제 1 재경불완전통계에 따르면 7 월 이후 15 개 도시와 지역을 넘어 인재 구매 최적화 정책을 발표했다. 이 도시들은 우한, 제남, 석가장, 복주, 서주, 쑤저우, 불산, 동관 등 성도시, 핫스팟 도시 중 2 ~ 3 선 도시, 황강, 초작, 양신안현 등 비열점 3 ~ 4 선 도시를 포함한다.
보장주택 시장에서도 많은 도시들이 혁신을 이루었다. 예를 들어 선전은' 청년인재 * * * 안거계획' 을 내놓았고, 자격을 갖춘 청년인재와 기업 * * * 이 재산권을 소유하고 있다. 3 년 후, 집값이 오르면, 청년들은 원가로 기업에 나머지 절반의 재산권을 구매할 수 있다. 청두는 주민이 자택을 보장성 임대주택에 사용한 후 신규 1 주택 구매 자격을 분명히 했다.
중국 사회과학원 생태문명연구소 이론연구실장, 연구원, 중국도시경제학회 부동산전문위원회 주임 왕은 제 1 재경과의 인터뷰에서 전반적으로 현재 각지에서 젊은이들을 겨냥한 주택 우대정책이 시장 신뢰 회복에 도움이 되고 젊은이들의 주택 압력을 완화하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 한편, 현재 각지에서' 인재' 주택을 더욱 중시하고 있으며, 인재 정책은 인센티브 정책이며, 보혜제 청년주택 지원 정책을 완전히 대체할 수는 없다.
또한 왕은 핫스팟과 비핫스팟 도시에서는 젊은이들이 직면한 실제 주택 수요가 다르며, 기대되는 해결책도 다르다고 밝혔다. 현지 여건에 따라' 임차동권' 에 중점을 두고 젊은이들의 발전 요구에 부합하는 주택 지원 정책을 더욱 개발해야 한다.
주택 보조금의 교육 문턱
최근 여러 핫스팟 도시에서 정착 조건을 완화하면서 더 많은 도시들이 인재형 주택 구매 최적화 정책의 문을 열었다. 7 월 이후 전국에 이미 15 도시를 넘어 인재가 집을 사들이는 신정이 출범했다. 정책은 주택 보조금, 증서세 혜택, 적립금 대출 한도 증가 등을 포괄한다.
이 가운데' 인재' 우대정책은 도시마다 시행문턱이 다르고 고에너지 도시와 핫스팟 도시는 학력을 정의하는 기준이 더욱 엄격하다.
12 년 7 월 불산은' 불산시 고위층 인재주택적립금 보조정책관리방법 (잠행)' 을 발표했다. 불산 고위층 인재주택적립금 대출한도는 654 만 38 만+0 만원으로 올라가고, 주택을 임대하는 고위층 인재주택적립금 최고한도는 관리센터라고 언급했다.
쑤저우 석가장은 인재 구매 우대 정책을 분류하여 등급을 매겼다. 석가장에서는 7 월 1 1 일 발표된' 석가장 시 인민정부' 에 따라 석가장시 안정경제운용에 관한 몇 가지 조치와 보조정책 통지' 에 따라 학력에 따라 매월 1000~3000 원의 집세보조금과
소주에서는 최근 현지가 발표한 일련의 인재 정책에 따라 3 년 동안 65438+ 만 인재 아파트를 제공하고, 최대 주택 구입 보조금은 800 만원, 최고인재는 인센티브 1 만원을 도입한다. 박사후 이동역 아웃바운드 인원은 최대 300 만 위안의 보조금을 받을 수 있다.
비열점 3, 4 선 도시가 내놓은 주택 보조금 정책에서 인재에 대한 정의 기준도 차별화됐다.
하남 낙양신안현처럼 5438+02 년 6 월 발표된' 신안현 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치' 에 따라 첫 주택을 구입한 청년대학생 (전일제 박사 대학원생, 석사 대학원생, 학부 졸업생) 에게 각각 3 만원, 2 만원,/KLOC-0 만원을 준다
산시 () 성 신주시 () 에서는 1 년 7 월부터 시행된' 신주시 부동산업 선순환 건강 발전 촉진 36 조 조치' 에 따라 신주시 재정전액 충당금이나 차액 충당 단위가 고급 인재가 부족해 일회성 정착비 50 만원을 지급한다.
