'중심 주거지역'은 누가 정의할 것인가
어떤 컨셉이 제안될 때, 어떤 사람은 좋아할 것이고, 어떤 사람은 싫어할 것이라는 두려움이 아니라, 어떤 사람은 동의할 것이고, 어떤 사람은 동의할 것이라는 두려움이 있다. 일부는 그것을 이해하지 못할 것이지만 모두는 침묵을 지킬 것입니다. 중앙주거지역의 개념적 함의를 두고 논란이 있는 것은 당연하다. 핵심은: 이 지역의 개발이 견고한 기반을 가지고 있는가? 현재 우리가 "중앙 주거 지역"이라고 부르는 이 지역의 장기적인 개발 전망에 대해 아무도 의심하지 않습니다! 그리고 이것으로 충분합니다!
중국 도시 계획 협회 부회장이자 베이징 도시 계획 협회 부회장인 Ke Huanzhang는 개발자와 미디어가 힘을 합쳐 시장을 지원하는 이러한 형태를 처음으로 확인했습니다. '중심주거지역' 개념 아직도 잘 모르겠는데요, 중심주거지역이 무엇인가요? 중심주거지역의 개념은 무엇을 의미하는가? 예를 들어 CBD의 개념은 매우 명확하며 현재 국제적으로 인정받고 있습니다.
예를 들어 중심 상업 지구는 "중심 상업 지구 또는 비즈니스 중심지"로 번역하는 것이 더 정확해야합니다. 이 지역은 우선 다국적 기업과 금융이 모이는 장소입니다. 기관. 이러한 다국적 기업에 서비스를 제공하는 일부 현대 서비스 산업, 중개 회계 회사 등에 서비스를 제공합니다. 이 도시 또는 지역은 국제 경제 의사 결정, 운영 및 관리를 위한 의사 결정 센터이자 통제 센터입니다. CBD는 오늘날까지 발전해 왔으며 그 개념적 정의는 매우 명확합니다.
베이징이 CBD 지정을 계획하고 있을 때 시정부 집행위원회에 보고할 때 당시 일부 지도자들은 오해를 불러일으킬까 봐 '중앙정부'라고 부르면 안 된다고 반박하기도 했다. 중심상업지구가 꼭 하나만 있을 필요는 없고, 하나가 주요지구가 되어야 합니다. 그는 중앙 주거 지역에 대한 아이디어에 크게 동의하지 않습니다.
중심주거지역의 개념이 정확히 무엇인가요? 지역적 개념인가요? 아니면 기능적인 개념인가요? 아니면 생명체의 개념인가? 중앙기관이 밀집된 지역을 중앙주거지역이라고 부르는 것이 타당할지 모르지만, 아니 중앙기관의 핵심은 도시에 있다.
Ke 교수는 중화인민공화국 건국 이후 이 지역의 발전을 검토했습니다. 처음 수십 년 또는 10여 년 전에는 이 지역에서 실제로 많은 발전이 없었습니다. 일부 주거지는 상대적으로 작았으며, 특히 조양북로 북쪽과 발해로 남쪽의 지역은 천안문과 매우 가까웠지만 가는 것보다 더 번거로웠습니다. 통저우로.
최근에는 확실히 상당한 발전이 있었습니다. 일부 개발 프로젝트의 경우 이는 도시 전체의 개발 방향과 일치합니다. 5차 순환 도로 내에 개발 공간이 없으면 기본적으로 서쪽과 북쪽에 개발 공간이 없습니다. 도시 북부 상대적으로 보면 남동부 지역은 교외 지역 외에도 도시 지역, 특히 왕징(Wangjing)과 동바(Dongba)도 기본적으로 미개척 지역입니다. . Dingfuzhuang은 실제로 더 큰 것입니다. 딩푸 마을은 1950년대부터 사업 발전의 기반을 마련해 왔으며 최근 몇 년 동안 점차 뜨거워지고 있습니다. 딩푸 마을에는 유리한 요소와 불리한 요소가 모두 있습니다. 가장 큰 단점은 계획이 부실하고 토지가 매우 불규칙하고 파편화되어 있다는 점입니다. 동회강, 북경-천진 철도, 측량구간, 고압선 등이 있습니다. 고압선은 분단을 이루는 그물입니다. 부서진 땅은 실제로 여전히 상당한 개발 여지가 있으며 이는 도시 지역에서 매우 중요합니다.
