사업을 시작하면 기업가는 반드시 사업 공간을 임대해야 합니다. 그러나 많은 기업가들은 집을 빌릴 때 많은 문제에 직면합니다. 따라서 임대 계약서의 일부 세부 사항에 주의해야 합니다! Mande Enterprise Server에 대해 배워보겠습니다.
1. 임대 기간이 짧은 경우 집주인의 계약 위반을 방지하는 방법은 무엇입니까?
임대 기간이 너무 짧다고 해서 집주인이 장사가 좋다고 쫓겨난 뒤, 직접 장사를 하게 된 경우가 많을 텐데요. 내가 이런 상황에?
1. 이 상황에는 다음 두 가지 가능성이 있습니다.
(1) 집주인이 사업이 좋다고 보고 임대료를 인상하려고 합니다.
자체 운영에 따르면 조건과 사업 협상력, 집주인과의 다툼, 비슷한 상황이라도 결과는 달라집니다. 아마도 집주인이 안정을 추구하기 위해 임대료를 낮추는 데 앞장섰을 수도 있고, 임대료 협상이 결렬되었기 때문일 수도 있습니다.
(2) 집주인은 평판이 좋지 않고 사람들이 자신의 사업을 운영하도록 유도합니다.
집주인이 잃는 것은 신용과 손해 배상입니다. 아무리 임대를 해도 막을 수가 없습니다. 이런 행동은 집주인의 행동과 비슷해서 장기 계약을 할 필요가 없습니다.
2. 위와 같은 상황이 발생하면 어떻게 해야 합니까?
우리 기업가들은 안정성을 높이기 위해 계약서에 두 가지 사항을 명시해야 합니다.
(1) 계약 만료 후 동일한 조건으로 임대할 우선 순위를 지정
(2) 장식 금액을 지정하고, 계약을 위반할 경우 보증금을 지불해야 합니다. 장식비
케이터링 비용을 예로 들자면, 기업가는 집을 임대한 후 개조해야 합니다. 계약이 2년 동안 체결되고 집주인이 만료일 전에 세입자를 퇴거시키는 경우에는 임대료를 지불해야 합니다. 동일한 금액의 개조 비용.
보상이 발생하면 장식업체에서 발행한 송장을 기준으로 한다. 즉, 대부분의 사업자는 영수증을 장식용으로 사용한다. 따라서 리모델링을 할 때 3자간 계약을 맺거나(집주인이 리모델링 비용을 인정한다는 점을 분명히 하는 것) 정규업체를 찾아 리모델링 비용을 청구할 수 있다.
2. 임대 기간은 길어야 할까요, 짧아야 할까요?
많은 사업자가 집을 빌릴 때 안정성을 고려하여 계약 기간을 1~3년으로 희망하기도 한다. 운영리스크와 계약보상리스크가 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
위험 1: 무턱대고 예금비율을 높이는 것.
일부 창업자들은 안정을 추구하기 위해 집주인과 3년 임대기간으로 합의했고, 집주인은 이런 상황을 이용해 보증금 비율을 높였다. 사업을 시작하는 것은 언제든지 실패의 위험에 직면하게 되며, 과도한 예금은 사업이 실패할 경우 손실을 증가시킵니다.
위험 2: 창업 주기 고려
창업 프로젝트의 약 60%가 첫해에 끝나고, 30%가 두 번째 해에 끝나며, 3년 후에 실패하는 경우는 1% 미만입니다. 성공하면 나머지는 비즈니스를 안정시키는 것입니다.
케이터링의 수명주기를 예로 들면, 평균 케이터링 주기는 0.5~1.5년이다. 즉, 케이터링 실패는 대부분 반년 후에 발생한다. 서명 시간이 너무 길고, 지역 내 경쟁이 너무 높거나 승객 흐름이 너무 낮은 것으로 확인되면 지역 변경 시 추가 비용이 발생하며 프로젝트를 포기하려면 보증금도 필요합니다. .
따라서 스타트업, 특히 실물 사업자의 경우 1년 이상의 계약을 체결하는 것은 권장하지 않습니다.
장사가 잘 돼 집주인이 더 많은 임대료를 요구한다면 창업자에게도 받아들일 수 있는 선택이다. 하지만 실패할 경우 계약기간이 길어져 손실이 커진다.
그래서 사업가들은 집을 빌릴 때 신중하게 생각해야 하며, 이러한 작은 세부 사항이 귀하의 사업에 영향을 미치지 않을 것이라고 생각하지 마십시오. 여러 번 작은 일이 사업 실패의 가능성을 높일 수 있습니다.
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