광저우 아파트도 투자 가치가 있다. 일반적으로 아파트의 투자 수익은 주로 두 가지 출처가 있다. 하나는 임대이지, 재판매가 아니다. 광저우에 좋은 위치, 편리한 교통, 시설이 완비되어 있고 부동산 품질이 높은 아파트에 투자하면 매달 임대하면 많은 돈을 벌 수 있다.
하지만 우선, 투자자들은 아파트를 살 때 많은 어려움을 겪고 있다. 투자자가 회사를 등록하지 않으면 한 아파트를 살 수 없고 중고 아파트만 살 수 있다. 투자에 적합한 중고 아파트를 찾기가 어렵고 더 많은 세금을 내야 한다.
투자자가 회사를 등록하면 법인 명의로 아파트를 살 수 있다. 그러나 고용주의 이름으로 아파트를 보유 및 양도하는 비용이 늘어날 수 있다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어 보유 기간 동안 매년 부동산세와 토지사용세를 납부하고, 양도할 때 기업소득세와 토지부가가치세를 납부해야 한다. 기업 소득세 세율이 개인 소득세 세율보다 높다. 아파트 보유 기간 동안 매년 부동산세와 토지사용세도 내야 한다. 광저우의 현행 규정에 따르면, 회사 명의의 부동산은 매년 부동산세를 납부해야 하는데, 특히 부동산의 원래 가치 ×70%×65438+ 매년 0.2% 이다. 부동산을 임대하는 사람은 부동산 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부하며 세율은 12% 입니다. 토지사용세는 토지급에 따라 납부하고, 평방미터당 연간 세액은 3 ~ 27 원 사이, 연별로 납부한다.
회사 명의의 부동산 양도시 반드시 기업소득세, 부가가치세 및 부가세, 토지부가가치세를 납부해야 한다. 개인에 비해 기업 소득세율의 25% 가 20% 보다 높은 개인 소득세율입니다.
이렇게 되팔 때 되팔기 위해 내야 할 세금을 매가에 더하면 팔기가 어려워지고, 스스로 세금을 부담하면 자신의 수입이 줄어든다. 따라서 광저우에 아파트에 투자하는 투자자들은 반드시 이러한 문제들에 주의를 기울여야 하며, 이익률을 계산할 때 이러한 요소들을 더해야 투자의 수익과 위험을 더 정확하게 예측할 수 있다.