임대 계약이 만료되어 임대를 갱신하기를 원하지 않습니다. 임대 계약서에 약속이 있으면 한 달 전에 집주인에게 통지해야 합니다. 약속이 없다면 건물 주인에게 알릴 필요가 없다. 임대 계약이 만료되고 일방적으로 계약을 해지하는 사람은 위약측이 위약 책임을 져야 한다. 민법전' 제 577 조 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다. 제 580 조 당사자가 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요청할 수 있다. 단, (1) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우는 제외된다. (2) 채무의 표지물은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다. (3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다. 전액에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다. 제 581 조 당사자 일방이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 채무의 성격에 따라 강제적으로 이행할 수 없는 경우, 상대방은 제 3 자가 이행할 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다. 만약 임대 계약이 곧 만료될 예정이라면, 너는 한 달 전에 집주인에게 너의 결정을 미리 통지해야 하며, 임대 갱신 여부를 통지해야 한다. 만약 알리지 않는다면, 손실은 임차인이 부담할 것이다. 보증금이 환불되지 않으면 집주인을 기소할 수 있다. 보통 중개방을 통해 처음으로 중개회사에 돈을 내고 집세, 유틸리티 등을 낸다. 건물 주인을 공경하다. 계약이 만료되면 집주인의 동의를 거쳐 계약을 연장할 수 있다. 계약서에 명확한 규정이 없다면 중개업자에게 더 이상 비용을 지불할 필요가 없지만, 때로는 계약서에 따로 약속이 있어 세입자가 집주인에게 직접 연락할 수 없는 경우도 있다. 중개업자가 유료용을 고집할 때, 다시 세입자를 찾아 중개업자와 협의하여 해결하면 시간이 많이 걸린다. (1) 중개리스 두 가지 계약: 1, 3 자 계약. 세입자는 중개인을 찾고, 중개인을 통해 집주인을 찾고, 삼자 회담을 통해 임대 계약을 체결한다. 이런 방식은 중개료가 필요한데, 보통 세입자의 첫 달 임대료의 일정 비율에 따라 지불한다. 일반적으로, 갱신 임대는 쌍방이 법에 따라 체결한 주택 임대 계약의 연장으로 간주되며, 중개료를 지불할 필요가 없다. 2. 쌍방 간의 계약. 집주인은 중개업자에게 전권을 위임했고, 중개업자는 먼저 집을 임대한 다음 임대인에게 전대하였다. 세입자는 집세를 직접 집주인에게 넘겨주는 것이 아니라 중개 회사에 맡겼다. 이런 상황은 비교적 복잡하여, 보통 임대인이 임대 계약에 따라 중개업자와 협의해야 한다. 중국 법에는 자동 갱신 규정이 없다. 민법전' 규정에 따르면 만기가 되면 재계약을 하지 않고 계속 임대하는 것은 무기한 임대로 간주된다. 계약을 종결하기 전에, 너는 반드시 합리적인 시간을 앞당겨 상대방에게 통지해야 한다. 정기 임대 계약이란 계약서에 명확한 기한이 있다는 것이다. 비정기 계약은 (1) 당사자가 계약서에 명확한 기한을 정하지 않은 세 가지 경우가 있습니다. 당사자는 임대 기한이 6 개월이 넘는 것을 약속하였으니, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형태를 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 중화인민공화국 민법' 제 734 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약이 계속 유효하지만, 임대기간이 정해지지 않았다고 규정하고 있다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 565 조 * * * 일방이 법에 따라 계약 해지를 주장하는 사람은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 만약 통지서에 채무자가 일정 기간 내에 채무를 이행하지 않는다고 명시되어 있다면 계약은 자동으로 종결된다. 만약 채무자가 이 기간 내에 채무를 이행하지 못하면, 계약은 통지서에 규정된 기한이 만료될 때 종결될 것이다. 상대방은 계약 해지에 이의가 있는 경우 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다. 당사자 일방이 상대방에게 통지하지 않고 소송을 제기하거나 중재를 신청하여 계약 해지를 주장하고, 인민법원이나 중재기관이 해당 주장을 확인한 고소장이나 중재신청서 사본이 상대방에게 전달되면 계약이 해지된다.