우선, 당신은 지금 임대를 계속하고 싶지 않습니다. 그럼 두 가지 옵션이 있습니다. 첫째, 먼저 임대 계약서에 미리 집주인과 임대 계약을 해지하고 보증금 환불을 요구하는 약속이 있는지 봅시다. 그래서 전세를 고려할 필요가 없다. 둘째, 집주인과 리스 계약 해지를 협상할 수 없다면 전세를 고려해 볼 수 있다.
둘째, 전셋에 관하여:' 계약법' 제 224 조는 임차인 (즉, 당신) 이 임대인 (즉 집주인) 의 동의를 얻어 제 3 자에게 임대물을 전셋할 수 있다고 명시했다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
법에 대한 해석은 다음과 같다: 1. 집주인의 서면 동의를 거쳐 전셋할 수 있지만 (현재 임대계약에 전셋약정이 있는지, 서면약정이 없는 경우), 전대 후의 관련 임대책임은 여전히 당신이 부담할 수 있으며, 후기에는 다음 임차인에 대한 감독 의무를 이행해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 2. 집주인의 사전 동의 없이 몰래 전대하면 두 가지 결과가 나올 수 있다. 첫째, 집주인은 당신이 전세를 전매한 후 전세 행위를 추인한다는 것을 알게 되었기 때문에 법적 효력은 1 조에 해당한다. 둘째, 집주인이 당신의 전세 행위에 동의하지 않는다면, 당신은 근본적인 위약을 구성할 가능성이 매우 높으며, 상대방은 임대 계약에 따라 당신의 민사 책임을 추궁할 것입니다.
네가 제기한 어떻게 계약서에 서명하는가에 관한 문제에 대하여, 네가 상술한 내용과 결합하여 고려해 볼 것을 건의한다. 1. 먼저 집주인과 서면 전세계약을 체결하여 집주인이 전셋에 동의한 약속사항과 보증금이 언제 환불되어야 하는지 명시하고 전셋인 (즉, 당신이 찾는 다음 세입자) 과 임대 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 2. 또는 3 자 (즉 집주인, 당신, 다음 임대인) 가 공동으로 전셋에 동의하고, 언제 임대를 시작하는지, 임대료 결산, 수리 책임, 보증금 등 규정해야 할 사항을 밝혔다.
위의 대답이 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 문제가 있으면 계속 메시지를 남길 수 있습니다. 나는 최선을 다해 제때에 회답할 것이다. 감사합니다.