1. 당사자가 임대 계약을 등록하는 것은 매우 중요합니다. 임대 행위는 동등한 주체 간의 민사 행위이지만 정부 행정부는 지나치게 개입해서는 안 되기 때문입니다. 그러나 그 행위 대상 주택은 토지자원, 인구, 주거, 사회보장, 환경보호 등과 밀접한 관련이 있어 임대주택의 합법성을 심사해야 한다. 매매는 리스를 깨지지 않는다' 는 것은 각국에 의해 입법 원칙으로 확립되었지만, 어떻게 새 구매자가 가옥이 임대되었다는 사실을 미리 알게 함으로써 위험을 줄이고 공정거래의 기회를 늘리는 것도 입법에서 고려해야 할 문제이다. 사회적 공평과 시장 거래 질서를 지키기 위해 주택 임대 행위를 등록할 필요가 있다. 등록된 주택 임대 행위만 법률에 의해 보호될 수 있고, 제 3 자에 대항할 수 있다. 그렇지 않으면 법률의 보호를 받지 않고 제 3 자에 대항할 수 없다. 주택 임대 관계는 일부 권리를 창출하고, 임대 구매 우선권을 변경하며, 등록 계약의 증거가 미등록 계약보다 더 효과적이다. 계약등록기관이 쌍방의 부동산증과 신분증을 검사하여 임차인의 권리를 크게 보호했기 때문이다. 그 중 일부가 담보를 가지고 있다면 임차인을 일깨워주는 역할을 하여 임차인의 이익을 더 잘 보호할 수 있다.
2. 주택 임대: 주택 소유자나 경영자가 소유하거나 운영하는 주택을 주택 소비자에게 넘겨주고, 주택 소비자는 일정한 임대료를 정기적으로 지불함으로써 집의 소유권과 사용권을 얻는다. 주택 임대는 주택 사용 가치를 산발적으로 판매하는 일종의 상품 유통 방식이다. 주택 임대란 임대인 (보통 주택 소유자) 이 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다. 주택 임대 기한이 6 개월이 넘었으니 쌍방은 반드시 서면 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 포함되어야 합니다. 임대 주택의 범위와 면적 주택 임대 기간 및 용도; 임대료 금액 및 배달 시간; 주택 수리 책임, 전세 및 위약 책임 등. 이에 기초하여 쌍방은 주택 임대 계약을 가지고 주택지 부동산 관리부에 가서 등록신고를 하고 주택 임대증을 받아야 한다.
법적 근거
건설부는' 도시 주택 임대 관리 방법' 시행에 관한 통지를 실시하고 있다.
제 3 조는 임대 계약을 규제한다. 주택 임대, 쌍방은 임대 계약을 체결해야 하며, 각지의 부동산 관리 부서는 가능한 한 빨리 규범적으로 통일된 임대 계약 텍스트를 수립하고 사용해야 한다. 건설부의 새로운 임대 계약이 출범할 때까지 건설부 1992 [1992] 66 번 문서에 추천된 주택 임대 계약을 사용해야 합니다. 직장이 직공이 자용한 주택가에 배정되고, 표준 임대 계약 문건을 점진적으로 사용하여 임대 등록 제도를 세워야 한다.