다부모가 아파트를 임대하는 데 자금사슬 문제가 생겼다.
언론에 따르면 10 년 6 월 8 일 월루아파트 발표에 따르면 엄청난 경영과 자금 압박으로 회사의 정상적인 운영을 유지할 수 없다고 밝혔다.
우연히도, 보도에 따르면 항주의 덕우 기술은 고소득 저임대료로 자금사슬 위기를 일으켰다. 게다가 항주에 있는 곽장 부동산 중개유한회사도 도산했다. 많은 집주인들이 줄곧 임대료를 체납해 왔으며, 세입자가 지불한 임대료도 물거품에서 지불한 것이다.
기자는 20 18 이후 장세 아파트 업계인' 천둥이 큰 빗방울이 작다' 며 자금사슬 문제가 잇따르고 아파트, 임대, 사랑 아파트, 우세입자, 신카이아시아, 정가 아파트, 항덕우 등을 보고 있다. 지금까지 20 여 쌍의 부모가 아파트를 임대해 자금사슬이 끊어지고 경영이 부실해 파산했다. 이 가운데 레가 아파트의 도산으로 닝 수 합지 등 여러 집주인과 세입자가 피해를 입게 되면서 더욱 관심이 쏠리고 있다.
재경 평론가 엄약진은 장세 아파트의 자금 압박이 커지고 있으며, 업무 기대와 시장 반응이 일치하지 않고 지분 양도도 어느 정도 적자 확대를 방지한다는 설명이다. 이로 인해 후속 장세 아파트 업체들은 주택 관리와 재정적 위험에 더 많은 관심을 기울일 필요가 있다고 논평했다.
"낮은 농업 생산량" 은 전체 산업의 신뢰성을 손상시켰다
신경보 기자는 자금사슬에 문제가 있는 아파트 기관에서도 레가 아파트와 마찬가지로' AG 저생산량' 이 존재한다고 지적했다.
소위' AG 저임대' 모델은 집주인에게 1 개월 임대료나 1 분기 임대료를 낮은 임대료로 지급하지만 세입자에게 반년 또는 1 년 임대료를 받는 것이다. 세입자가 월별로 지불하고 싶다면 임대료 가격이 높을 것이다. 그래서 많은 세입자들이 싸기 때문에 반년, 심지어 1 년을 임대하기로 했다.
"농업 저명 모델이 전체 업계의 신용을 파괴하고 있다." 주택동동 창업자 이권은' AG 저세' 가 임대대출과 마찬가지로 자금지를 이용해 장세아파트를 운영하는 전형적인 관행이라고 지적했다. 이 모드는 보이지 않게 레버를 확대합니다. 위험통제 부족으로 기업이 관리상의 실수를 하게 되면 결국 집주인과 세입자의 손실이 심각해질 수 있다.
게다가, 월등아파트는 또 다른 모델이다. 차액 이윤을 얻는 모델도 위험이 있다. 임대료가 떨어지면서 발전 공간이 점점 작아지고 있다. 월루아파트도 1600 스위트 소스의 운영비용과 자금 압박을 유지할 수 없다고 밝혔다. 결국 회사를 매각할 수밖에 없다.
이권은 임대업계가 여전히 법적 구속력이 부족하고 보증금제도나 담보기금 제도가 없다는 점을 더욱 강조했다. 이는 기업이 도산하고 세입자와 집주인에게 관련 보호가 부족하다는 뜻이다. 이에 따라 이권은 "이 업계의 흑중개와 흑집주인을 엄벌해야 한다" 고 호소했다.
업계에서는 현 단계에서 아파트 경영자에 대한 구속력이 부족한 것이 업종이 불량기업을 낳는 주요 원인이다. 베이징 부동산 중개협회 조씨는 "가능한 한 빨리 주택임대 조례를 내놓아야 한다. 임대업계는 반드시 입법을 통해 진입문턱을 세워야 한다" 고 제안했다.
새로운 형식으로서 장세 아파트의 통점은' 땅값, 돈, 회전이 느리다' 는 것이다. 지금까지 어떤 기업도 명확한 이익 모델을 제시할 수 없었다. 자체 조혈 기능이 부족하여 장세 아파트는 외부 수혈과 지속적인 융자, 특히 확장에 급급한 초창기와 발전 단계에만 의존할 수 있다.
이권은 전체 업종의 융자 환경을 보면 머리 아파트 기업만이 은행과 자본의 사랑을 받을 수 있고, 중소형 아파트는 거의 융자를 할 수 있다고 보고 있다. 지속 가능한 경쟁력이 부족한 중소호형에게는 지분 양도나 탈퇴를 선택하는 것이 더 적합한 선택이다.
■ 사례
악은 금융위기와 같아서 세입자의 임대료가 낭비되었나요?
지난 4 월, 유방 (임차인의 요청에 따라 유방은 가명으로) 정주시 김수구 하남월루자산관리유한공사 산하에 있는 3 베드룸 한 채를 임대했다. "9 월에 방금 반년 방세를 냈는데, 5800 원이지만 집주인은 아직 방세를 받지 못했으니 오늘 밤 집을 회수해야 한다고 합니다." 10 6 월 17 유방이 기자에게 말했다.
