계약법 제 229 조는 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다" 고 규정하고 있다.
분양주택 임대 관리 방법' 제 12 조는 "임대 기간 동안 증여, 분양, 상속, 매매 등으로 주택 이전을 초래한 원주택 임대 계약은 계속 유효하다" 고 규정하고 있다. 임차인이 임대 기간 동안 사망한 사람은 생전에 함께 살던 사람이 원래의 임대 계약에 따라 그 집을 임대할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
"중화인민공화국 민법통칙" 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 의견 (시행) "제 1 19 조 제 2 항은" 임대 기간 동안 사유주택의 재산권이 매매, 증여, 상속으로 이전되었다 "고 규정하고 있다.
2. 집주인의 행위가 위약인지 여부는 당신이 당초 체결한 임대 계약서에 관련 약속이 있는지 여부에 달려 있습니다. 있으면 위약이고, 없으면 위약이 아니다.
3. 위약금 약정액과 관련해 관련 법률 및 사법해석에는 다음과 같은 규정이 있습니다.
민법통칙' 제 122 조 1 항은 당사자가 계약을 위반한 배상 책임은 상대방이 입은 피해에 해당해야 한다고 규정하고 있다.
계약법' 제 114 조는 당사자 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급해야 하며 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
최고인민법원' 경제계약 분쟁 사건 심리에 관한 구체적인 경제계약법 적용에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 1987 년 7 월 2 1 법 (경) 발행 [1987]20 호 규정: ". 초과된 부분에 대해서는
그러므로, 당신들 한쪽이 위약을 위반하면, 초래된 실제 손실에 달려 있습니다. 너무 높다고 생각되면 인민법원에 적당히 낮추라고 요청할 수 있다.
4. 만약 원래 집주인이 집을 팔 때 당신의 의견을 구하지 않고, 동등한 조건 하에서 당신의 우선 구매권을 소홀히 한다면, 당신은 그의 판매행위가 무효라고 주장할 수 있습니다.
계약법' 제 230 조는 "임대인이 임대주택을 파는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다" 고 규정하고 있다.
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 13 조: "임대인이 임대 기간 동안 임대 주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다."
《 최고인민법원의 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 》 제 1 18 조는 "임대인이 집을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다" 고 규정하고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. "