법적 주체:
임대 계약을 해지하려면 집주인과 협상하는 것이 좋습니다. (1) 임대인과 임차인은 주택 임대 계약을 다시 체결합니다. 「도시주택 임대차 관리조치」 제10조에 따르면 주택임대차기간이 만료되면 임대차계약은 해지됩니다. 임차인이 임대를 계속해야 하는 경우에는 임대기간 만료 3개월 전에 이를 제안하고 임대인의 동의를 받아 임대계약을 재계약해야 합니다. 따라서 임차인이 임대차 계약을 갱신하려면 미리 계약을 체결해야 하고, 그렇지 않으면 이사할 곳이 없어지지 않도록 최대한 빨리 새 집을 구해야 한다. (2) 임대인은 계약 만료 후 임대주택을 회수합니다. 계약기간 만료 후 임대기간 만료로 인해 원래의 주택 임대계약은 종료됩니다. 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 주택을 회수할 권리가 있습니다. 「도시민간주택관리규정」 제20조에 따르면, 임대차 계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 만료일 내에 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임대 기간이 연장되면 임차인은 이사하기 전에 건물의 연체된 사용 비용을 지불해야 합니다. (3) 임대 갱신. 「계약법」 제236조는 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 아니하는 경우에는 원래의 임대계약은 계속 유효하지만 임대기간은 무기한으로 규정하고 있습니다. 계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택 임대계약은 계속 유효하며, 양 당사자는 본 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행합니다. 계약 내용은 그대로 유지하되, 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다. 법적 객관성:
민법 577조 일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행한 경우 계속 이행, 복구 조치 또는 손실 보상. 제584조 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손실을 초래한 경우, 배상액은 계약 위반으로 인해 발생한 손실과 동일해야 하며, 이때 얻을 수 있는 이익도 포함됩니다. 그러나 이는 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 손실이 위반 당사자가 계약 체결 당시 예상했거나 예상했어야 했던 손실을 초과하지 않습니다.