첫째, 부동산 임대 계약서를 쓰는 방법
1. 임차인은 임대물을 잘 보관해야 한다. 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
2. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
3. 임대 기간 소유, 임대물 사용 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외한다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
임차인은 합의 된 기한 내에 임대료를 지불해야합니다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
둘째, 부동산 임대 계약 고려 사항
1. 집을 빌리기 전에 어떤 주의사항이 있습니까? 현지 지리적 위치 및 임대 시장에 대해 자세히 알아보십시오. 예를 들어 대략적인 임대 가격, 임대 핫스팟이 어디에 있는지, 임대하고 싶은 장소 주변 환경, 방원 주변의 물가, 대중교통 시설 등이 있다.
2. 자신의 수요를 분석하다. 섹터가 가장 중요합니까, 아니면 가격이 가장 중요합니까? 마음에 드는 집을 찾을 수 없다면 교통이 편리하지만 비교적 먼 집을 고려해 볼 수 있다.
3. 낯선 환경에서 집을 구할 때 어떤 주의사항이 있습니까? 중개를 통과하는 것이 가장 좋다. 중개업자는 매우 완벽한 임대 계약을 제공할 수 있기 때문에 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지만, 중개회사를 선택할 때 중개사의 신뢰성과 신뢰도를 미리 알아주시기 바랍니다.