58 안거객부동산연구원 분원장원장은 핫스팟이 아닌 3, 4 선 도시, 특히 산업지원이 있는 도시에서는 관련 전문가를 끌어들이는 경향이 있다고 장보 말했다.
"최적의 인재 구매 수준에서 핫스팟과 비핫스팟 도시의 힘은 다를 수 있습니다. 일반적으로 핫스팟이 아닌 3 ~ 4 선 도시는 주택 구입이나 임대 보조금이 더 많이 필요하며 현지 중점 산업 발전에 필요한 인재를 끌어들이는 경향이 있다. " 장보 말하다.
하지만 왕의 관점에서 볼 때, 비핫스팟 도시에서 고학력 인재를 흡수하는 비율은 여전히 제한되어 있다. "핫스팟이 아닌 3 ~ 4 선 도시에서는 젊은 인구가 현지도시화 인구가 더 많다. 다시 말해 농업이전 인구가 더 많다. 학력 문턱이 너무 높으면 인재 구매 자격 요건을 충족시킬 수 있는 사람이 상대적으로 적다. "
장보 (WHO) 는 또 낮은 집값이 3 ~ 4 선 도시의 고학력 인재에 대한 흡인력을 형성하기에 충분하지 않다고 언급했다. 현지 경제 수준, 산업 발전의 완전성, 수입 기대는 모두 인재의 흐름에 영향을 미친다. "그래서 먼저 업종으로 인재를 유지하고 주택 구입 관련 정책으로 추진해야 젊은이들의 주택 소비를 효과적으로 열 수 있다."
왕은 3 ~ 4 선 도시의 경우 젊은이들의 주택 소비 촉진은 젊은이들이 도시에 정착한 후의 교육, 의료, 사회보장 등 기본적인 공공서비스에 중점을 두고' 임차동권' 정책의 시행을 실질적으로 추진해야 한다고 생각한다.
포용성 인센티브' 의 청년 주택 지원 정책 체계를 형성해야 한다.
인구가 유입되는 대도시에서 젊은이들의 기본적인 주택 수요를 충족시키는 또 다른 방법은 경제 적용 주택 시장을 발전시키는 것이다.
지난 4 월 국무원 신문국이 발표한 백서에 따르면 2020 년 젊은 상주인구의 도시화율은 7 1. 1% 로 10 년 전보다 15.3% 포인트 높아져 전체 상주인구의 도시화율보다 7.2% 포인트 높아질 것으로 전망된다.
중신증권의 최근 연구에 따르면 2020 년 우리나라 보장주택 커버율은 7.2% 로 2000 년보다 1.2% 포인트 상승했다. 이 가운데 임대형 보장주택의 비중은 다소 상승했고, 재산권이 있는 보장주택의 발전은 상대적으로 느리다. 대량의 인구가 유입되는 도시와 지역에서는 신도시와 젊은이들이 고품질의 임대 주택이 부족하다.
최근' 청년발전' 시범 범위에 포함된 여러 도시들이 보장주택 발전을 지원하는' 새로운 조치' 를 내놓았다.
중앙선전부 국가발전개혁위가 공동 발표한' 청년지향형 도시건설 시범에 대한 의견' 에 따르면' 공공임대주택, 보장임대주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계 개선 가속화' 로 선정돼 청년기본주택 수요를 최적화해야 한다.
올해 6 월, 최초의' 청년 발전' 시범 도시가 발표되었다. 전국에 총 45 개의 시범 도시 (직할시 관할 구역 포함) 가 있는데, 일선 도시, 청두 창사 해구 등 성도, 동관 등 핫스팟 3 ~ 4 선 도시가 있다.
7 월 16 일 선전은 전국 최초의' 청년인재 안거계획' 을 발표했다. 선전시 기업인적자원개발촉진회와 선전시 안안안건실업개발유한공사가 공동으로 발표했다. 이 계획에서 선전시 안안안안건업발전유한공사는 기준에 맞는 청년인재를 대상으로 50 채의 산업아파트를 개방하고 청년인재와 공동으로 주택재산권을 보유하게 된다 .3 년
구체적으로, 3 년 후 집값이 오르면 젊은이들은 원가로 기업으로부터 나머지 절반의 재산권을 구매할 수 있다. 그러나 3 년 후 집값이 떨어지면 기업은 원가에서 청년인재로부터 재산권의 절반을 환매할 것이다.
