새로운 증서세 정책이 시행된 지 거의 한 달이 지났습니다. 부동산 양도를 진행하는 구매자들은 새로운 증서세 징수 기준에 대해 알고 있나요? 면적이 144제곱미터를 초과하는 일반 주택. 최근 증서세 징수 기준은 무엇인가요? 또한, 주택 구매자가 주택 유지 자금을 사용할 수 있는 새로운 주택 유지 자금 부과 기준은 무엇입니까?
1. 기준:
새 집이든 중고 집이든 집을 팔거나 팔거나 기부할 때 일정 비율의 증서세를 납부해야 합니다. 주택의 재산권이 변경되면 주택의 재산권을 수락하는 사람은 주에 일정 비율의 증서세를 납부해야 합니다. 현재 증서 세율은 여전히 부동산 거래 가격의 3%입니다. 다만, 면제 및 면제가 있으며, 신축주택과 중고주택 모두 다음 규정이 적용됩니다.
1. 첫 주택을 구입하는 경우: 해당 주택의 거래 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1입니다. 거래 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 원래 기준, 즉 증서 세율에서 절반으로 줄어듭니다. 1.5이다.
2. 두 번째 주택을 구입하는 경우: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세율은 1입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 2입니다.
3. 귀하가 구입하는 새 주택 또는 중고 주택이 세 번째 이상인 경우: 주택 규모에 관계없이; 주택의 경우 증서세율은 3이며, 감면은 없습니다.
위의 설명이 이해가 되지 않거나, 새로운 증서세 정책에서 증서세 징수 기준이 어떻게 변경되었는지 확인하고 싶다면 아래의 세부 비교를 살펴보세요.
2016 신축주택에 대한 증서세 징수기준과 유지관리비는 어떻게 되나요?
2. 신축주택에 대한 공공관리비 비율은 어떻게 되나요?
상가주택의 경우 주택을 매매한 경우에는 매수인과 매도인이 계약을 체결해야 합니다. 관리비 지급 약정은 주택 구매자가 구매금액의 2~3배 비율로 관리비를 판매자(개발자)에게 지급해야 합니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.
특별 유지관리비 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터(기준)입니다. 주택관리비의 경우 경제 수준에 따라 구체적인 충전기준이 조금씩 다름)
주택관리비 = 건축면적 x 비율 x 면적당 비용.
그러나 유지비에 대한 구체적인 기준은 해당 지역 부동산 관리 부서에서 결정하므로 유지비 비율은 지역마다 약간의 차이가 있으므로 주택 구매자는 Soufun.com에서 권장합니다. 지자체 홈페이지나 주택관리국 홈페이지를 확인하세요.
3. 집 수리 자금은 어떤 경우에 사용할 수 있나요?
집 수리 자금은 주택 수리 후 주택의 주요 구조물, 공공 부분 또는 공공 장소를 수리하는 데 사용할 수 있습니다. 주택 보증 기간 만료 **시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트.
①집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다.
②공용 부품은 다음을 참조합니다. 실외 벽 및 현관, 계단, 복도 등에;
3공공 시설 및 장비는 주택 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 수도관, 장비 및 배전선 및 관련 지원 구역을 의미합니다. 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등
(위 답변은 2016-11-16에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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