첫째, 임대 책임을 회피하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 계약 전에 소유주의 정체를 반복적으로 확인하다. 계약을 하기 전에 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 점검해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 임대 계약을 체결할 때, 업주의 부동산증을 살펴보고, 업주가 집을 임대할 권리가 있음을 확인해야 한다.
쌍방의 권리 의무와 위약 책임을 명확히 하다. 부동산 임대의 불확실성이 크기 때문에 소유주나 임차인의 불안정으로 의외의 상황이 발생하여 위약이 발생할 수 있다. 이를 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리를 명확하게 적어두고, 임대 기간이 다른 경우와 위약의 책임 귀속을 명확히 하고, 주택 임대료와 위약금의 형식과 금액을 확정하고, 후기에 문제가 발생할 경우 참고할 수 있도록 해야 한다. 예를 들어, 계약 기간 임대 취소 문제, 계약 기간 임대료 등을 어떻게 해결할 것인가. , 반드시 계약서에 합의해야 하며, 논쟁의 근거도 있다.
3. 제때에 재산 인도 수속을 밟습니다. 임대물을 배달하는 것은 매우 중요하다. 집을 빌리기 전에 집주인 집의 현재 관련 비용 (부동산, 물, 전기, 난방, 케이블 TV, 광대역 등) 을 꼭 물어봐야 한다. , 체납금 여부, 비용 지불 방법 등. 이것들은 반드시 계약서에 명확하게 문의하고 반영해야 하며, 서면으로 구속해야 한다.
4. 본 계약에서는 "임차인이 주택 및 시설의 안전을 확인했으며, 임차인이 주택 및 장비의 사용 안전에 대해 책임을 지도록 전문적인 안전 교육을 받았으며, 어떠한 안전사고도 업주와 무관합니다" 라고 명시했다.
둘째, 임대 날짜는 언제부터 두 가지 상황으로 나뉜다.
1. 계약이 언제 발효되는지, 서명 후 효력이 발생한다.
2. 계약은 언제 효력이 발생하는지를 명시하고, 명시된 시간이 우선한다.
셋방은 잠시 동안 집을 사용할 권리를 얻기 위한 것일 뿐이다. 즉, 임차인은 집을 다른 사람에게 팔 권리가 없다. 집이 전셋할 수 있는지 여부는 임대인과 관련된 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 임대인의 동의 없이 집을 다른 사람에게 전셋하면 임차인과 전셋인에게 더 큰 위험을 초래하여 권익이 손상되기 쉽다.
법적 근거
계약법
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 218 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 손해배상 책임을 지지 않는다.