생활 속에서 우리는 주택을 떠날 수 없다. 주택은 보통 주거장소로 임대된다. 그러나 임대 과정에서 우리는 많은 분쟁과 번거로움을 겪게 된다. 이러한 분쟁과 번거로움은 대부분 주택 임대 계약으로 인해 발생한다. 주택 임대 계약 분쟁안 민사 판결문 (사건) 원고 XXX, 여성, 1968 1.2 출생, 한족, 자영업자. 위탁대리인 XXX, 창투현 권권법서비스소 법률노동자. 피고인 XXX, 남자, 1989 년 2 월 출생, 한족, 자영업자. 위탁대리인: XXX, 창투현 148 법률 서비스 센터 법조인입니다. 위탁대리인 XXX (피고인 아버지), 남자, 1962 10 년 10 월 20 일 출생, 한족, 무직. 원고 XXX 대 피고 XXX 주택 임대 계약 분쟁 사건은 20 15 년 6 월 30 일 입건돼 판사 추아성이 법에 따라 공청회했다. 원고 XXX 와 그 위탁대리인 XXX, 피고인 XXX 와 그 위탁대리인 XXX 가 법정에 출두해 본 사건은 종결됐다. 원고는 20 14 년 5 월, 원고가 모든 점포를 피고에게 임대해 1 년 동안 임대한다고 말했다. 계약이 만료된 후 피고는 계약을 갱신하지도 않고 임대료를 지불하지도 않았다. 피고의 행위는 원고에게 일정한 경제적 손실을 초래하여 원고의 합법적인 이익을 침해했다. 피고에게 즉시 임대주택을 탈퇴하고 20 15 년 5 월 8 일부터 텐퇴옥일까지 임대비 20,000 원을 지불할 것을 요구하고 있습니다. 피고는 본 사건의 소송 비용을 부담해야 한다. 피고는 서면 답변을 하지 않고 재판에서 원고의 고소장이 사실과 일치하지 않는다고 주장했고, 원래 피고간의 임대 계약은 1 년이 아니라 5 년이어서 원고의 소송 요청을 기각할 것을 요구했다. 원고 XXX 는 본원에 1, 상업점포주택임대계약서 1 부를 제출하여 원래 피고가 서명한 이 계약임대기간이 1 년이고 임대료가 연간 8 만원이라는 사실을 증명한다. 당정질증을 거쳐 피고는 그 진실성에 이의가 없었지만 임대 기간이 5 년이라는 충분한 증거를 제시하지 못했기 때문에 원고의 증명 목적을 확인했다. 피고인 XXX 는 본원에 다음과 같은 증거를 제출했다. 1 및 전세 계약을 통해 피고가 20 13 년 3 월부터 2 1 년 3 월까지 원고의 집을 임대했다는 사실을 증명한다. 이 증거는 법정에서 질증했고 원고는 이 증거가 원고의 서명 없이는 원래 피고가 임대관계를 형성한 사실을 확인할 수 없다는 이의를 제기했다. 그러나 동시에 20 13 년 3 월 집을 친구에게 임대했다는 사실을 인정한다. 따라서 피고가 2065438 년 3 월 26 일부터 20 13 년 5 월 9 일까지 전세를 통해 원고의 집을 임대했다는 사실을 확인했다. 2. 2065438 년 3 월 28 일부터 2065438 년 5 월 28 일까지 피고가 원고의 집을 임대했다는 사실을 증명하기 위해 인테리어 성실의 인테리어 계약, 예산서, 위탁서 및 어떤 신분증 사본 (인테리어 회사 직원) 을 개조한다. 증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다. 3. 1. 목격자의 증언은 피고가 39 만 7800 원의 인테리어를 썼다는 것을 증명한다. 증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다. 4. 한 증인의 증언 (내용은 다음과 같다: 피고와 원래 모두 친구이고 피고는 집을 세내려고 하기 때문에 나는 피고를 데리고 원고에게 갔다. 처음에 피고는 몇 년 더 서명하고 싶다고 말했는데, 원고는 내가 있을 때 괜찮다고 말했다.) 원래 피고가 체결한 계약이 5 년 동안 임대기간을 약속했고, 1 년에 한 번 서명했다는 사실을 증명한다. 증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다. 5. 증인 증언 1 부 (내용은 2065438+2003 년 5 월 세낼 때 원고점에 갑니다. 당초 우리는 5 년 동안 매년 서명하겠다고 말했다. 원고는 믿음이 있는 사람은 이 심부름으로 계약을 할 수 없다고 말했다. 