1. 관련 당사자는 정보를 준비합니다. 서면 임대 계약서, 주택 소유권 증명서, 당사자의 법률 문서, 임차인이 주택을 소유하고 있으며 다른 사람이 임대하기로 동의했다는 증거, 주택을 위탁한 사람을 포함하여 시 인민 정부가 규정한 기타 문서를 포함합니다. 집을 위탁한 사람은 임대할 수 있는 권한이 있습니다.
2. 당사자는 임대 계약 체결 후 30일 이내에 위 정보를 부동산 관리 부서에 가져와 등록 및 신고 절차를 완료해야 합니다.
3. 주택 임대 신청서는 시 또는 현 인민정부 부동산 관리 부서의 검토 및 통과 후 '주택 임대 증명서'가 발급됩니다.
4. 현 인민정부 소재지 이외의 도시에서 주택 임대 신청은 시 또는 군 인민정부 부동산 관리부서가 위탁한 기관의 심사를 거쳐 "주택 임대"가 가능합니다. 증명서'를 발급받을 수 있습니다.
임대 등록을 취소하는 방법은 무엇입니까?
계약이 법적 또는 합의된 종료 조건을 충족하는 한, 주택 당국에 등록된 경우라도 계약이 종료될 수 있습니다. 주택 임대 계약을 종료하려면 임대인 또는 임차인은 상대방에게 서면 종료 통지를 제공해야 합니다. 상대방이 계약 종료에 동의한 경우 양측이 합의에 도달하고 서면 종료 계약에 서명할 수 있습니다. 의도가 일치하지 않는 경우 인민법원에 항소하여 판결을 받을 수 있습니다. 원래 임대 계약에 특별한 절차가 필요한 경우 계약을 해지할 때 해당 절차도 완료해야 합니다. 원래 계약이 공증 또는 인증을 받은 경우에는 규정에 따라 원래의 공증인 또는 인증 기관에 해지 계약서를 제출해야 합니다.
임대등록의 목적은 무엇인가요?
임대등록의 행정적 확인 성격으로 인해 여전히 본질적으로 행정 주체의 법적 지위, 법적 관계 또는 행정적 관련 검토입니다. 법률에 따라 상대방에게 법적 사실을 식별, 확인, 승인, 증명 및 선언하는 구체적인 행정 행위입니다. 따라서 등록 내용이 잘못되었거나 등록이 허용되지 않는 경우에는 행정심사법 및 행정소송법에 따라 재심사 및 소송을 제기할 수 있습니다.
임대차 등록 및 신고라는 행정 행위 자체는 임대차 계약의 성립, 이행, 소멸에 영향을 미치지 않으므로 (임대차 계약의 체결은 민사 주체의 자발적인 합의에 의해 성립되므로 법적 무효의 조건은 계약법 제1조에 규정되어 있으므로(제52조의 경우), 따라서 임대차등록 및 신고는 주로 주택임대권의 재산성을 명확히 하기 위한 것으로 볼 수 있으며, 주택 관리 부서가 주택 임대 시장을 감독하는 수단 중 하나입니다. 행정 관리 규정이 더 많습니다. 이것의 법적 의미는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다:
(1) 대상과 대상이 무엇인지 검토합니다. 임대차계약의 적격성 여부, 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지 여부, 임대주택을 임대할 수 있는지 여부, 기타 민사주체의 권익을 침해하는지 여부.
(2) 임대 계약서 양식이 법적 요구 사항을 준수하는지, 내용이 완전하고 완전한지 검토하십시오.
(3) 현재 임대 시장의 기본 정보, 임대 비용의 대략적인 수준을 이해하고 숙지하며 임대 시장에서 불법 전대, 불법 집단 임대 및 기타 행위를 방지합니다.
(4) 주택 관리부는 주택 등록 및 신고 과정에서 재산세, 인지세 등 관련 세수를 늘릴 수 있습니다.