1. 수리 의무 불이행으로 인한 수리 채무. 임대인은 확실히 임대주택을 수리할 힘이 없다. 임차인과 공동으로 수리할 수 있고, 임차인이 지불한 수선비는 임대료에서 공제되거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다. 임대인이 임대 관계 기간 동안 부양의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 일정 기간 내에 그 의무를 이행하도록 독촉할 수 있다. 임대인이 여전히 이행하지 않는 경우, 임차인은 스스로 수리할 수 있고, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 임대물 수리가 임차인의 사용에 영향을 미치기 때문에 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 합니다.
2. 수리 의무 불이행으로 인한 손해배상 채무. 임대인이 제때에 임대주택을 수리하지 않아 가옥에 파괴적인 사고가 발생하여 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 경우, 임대인은 배상 책임을 져야 하며 임차인은 침해 책임이나 위약 책임을 선택하여 권리를 주장할 수 있다.