올해 계약서에 서명할 때, 나는 방값을 우리 형에게 보내서 원고의 집에 가서 계약을 맺었다. 우리 형은 소용없다고 해서 집세가 65433 까지 올랐다. 증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다. 6. 20 15 년 5 월 3 일 오후 7 시 30 분에 원고, 원고 남편, 피고, 피고의 아버지가 임대료를 654.38+05 만원으로 올렸고, 원, 피고는 합의에 도달하지 못했다는 것을 증명하는 오디오 문서. 증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 확인해 보세요. 상술한 증거와 당사자의 법정 진술에 따르면 본 사건의 사실은 다음과 같다. 2065438+2004 년 5 월 7 일, 원고와 피고의 협의를 거쳐 원고는 창투진 역 앞 거리 원수리정팀 빌딩을 피고에게 임대해 경영했다. 계약이 만료된 후 쌍방은 2065438 년 5 월 14 일 상용문방임대계약을 갱신하였으며, 쌍방은 임대기간이 1 년, 20 14 년 5 월 8 일부터 20 15 년 5 월 7 일까지로 합의했다 동시에 계약이 만료된 후 피고가 임대를 갱신하면 이듬해 임대료가 시중에 나와 원고는 임대가 만료될 때 임대주택을 회수할 권리가 있다고 약속했다. 임대인은 기한 내에 돌려주어야 한다. 임대인이 임대를 요구할 경우, 반드시 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 임대인에게 통지하고, 비준을 거쳐 임대계약을 다시 서명해야 한다. 계약이 만료된 후 쌍방이 임대료에 합의하지 못해 재계약에 합의하지 못했다. 우리는 원고 XXX 가 주택 소유자로서 피고와 체결한 주택 임대 계약이 합법적으로 유효하다고 생각한다. 현재 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 현재 쌍방이 주택 임대료로 갱신 임대 협의를 달성하지 못했기 때문에 원고는 집을 회수하는 것이 법률 규정에 부합한다고 요구했다. 피고는 원고에게 이 집을 인도해야 한다. 원고는 피고에게 주택 초과 점유의 임대 비용을 부담하라고 요구하며, 법률 규정에 부합하여 지지해야 한다. 중화인민공화국 계약법 제 235 조,' 중화인민공화국 민법통칙' 제 112 조, 제 134 조 제 1 항 (7) 항의 규정에 따라 판결은 다음과 같다: 1. 피고는 본 판결이 법적 효력이 발생한 후 5 일 이내에 원고가 점유한 1, 2 층 점포를 반납한다. 2. 피고는 본 판결이 발효된 후 5 일 이내 (20 15 년 5 월 8 일부터 20 15 년 8 월 8 일까지) 원고에게 연체점유 주택비 10.00 원을 지급해야 한다. 피고가 본 판결에 명시된 기간에 따라 금전 지급 의무를 이행하지 않은 경우,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 253 조의 규정에 따라 지연 이행 기간의 채무이자를 두 배로 지불해야 한다. 사건 접수 비용은 67 위안으로 피고가 부담한다. 본 판결에 불복할 경우 판결서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 본원에 고소장을 제출하고 상대 당사자의 수에 따라 사본을 제출하여 랴오닝 () 성 철령시 중급인민법원에 상소할 수 있습니다.
법적 객관성:
제 25 조' 주택 매매 계약 사법해석 전문문' 은 담보대출을 지불 방식으로 하는 상품주택 매매 계약이며, 당사자는 상품주택 매매 계약이 무효인지 또는 해지, 해지를 요청하는 경우, 담보측이 독립청구권을 가진 제 3 자로서 소송을 제기하는 경우 상품주택 담보대출 계약 분쟁과 함께 심리해야 한다. 소송을 제기하지 않고 상품 주택 매매 계약 분쟁만 처리하다. 담보측이 상품주택 담보대출 계약 분쟁에 대해 단독으로 소송을 제기한 사람은 상품주택 매매 계약 분쟁과 함께 심리할 수 있다. 만약' 상품주택 매매 계약' 이 무효로 확인되거나 취소, 해지,' 상품주택 담보대출 계약' 도 해지된다면 판매자는 주택 구입 대출금 원금과 인수주택대금을 각각 담보측과 구매자에게 반납해야 한다.