첫째, 공공 임대 주택 철거에 대한 보상을 준비하는 방법
"도시 주택 철거 관리 규정" 제 13 조에 따르면, 집을 철거하는 사람은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 즉, 공세집이 철거되고, 철거인은 주택 임차인과 보상 배치 계약을 체결해야 한다는 것이다. 집 안의 다른 주민들도 철거된 집의 보상 배치 대우를 받지만, 철거인과 보상 배치 협의를 체결할 권리는 없다.
실생활에서는 공셋집 철거로 인한 분쟁이 많지만 대부분 계약을 체결할 권리가 있는 임차인이 철거된 집을 사사로이 처분하거나 자신의 소유로 삼으려는 탓이다. 공공 주택 임대권은 사실상 거주권의 구현이며 재산권으로 전환될 수 있다. 주택 거주권을 누리는 사람은 그 주택으로 인한 일정 몫의 재산권을 누려야 한다. 임차인이 집의 유일한 소유자라고 생각하는 것은 잘못된 것이고 재산권에 대한 오해이다.
둘째, 공공 임대 주택 철거 보상 계산 방법
(1) 소유주는 재산권 교환을 선택했고 임차인은 소유주가 배치했다. 업주 보상은 화폐 보상 금액 = (시장 단가+가격 보조금 x 철거된 주택 건축 면적) 으로 계산됩니다.
(2) 소유자가 통화 보상을 선택하면 원래 임대 관계가 종료됩니다. 최소 보상 단가 기준도 없고, 모든 사람에게 보상을 하는 가격 보조금도 없다.
계산 공식은 다음과 같습니다.
화폐 보상 금액 = 평가 단가 x20%x 철거된 주택 건축 면적.
임차인 보상은 화폐 보상 금액 = (시장 단가 x80%+ 가격 보조금) x 철거된 주택의 건축 면적으로 계산됩니다.
임시 배치 보조금이란 무엇입니까?
임시 배치 보조비는 철거된 사람이 철거에 규정된 과도기간 내에 철거된 집의 이용자가 스스로 거처를 마련하는 것을 의미하며, 주택 문제를 스스로 해결하는 보조금으로 철거된 사람에게 지급하는 임시 배치 보조비를 가리킨다. 과도기 동안 철거인은 이미 철거인에게 회전방을 제공했으며, 이 비용은 지불하지 않았다.
철거인의 책임으로 인해 과도기가 연장되는 경우, 스스로 숙박을 배정하는 철거된 주택 이용자에 대해서는 기한이 지난 날부터 임시 배치 보조비를 적당히 늘린다. 회전주택을 제공하는 철거된 주택 이용자에 대해서는 기한이 지난 날부터 임시안치보조비를 적절히 지급한다.
넷째, 철거 및 재 정착 보상 계약서에 서명하는 방법
철거 배치 보상 계약은 어떻게 체결합니까? 이 글은 철거 보상의 기본 방식, 계약주체, 협의 내용의 세 가지 방면에서 시작하도록 가르쳐 줍니다.
1, 철거 보상 방법
철거 보상에는 두 가지 방법이 있습니다: 화폐 보상을 실시할 수도 있고, 화폐 보상과 동등한 재산권실 교환을 실시할 수도 있습니다. 재산권 교환은 주택 건축 면적, 결산 차액 또는 결산 차액 안치나 오프사이트 재산권 교환에 기초하여 실시할 수 있다.
일반적으로 철거인의 위임을 받을 때 의뢰인에게 알려주어야 하며, 철거인은 보상 방법을 선택할 수 있다. 그러나 선택권은 다음 두 가지 조건에 의해 제한된다: 비공익성 주택의 부착물은 재산권 교환을 하지 않고, 철거된 사람은 철거할 때 화폐보상만 선택할 수 있다. 둘째, 철거인과 임차인이 임대관계 해지에 합의하지 못한 경우 재산권 교환만 할 수 있고, 철거인은 화폐보상을 선택할 수 없다.
2, 철거 대상 보상 및 재 정착 계약.
개인 주택과 공공 주택간에 차이가 있기 때문에 개인 주택 철거는 철거 보상 및 재 정착 계약을 맺어야하며, 공공 주택 철거는 주택 사용자와 철거 보상 및 재 정착 계약을 체결해야합니다.
철거 임대주택, 철거인은 철거인, 주택 임차인 * * * 과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 다음 상황 중 하나인 경우, 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다.
(1) 정부가 임대기준을 규정한 공셋집 철거, 철거인이 화폐보상을 선택했다.
(2) 정부가 임대료 기준을 규정한 개인 주택가를 철거하다.
(3) 철거 주택 관리 부서가 법에 따라 관리하는 주택.
(4) 철거 주택 관리 부서가 위탁한 종교단체가 임대한 집.
위에서 언급한 정부 규정 임대료 기준을 시행하는 개인 임대 주택은 주택 관리 부서에서 임대한 것, 개인 정책 시행 후 주택 관리 부서에서 임대한 것, 그리고' 도시 사유주택 관리 규정' (1983 12 17) 을 포함한다.
3, 철거 보상 배치 계약의 내용
철거 보상 배치 협정에 서명할 때, 협의에는 다음 내용이 포함되어야 한다는 점에 유의해야 한다.
(1) 프로토콜 테마.
(2) 철거 된 주택의 위치, 특성 및 건축 면적.
(3) 보상 배치 방법.
(4) 통화 보상 금액.
(5) 이전 기한.
(6) 위약 책임.
(7) 분쟁 처리.
(8) 합의가 필요한 기타 사항.
위 내용은 여러분을 위해 정리한 관련 지식입니다. 그러나 실생활에서도 주택 교환, 철거 보상 배치 계약의 내용에는 교환된 주택의 가치, 면적, 위치, 등급, 인도 시간 등이 포함되어야 하며, 철거인은 철거인에게 이전 보조금과 설비 이전 비용을 지불해야 한다는 점에 유의해야 한다. 철거 주택은 경매 방식으로 교환되며, 철거인은 철거인, 주택 임차인과 함께 철거 보상 안치협정에서 법에 따라 건설 과도기한을 정하고 과도기한을 준수해야 한다. 과도기 기간은 철거인과 임차인이 자체적으로 숙박을 배정하고, 철거인은 과도기 동안 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 이전 보조비, 설비 이전 비용 및 임시 배치 보조비의 기준은 시 물가부서가 시 구내 자원국과 함께 제정한다.