중개 자체는 집주인과 세입자 간의 임대 정보를 전달하는 역할을 한다. 중개업자의 가치는 임대 계약이 처음 완료되었을 때 이미 구현되고 완성되었다. 재계약은 세입자와 집주인 간의 직접 임대 관계로 중개 가치의 구현이 없다. 그래서 중개료를 낼 필요가 없다.
집주인과 연락이 안 돼 중개대집주인이' 임대계약' 을 체결하고 임대료를 받는 것은 중개업자에 대한 집주인의 의뢰로 볼 수 있을 뿐 중개행위의 지속은 아니다. 그래서 지금 임대 계약이 만료되었습니다. 재계약은 당신과 집주인 사이의 일입니다. 집주인이 동의하기만 하면 중개업자는 계속 임대를 하는 것이 옳지 않다고 말하고 중개료를 낸다.
임대중개료는 주택중개회사가 임대인을 소개하고 집주인과 연락을 취하고 최종 거래가 성사된 후 임대인과 집주인 중 한 쪽이나 쌍방이 일정한 비율에 따라 중개회사에 지불한 커미션을 말한다.
대리비는 크게 세 가지 방법이 있습니다.
1, 집주인을 직접 찾아 토론하고 이의없이 직접 계약을 체결하여 거래를 완성하다. 이런 형식은 중촌에서 흔히 볼 수 있다. 세입자는 벽에 붙인 전세 정보를 통해 집주인을 찾아 거래를 협상했다. 인터넷이 발달하면서 전세 정보도 인터넷에서 번창하고 있어 누리꾼들은 전문 포털 등 주류 분류 정보 플랫폼 등 집주인이 발표한 정보를 인터넷에서 직접 찾을 수 있다. 두 방법 모두 임대 대리비를 지불할 필요가 없다.
2. 세입자는 부동산 중개업자를 찾아 중개업자를 통해 집주인을 찾은 후 3 자 협상을 통해 거래를 완성한다. 이런 방법은 임대 대리비가 필요하다. 대리비는 세입자의 첫 달 임대료의 일정 비율에 따라 지불될 것이다.
3. 동네 보안이나 경비원을 찾아 제 3 자로서 거래 완료를 돕게 한다. 이런 상황에서 받는 전세 중개료는 중개업보다 싸고 중개비 면담은 보통 수십 ~ 수백 원에 이릅니다.
바이두 백과임대대리비