1. "계약법" 제 231 조는 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다고 규정하고 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
2.' 계약법' 제 233 조는 임대물이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 한다고 규정하고 있으며 임차인은 계약을 체결할 때 임차물의 질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 이 규정은 재산의 결함으로 제한되며, 재산의 결함이 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 정도로만 제한된다. 임대주택의 결함이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하지 않고 임차인이 계약을 체결할 때 이미 알고 있는 경우 임차인은 계약 해지를 요구해서는 안 된다.
3.' 계약법' 제 219 조는 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인이 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 약속한 방법을 위반하여 임대주택을 사용하거나 임대주택의 성격에 따라 달라지지 않는다.
주택 임대 계약 해지에 대한 주의사항
1. 당사자는 약속이 있고, 그 약속에서; 합의가 없으면 법에 따라 주택 임대 계약을 해지할 수밖에 없다. 그렇지 않으면 위약이 된다.
2. 계약의 해지는 해지조건을 충족해서가 아니라 해지권을 가진 쪽에서 행사해야 한다. 여기서는 계약 해지와 첨부 종결 조건 계약의 차이를 구분해야 한다. 전자는 법정이나 합의된 조건으로 형성권을 누리고 있으며, 그 효력은 실제로 취소권을 행사하는 데 필요하다. 후자는 합의된 (합법적일 수 없는) 조건 때문에 당연히 계약 소멸의 효과가 발생한다. 계약법 제 96 조 규정에 따라 취소권은 통지를 통해 행사된다. 그러나 기소 자체가 통지로 간주될 수 있기 때문에 소송을 통해 행사하는 것을 방해하지 않는다.
우리는 계약 해지 조건을 엄격히 파악해야 한다. 당사자는 약속이나 법정의 조건에 부합해야 계약을 해지할 수 있다. 해지 조건에 부합하지 않는 경우, 해지 통지를 보내도 계약 해지의 법적 효력이 없으며, 오히려 위약을 구성합니다.