위치 조건이 매우 좋으며 도심과의 연결이 가장 편리합니다. CBD에 더 가깝고 직접적입니다. 위치적인 측면에서 보면 동콩선의 양쪽에 있습니다.
둘째, 현재는 도심과 공업 중심지 사이의 거리를 단축한 건국로, 조양로, 조양북로, 광취로가 있어 교통 여건이 매우 좋다. 남쪽에는 베이징-심양 고속도로, 북쪽에는 징핑 고속도로, 북서쪽에는 도시 전체를 연결하는 제5 순환 도로가 있습니다. 경전철 노선뿐만 아니라 지하철 6호선과 광취루(Guangqu Road) 북쪽의 일부 노선도 있습니다.
게다가 이 분야의 환경 대책도 점차 개선되고 있습니다.
예전에는 환경이 정말 열악했는데, 최근에는 많이 좋아졌어야 했어요. 정부는 그린 벨트 건설, 고북점 완성, 수질 상환 등을 포함하여 동해강 개선에 수억 위안을 투자했습니다.
셋째, 개발과 건설을 통해 이 지역의 도시화가 가속화되어 이 지역에서는 곧 농촌이라는 개념이 사라질 것입니다. 전체적으로 어수선한 모습도 점차 수정되고 있습니다. 환경여건도 개선되고 있다.
넷째, 이 지역의 도시기능도 더욱 강화되고 있다. 단일 집결지가 아닌 대규모 주거단지 개발뿐만 아니라 관련 산업도 발전할 예정이다. 특히 최근 산업부는 일부 산업 발전 계획을 편성하고 이 산업이 그룹형 경제를 구축해야 하며 Dingfuzhuang은 그룹형 경제 건설을 제안했습니다.
여기에는 상당한 규모의 주거지가 조성될 뿐만 아니라 일정 규모의 산업도 발전하게 된다. 이 산업은 원래 기반으로 더욱 업그레이드되고 업데이트됩니다. 건축자재, 의약 등 산업 발전에 중점을 둘 것이 분명하게 제안됐다. 현재 이곳에는 중국 국립 건축자재 연구소, 베이징 과학 기술 대학 지점 등 일부 대학과 기관, Tiantan Biotech Group과 같은 회사가 자리잡고 있습니다.
동시에 일부 비즈니스 및 문화 미디어 산업도 이에 따라 발전해야 합니다. 왜 문화미디어를 개발해야 하는가? 왜냐하면 CCTV와 베이징 TV 방송국이 CBD에 진입하게 되고 그에 상응하는 관련 산업이 들어오게 되기 때문입니다.
CCTV는 많은 관련 산업을 가져올 것입니다. 이제 CCTV는 준보 인근에서 서부 기차역까지 나머지 모든 사무실 건물과 사무실 건물에 위치합니다. 주변의 넓은 지역이 통과했으며 그 중 다수는 일부 영화 및 TV 제작 센터와 같은 TV 산업과 관련되어 있습니다. 그러나 일부 중소기업은 CBD 내 주택 구입이나 임대를 꺼리고 상대적으로 주택 가격이 저렴한 사무실 건물을 찾을 것입니다.
예를 들어 Xiangjiang International Development Co., Ltd.의 부사장 Pan Minglang은 베이징 의류 산업의 발전을 촉진하고 의류 도시를 건설하고 싶다고 말한 적이 있습니다. 의류기획, 의류디자인, 과학연구, 판매, 디스플레이까지 거대한 프로젝트가 펼쳐질 예정이다. 그는 천 에이커가 넘는 땅을 원하는데, 지금은 그런 넓은 땅을 찾기가 어렵습니다. 이는 이곳이 여전히 특정 산업을 가질 수 있음을 보여줍니다. 계획의 관점에서 볼 때 CBD는 해당 시설을 갖춘 포괄적이고 다기능이며 상대적으로 독립적인 지역입니다.
Dingfuzhuang의 기능적 위치는 단일 경제 구역이 아닙니다. 남동쪽, 북서쪽, 북서쪽에 걸쳐 있는 면적이 워낙 넓어 어느 곳이 주거중심지인지를 단정하기는 어렵다.