유방은 그녀 같은 세입자가 수천 명이나 있는데, 그들은 모두 달처럼 아파트인 세입자라고 말했다. 기자는 자금사슬이 끊어져 지분이 정주비신 삼각주 아파트 관리유한회사 ("정주비신 삼각주") 에 전매되었다는 것을 알게 되었다. 하지만 월등 아파트가 장기간 임대료와 세입자 보증금을 체납했다는 사실을 숨겼기 때문에 정주비신 델타는 현재 인수를 중단했다.
달처럼 아파트가 경영 위기에 빠진 이후 많은 세입자들이 노숙자에 직면했고 집주인도 임대료를 받을 수 없는 상황에 직면했다.
1600 스위트 소스, 달처럼 아파트는 운영을 유지할 수 없습니다.
"집세를 낸 후 세입자가 문 자물쇠가 집주인에 의해 바뀌어 문에 들어갈 수 없는 것을 발견했다. 어떤 세입자는 집주인에게 빼앗겼다. " 유방은 현재 세입자가 이미 500 명의 위챗 집단을 구성했다고 말했다. 그러나 이익이 손상된 세입자는 이 숫자보다 훨씬 많다. 공개 자료에 따르면 달은 아파트 운영 1600 스위트룸 소스와 같다.
세입자 외에 집주인도 오랫동안 집세를 체납했다. 일부 집주인들은 올해 4 월부터 임대료를 더 이상 받지 못했고, 달이 이미 4 개월 연체된 경우 이미 4 개월 연체했다고 밝혔다.
세입자가 신경보 기자에게 제공한 스크린 샷에 따르면 10 월 8 일 10 은 하남월 아파트 운영과 같은 위챗 공식 계정에서 공고를 발표했지만 이후 삭제됐다.
이 공고에 따르면 2065438+2009 년 9 월, 월례 회사 지분이 모두 비신 델타에게 양도되고, 관련 지분 양도 및 상공업 변경 절차가 이미 완료되었다고 밝혔다. 양도협정이 체결된 후 인수측은 전적으로 회사의 경영과 주택 관리를 책임진다.
유방은 "그전에 우리는 아무런 소식도 받지 못했고, 달도 아파트 자금 사슬이 끊어지는 것도 몰랐고, 전매된 것도 몰랐다" 고 말했다.
하남 월루 아파트는 20 14 로 시작해 그 전에 빠르게 확장되었다. 총 주택 수는 1600 에 달하며 분산 주택과 주요 집중 주택을 포함한다.
아파트 회장 왕은 국내 장세 아파트 대부분이 미익 상태에 있어 효율적인 관리를 통해서만 가능한 한 많은 차액을 벌 수 있다고 공개적으로 밝혔다. 달은 아파트처럼 빠르게' 경마권' 을 달리며, 초기에 대량의 주택 징수 비용과 운영 비용을 축적했다.
하지만 정주 집세가 떨어지면서 차액 획득을 위주로 하는 이런 영리 모델의 발전 공간은 점점 좁아지고 있다. 위 발표에서 월예 아파트는 1600 스위트 소스의 운영비용과 자금압력을 유지할 수 없어 최종 자금사슬이 끊어져 회사를 매각할 수밖에 없다고 밝혔다.
파산 관리인은 인수가 이미 종결되었다고 말했다.
10 6 월 16 일 신경보 기자는 하남월예 아파트 관계자에게 임차인으로 연락해 "월 아파트가 새 회사에 인수된 경우 임대 문제는 새 회사에 연락해야 한다" 고 말했다. 동시에, 그 책임자는 그가 이미 달처럼 아파트를 떠났다고 말했다.
그러나 인수 당사자인 정주비신델타는 지난 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 6 1 일 "허난성 월등자산경영유한공사는 2065438+2065438 업주와 세입자가 환불을 요구한 사건이 발발한 후 허난성 월여자산경영유한공사 원주주들은 허난성 월여자산경영유한공사라는 이름으로 일방적으로 공고를 발표하고 회사 채무를 우리 회사에 악의적으로 지적해 우리 회사의 정상적인 경영에 심각한 영향을 끼쳤다. 또 임대료와 계약금을 빚진 업주와 고객이 우리 회사가 인수하려는 1600 스위트룸에 직접 참여해 회사의 명성에 심각한 영향을 미쳐 후기에 이 부동산의 인수를 완료할 수 없게 되어 우리 회사의 인수 목적이 실현되지 못하게 했다.
하남 월루아파트가 경영난에 빠지자 새 인수측은 인수를 중단했다. 그렇다면 세입자와 집주인은 어떻게 이익 손실을 메울 수 있습니까?
현지 언론에 따르면 현재 정주시 주택보장과 부동산관리국이 개입해 관계자는 "사건이 적극적으로 처리되었으니 진전이 있으면 즉시 발표할 것" 이라고 말했다. 동시에 정주시 신방국도 이미 접수했고, 월예 아파트 세입자 워크그룹을 설립했다.
유방은 "정부가 나서서 양측이 협의하여 우리가 낸 집세를 돌려주길 바란다" 고 말했다.