호주 부동산 가치 측면에서는 둘 다 가치가 높아질 것입니다
호주 주택 가치 측면에서는 아파트와 빌라 모두 가치가 상승하겠지만 규모는 조금씩 다릅니다. 공식 데이터에 따르면 지난 40년 동안 호주의 아파트 수는 지역에 따라 연간 평균 6~8채씩 증가한 반면, 정원 빌라 수는 10~12채에 이르렀습니다.
아파트든 빌라든 입지와 개발공간은 똑같이 중요하며, 주변환경, 교통, 병원, 쇼핑 등 부대시설은 모두 부동산 가치를 높이는 중요한 요소입니다.
위치와 편의성
위치와 편의성 측면에서 볼 때 아파트는 대체적으로 도심에 위치하며 상업시설이 완비되어 있고 번화하고 활기가 넘치며 임대가 용이합니다. 도시는 일반적으로 비즈니스, 교육, 금융, 쇼핑 및 엔터테인먼트가 모이는 장소입니다. 당연히 교통도 편리하여 학교나 직장에 가기가 매우 편리하고 빠릅니다.
실제로 호주 현지인들은 도시에서 5~30km 떨어진 빌라에 사는 것을 좋아합니다. 이러한 커뮤니티에는 일반적으로 완전하고 사려 깊은 지원 시설(상업, 의료, 교육, 교통 등)이 있습니다. 도시 아파트와 교외 빌라 모두 장점이 있음을 알 수 있습니다.
부동산 관리비
부동산 관리비 측면에서 호주에서 방 2개 아파트를 구입하는 경우 매해 수천 호주 달러 정도의 부동산 관리비를 지불해야 합니다. 1년이지만 아파트에서 수영장과 기타 피트니스 시설을 무료로 이용하실 수 있습니다.
정원빌라를 구입하면 관리비를 내지 않아도 되지만, 정원관리는 소유자 각자가 정기적으로 잡초를 뽑고 울타리를 수리해야 하는데 비용은 비슷하다.
은행 대출 관점
은행 대출의 관점에서 볼 때 기존 주택이나 아파트라면 은행의 대출 정책이 상대적으로 엄격해서 30%가 되어야 하고, 빌라를 구입하는 경우 은행 대출은 상대적으로 느슨합니다. 거기에 토지가 있기 때문에 대출 위험이 줄어들므로 20%에 불과할 수 있습니다.
그런데 빌라나 아파트 등 비계획 부동산(비계획)을 구입하는 경우에는 10%만 필요하며, 대출한도는 보통 80%에 이르는데, 차이가 없습니다. 따라서 빌라를 구입하는 것은 아파트를 구입하는 것과 동일하지만 빌라의 총 가치가 높기 때문에 10의 가격은 자연스럽게 높아집니다.
관점에서 볼 때
관점에서 도시 아파트는 임대료가 높고 수요가 높으며 공실률은 낮습니다. 교외의 주택은 더 크고 더 높으며 더 안정적입니다. 호주에서는 아파트를 임대하는 주요 인구가 유학생, 신규 이민자, 미혼 사무직 근로자 등이므로 도시 지역의 아파트는 대개 쇼핑이 편리하고 교통이 발달한 상업 지구나 그 근처에서 찾을 수 있습니다. 교외 빌라의 경우 교통이 편리하고 임대 수요가 보장되는 유명 대학과 최대한 가까운 곳에서 구입하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 투자자의 자금이 제한적이라면 비용이 더 저렴한 아파트를 먼저 고려할 수 있습니다.
간단히 말하면, 호주 부동산에 아파트를 선택해야 할지, 빌라를 선택해야 할지에 대해서는 누구도 답을 줄 수 없습니다. 정답이 하나만 있는 객관식 질문이 아니기 때문입니다. 여러 요소를 고려하고 실제 요구 사항에 따라 신중한 선택을 해야 하며, 더 많은 전문가와 상담할 수 있습니다.