현재 Dingfuzhuang의 면적은 매우 넓지만 실제 건축 면적은 아직 그리 크지 않기 때문에 개발 전망은 여전히 매우 좋습니다. 지금 보면 딩푸촌의 전체적인 건축적 질과 맛은 그다지 만족스럽지 않습니다. Dingfuzhuang 지역 건설에서 실제로 좋은 성과를 거두고 진정한 수준과 품질을 달성하려면 아직 갈 길이 멀습니다.
첫째, 지원시설이 매우 불완전하여 지원시설 구축을 강화해야 한다. 정부의 경우 건설 규모가 너무 커서 면적이 1억 평방미터를 넘으므로 정부의 역량이 제한됩니다.
둘째, 환경을 더욱 개선해야 합니다. Dingfuzhuang의 환경은 실제로 매우 열악합니다. 전체 환경의 건설과 프로젝트의 개발 및 건설은 이러한 환경을 점진적으로 구축해야 합니다.
셋째, 우리 집의 건축 품질을 향상시켜야 합니다. 사람들은 항상 "과대 광고"에 대해 이야기하고, 외부인들은 베이징의 부동산 시장이 개념과 아이디어에 대한 과대 광고, 추측에 불과하다고 말합니다. 어떻게 보느냐에 따라 달라지겠지만, 어떤 개념이 있어야 하고, 그 개념의 창의성도 참으로 중요합니다. 좋은 계획을 세우기 위해서는 먼저 좋은 개념과 좋은 아이디어가 있어야 합니다. .
Ke는 개발자에게 가장 중요한 것은 프로젝트를 잘하고 세련되게 만드는 것이 가장 중요하다고 믿습니다. 이 지역을 사람들이 살기에 매우 적합하고 매우 평화롭고 친절하며 따뜻하고 건강한 건강한 환경으로 진정으로 구축할 수 있습니다.
어떤 작업을 수행하든 먼저 방향이 명확해야 합니다.
여러 언론사에서 이런 행사를 기획한 것은 참으로 좋은 일이다. 이 정도를 어떻게 파악하고, 진정으로 방향과 정도를 파악하고, 목표를 달성할지는 반드시 해결해야 할 문제이다.
"Anjia" 잡지의 편집장인 Liu Wenbin은 다음과 같이 말했습니다. Ke 선생님의 훌륭한 연설은 특히 Ke 선생님이 자신의 생각을 가지고 있는 중앙 주거 지역의 개념에 대해 우리 마음 속에 많은 의심을 분명히 했습니다. 반드시 심각하게 고려할 것입니다. 이 컨셉을 디자인할 때 우리는 업계 내외의 차이가 있을 것이라고 생각했습니다. 우리는 그러한 차이를 환영하고 표현하겠습니다. 모든 사람이 관심을 갖기를 원하는 주제는 다양한 목소리를 수용하고 환영해야 하며, 그래야만 진정으로 구현될 수 있습니다. 당신은 아무도 신경 쓰지 않을까 두렵습니다.
매우 적절한 의견을 주신 Ke 씨에게 감사드립니다. 우리는 이 컨셉을 디자인할 때 이 문제에 대해 몇 달 동안 집중하고 고민했습니다. 정부가 어떻게 생각하는지는 신경 쓰겠지만, 정부의 태도를 완전히 수동적으로 기다리지는 않을 것입니다. 확실히 대화형 제품이기 때문에 정부는 CBD를 먼저 승인한 다음 이를 과장합니다. 우리가 먼저 추진해야 할 것이 있고, 정부도 이를 추진해야 한다.
이번 세미나는 지금까지 적어도 두 가지 의미를 갖고 있습니다. 첫 번째 의미는 하나의 신문, 하나의 출판물, 하나의 웹사이트의 공동 주최자의 태도를 매우 분명하게 보여 주는 것입니다. 중앙정부에서는 주거지역의 증가로 인해 이 지역의 목표가치를 탐색하기 위해 많은 노력을 기울였습니다.
두 번째 의미도 이 분야의 다양한 프로젝트 개발자 대표들의 연설을 보면 두 가지 측면에서 합의에 이르렀습니다. 첫째, 이 분야의 전망 가치는 의심할 여지가 없다고 만장일치로 믿고 있습니다. 객관적이고 정부가 이를 해결하기 위해 모든 당사자의 의견을 통일해야 하는 많은 문제가 있습니다. 둘째, 모두가 힘을 합쳐 대규모 플랫폼을 만드는 것이 필요하다고 믿습니다. 이는 이 지역의 성장을 촉진하는 중요한 방법입니다.