법적 분석: 주택 전대가 유효한지 여부는 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있다. (1) 임차인이 주택을 제3자에게 전대하고 임대인의 서면 또는 구두 동의를 얻은 경우 ; 본 계약에 따라 체결된 계약은 법률에 따라 유효합니다. (2) 임차인이 임대인의 동의 없이 주택을 제3자에게 전대한 경우, 임대인은 1년 이내에 전대에 대한 이의를 표시합니다. 임차인과의 원래 임대 계약이 종료되지 않고 전대 행위가 인정된 것으로 간주되며 주택 전대 계약도 유효합니다. (3) 주택 임차인이 주택을 제3자에게 전대하는 데 대한 임대인의 동의를 얻지 못했습니다. 본인도 모르는 사이에 주택 전대 계약의 유효성은 아직 판단되지 않습니다. 다음 중 하나에 해당하는 주택은 전대할 수 없습니다. 1. 임차인이 임대료를 체납한 경우 2. 임차인이 허가 없이 주택을 건설한 경우 3. 상업용 주택이 사전 임대된 경우. 또한, 임대차계약서에 전대를 허용한다는 규정이 없고, 임대인이 전대에 동의하지 않는 경우에는 임차인은 무단으로 전대를 할 수 없습니다. 임차인이 무단으로 전대를 한 경우 임대인은 임차인과의 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 4. 양측의 의사에 어긋나서는 안 되며, 문제가 있을 경우에는 양측이 함께 협의해야 합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제61조 양도 또는 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 지방 인민정부 토지관리부서에 신청해야 합니다. 현급 이상 등록은 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서가 확인하고, 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 발급한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등기를 신청해야 하며, 부동산 현급 이상 지방 인민정부 재산관리부문은 주택소유증명서를 검증하고 발급하여야 한다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등록을 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 다음 주소로 신청해야 합니다. 토지사용권 변경등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하고, 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.