또 도시 혁신은 임대와 주택시장을 결합한 부동산 시장의 신정을 내놓았다. 예를 들면' 집주인 임대가 주택표를 받는다' 는 것이다. 이런 새로운 정책은 더 많은 재고실을 임대주택 공급으로 활용했을 뿐만 아니라 실제로 특정 집단에 대한' 구매 제한' 조치도 완화했다.
7 월 6 일 청두는' 주민이 자진적으로 자신의 주택을 보장임대주택 운영지침서' 를 발표했는데, 이 가운데 주민주택이 보장임대주택 주식에 포함되면 임대주택이 있는 제한구매 지역에서 신규 구매를 신청할 수 있다고 언급했다. 주택 자격 세트. 이 가이드는 7 월 1 1 일에 5 년간 시행됩니다.
앞서 또 다른 성도 창사도 비슷한 정책을 내놓았다.
창사시 육성 및 개발 주택임대 시장 지도부가 5 월 발표한' 창사시, 임대주택 추진다주체 공급 멀티채널 보장 시범 실시 방안' 에 따르면, 본 방안이 실시되기 전에 이미 인터넷 인도 또는 부동산 등록을 한 주택은 임대주택 사용 후 가계주택 세트 수 계산에 포함되지 않았다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 제 1 재경에 주택 시장의 두 가지 정책 혁신을 보장함으로써 신도시와 젊은이들의 안주를 보장할 뿐만 아니라 주택 시장의 활약도 어느 정도 강화한다고 말했다.
그러나' 임대와 주택 구입을 결합' 하는 정책이 작용하려면 우선 시장 자체에 충분한 수요가 필요하다. 창사 청두 등 성도시는 주택 수요에 대한 실제 지지가 비교적 강하다. 특히 개선형 주택 수요는 어느 정도 양이 있다. " 기자에게 장보 알리다.
장보 (WHO) 의 관점에서 볼 때, 산업 지지가 비교적 강한 열점 1, 2 선 도시와 3, 4 선 도시는 미래 인구 유입의 중점 지역이 될 것이며, 새로운 시민들의 순 성장 집중이 집중되는 지역이기도 하다. 이런 도시의 경우 시장화 주택과 보장성 주택의 공급을 동시에 늘려 다양한 계층의 젊은이들의 주택 수요를 더 잘 충족시킬 필요가 있다.
각기 다른 계층의 젊은이들의 주택 수요' 에 대해 왕은 농민공을 대표하는' 비인재' 청년 집단에 초점을 맞춰야 한다고 생각한다.
"각 대도시에는 기초와 전문 노동 기술에 종사하는 청년들이 많다. 특히 도시에서 태어난 농다일 (nongdale) 이 많다. 이들 청년들도 직장과 주택의 압력에 직면해 인재가 취업에 정착하는 우대 정책을 받지 못하거나 현지 보장실의 신청 조건을 충족시키지 못할 수도 있다. " 왕 은 대답했다.
그가 보기에 인재 정책은 인센티브이며, 보혜제 청년 주택 지원 정책을 완전히 대체할 수는 없다. "각지에서 청년 집단 주택 지원 정책 체계를 통합하고, 정책의 보급성을 높이고,' 푸혜인센티브' 의 청년 주택 지원 정책 체계를 형성해야 한다."
황휘는 젊은이들을 머물게 하기 위해 대도시의' 임대 능력' 을 더욱 추진해 임대인과 주택 매입자의 공공 서비스 권익 향유 격차를 좁혀야 한다고 밝혔다.
기존 도시는' 임대구매동권' 을 촉진하는 방면에서 진전을 이루었다. 최근 8 월 1 일 공식 시행될' 선전 경제특구 사회건설조례' 에서 시장 배치를 바탕으로 정부가 기본 보장과 정책 지원을 제공하는 주택임대제도를 확립하고 주택임대시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하며 임차인이 기본 공공서비스에서 구매자와 동등한 대우를 받을 수 있도록 추진한다고 밝혔다.
저자: 오사미안