임대료란 임대인이 임대 업무에서 자산사용권 양도로 임차인에게 받는 보수를 말한다. 그것은 임대인처에서 임대료 소득으로, 임차인처에서 임대료 지출로 표시됩니다. 임대 사업의 임대료는 일반적으로 임대인과 임차인이 자산 원가 협상에 따라 결정하며 월세와 같은 시간에 따라 계산됩니다.
첫째, 임대료로 인한 분쟁 사건을 지불하는 방법
지난해 5 월, 집주인 이장 () 은 한 칸의 거리 방세를 세입자 왕 모 () 씨에게 주었다. 쌍방은 대여기간이 5 년이고 임대료는 연간 10 만원으로 분기별로 한 번씩 지불하기로 합의했다. 왕은 1 분기에 집주인에게 반년 임대료를 지불했지만, 3 분기 임대료는 4 분기까지 끌려갔고, 4 분기 임대료는 지금까지 지급되지 않았다. 집주인이 거듭 시도한 후 세입자는 당초 1 분기에 한 번 임대료를 내기로 약속했지만, 명확한 날짜가 없어 1 분기 초교로 이해할 수도 있고, 1 분기 말교로 이해할 수도 있다고 거듭 말했다. 우리는 분기 내에서만 지불할 수 있다고 생각한다. 두 사람은 서로 버티지 못하여 올해 3 월 집주인 리가 세입자를 법정에 고소해 4 분기 임대료를 지불하라고 요구했다.
사건에서 집주인 리가 말했다. "매매 습관은 집세를 먼저 내는 것인데, 어떻게 먼저 쓰고 지불할 수 있습니까?" 3 분기는 이미 너에게 연기되었으니, 4 분기의 집세는 반드시 즉시 지불해야 한다. ""
최근 법관의 중재를 통해 왕 씨는 4 분기 말 임대료를 지급하겠다고 약속했고 이 씨도 고소를 철회했다.
둘째, 임대료를 지불하는 방법을 명확히 한다.
상술한 분쟁사건에서 양측이 임대료 지불 기한에 대한 약속이 있지만 약속이 명확하지 않아 집주인 이씨가 임대료를 받을 때 곤란하다는 것을 알 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대료명언)
이 씨가 제기한' 거래 습관' 에 대해 두 사람의 임대료 지불에 관한 거래 습관 외에 사회거래 습관도 포함돼 있지만 거래 습관은 인정하기 어렵다. 따라서 판사는 양측이 계약서에 서명할 때 임대료 지불 방식, 임대 시간 등 중요한 요소에 대해 명확한 합의를 하는 것이 가장 좋다고 제안했다. 예를 들면' 임대료는 반달 앞당겨 분기별로 지불해야 한다' 는 것이다. 3 일 이상 늦게 내면 위약이 된다. " 그래야만 나중에 결제 방식이 명확하지 않아 발생하는 분쟁을 피할 수 있다.
임대 시장의 현재 상황에 대해 몇 달 후에 집세를 내는 것은 각자의 상황에 따라 달라진다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) 임차인의 주요 의무로서 임대료를 지불하는 것은 계약상 매 기간마다 임대료를 지불하는 시기와 방법, 그리고 연체지불에 대한 위약 책임을 명시해야 한다. 이러한 위약 책임의 일반적인 형태는 연체된 날마다 일정 비율의 연체료를 부과하고, 일정 합리적인 기간 (예: 30 일) 을 초과하는 임대인은 일방적으로 임대 계약을 해지할 수 있으며, 임대인의 임대료 수입을 보호하고 임차인에게 합리적인 유예 기간을 주는 데 도움이 된다는 것이다.
보증금은 법적으로' 임대 보증금' 이라고 불리며, 주로 임차인이 부담해야 할 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금을 얼마나 내야 하는지 임대 기간, 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치에 따라 결정해야 한다. 임대인에게 보증금 금액이 높을수록 보증성능이 강해진다. 하지만 많은 사람들이 보증금을 계약금으로 오해한다. 엄밀히 말하면, 이 두 개념은 완전히 다르다. 계약중에 특별한 약속이 있는 경우에만 계약금이 계약금을 보증할 수 있다.
셋째, 임대료 지불 방법
1. 경험에 따르면, 1 배상을 지불하는 것은 세입자가 가장 받아들일 수 있는 방법이지만, 집주인은 3 월에 집세를 받는 것이 좀 빈번하고 귀찮다. 조금 양보하고 세입자와 반년 또는 일 년에 한 번 서명하는 것이 좋습니다. 집 인테리어와 가구 가전제품이 많으면 보증금을 올릴 수 있다.
경험에 의하면 세입자는 일반적으로 이체를 원하지 않고 현금으로 지불한다. 집주인으로서 안전상의 이유로 자신의 주소를 세입자에게 노출해서는 안 된다. 이것은 심부름이 집세를 받는다는 것을 의미한다. 때때로 쌍방이 모두 바빠서 예약을 할 수 없다. 우리는 무엇을 할 수 있습니까? 중개인에게 위탁을 의뢰할 수 있습니다.
3. 반달 앞당겨 집세를 받기로 계약하는 것이 좋다. (적당한 이유를 찾을 수 있다. 예를 들면 완충기간이 필요하다.) 한 달 반 동안 보증금을 받는 것과 같고 집주인이 더욱 적극적이다. 하지만 너무 많은 세입자들은 사전에 반감을 가질 수 있으며, 일주일 전에 임대료를 받으면 세입자가 더 쉽게 받아들일 수 있을 것이다.
4. 집세를 받을 때 아래층에서 받는 것을 건의합니다. 방에서 받지 마세요. (안전상의 이유로 세입자의 프라이버시를 존중하기 위해서입니다.)
세입자가 계약대로 집세를 내지 말라고 요구하면 (때로는 한 달에 한 번 지불하라고 요구하기도 함), 그에게 승낙하지 말고 계약을 견지한다.
6. 세입자가 정말로 집세를 낼 돈이 없다면, 2 ~ 3 일을 적당히 연기할 수 있지만, 마음이 많이 약해지지 마라.
(위 답변은 20 16-02-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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