제 1 조는 본 시 주택구의 부동산 관리를 더욱 추진하기 위해 부동산의 합리적 사용을 보장하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해' 부동산 관리 조례' 와' 안산시 주택구 부동산 관리 조치' (제 1 명령) 에 따라 이 규정을 제정한다. 시 정부 144) 그리고 우리 시의 실제 상황을 결합한다.
제 2 조 본 규정은 우리 시 시내 내 도시 주택구의 부동산 관리에 적용된다.
제 2 장 새로운 지구 계획 수용
제 3 조 도시 계획 부서는 국가 주거 지역 설계 규범과 안산시 도시 주거 지역 부동산 관리 조치의 관련 규정에 따라 관련 기준에 따라 부동산 관리 주택, 자동차 주차장, 시설 설비를 계획하고 설계총계획에 표시해야 한다.
주거 지역에서 새 주택 (정부 이전, 건설된 주택 포함) 이 비준되고, 도시 계획 부서는 주거 지역의 전반적인 상황을 종합적으로 고려하고,' 안산시 도시 주거 지역 부동산 관리 조치' 제 5 조, 제 6 조의 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 계획해야 한다.
제 4 조 시 부동산국은 미리 계획 설계에 개입하여 시 계획 부서와 협조하여 부동산 관리의 계획 설계 감독 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조는 계획 설계 요구에 따라 건설을 하지 않거나 계획에 따라 부동산 관리 시설을 건설해야 하는 경우, 시 계획 부서가 개발 건설 단위를 정비하도록 명령한다. 시정하지 않는 것은 시 종합행정법 집행 부서에서 강제로 정류한다.
제 6 조 시 부동산국은 건설부의' 전기 부동산 관리 입찰 관리 잠행 조치' 에 따라 전기 부동산 관리 입찰에 대한 감독을 강화해야 한다. 건설 프로젝트가 예매허가 수속을 처리하기 전에 개발 건설 단위는 입찰 방식을 채택하여 부동산 서비스 기업을 결정해야 한다.
제 3 장 신축 주거 지역 시설 이전
제 7 조 주거용 건물의 수돗물, 난방, 가스, 전기 등의 시설은 개발 건설 단위에서 급수 단위, 난방 단위, 가스 공급 단위, 전력 공급 단위로 각각 이관되며, 보증 기간이 만료된 후 관련 전문 부서에서 유지 관리를 담당한다.
제 8 조 주거건물에서 사용하는 하수관, 건물 앞 하수관, 정화조, 시정배수관 사이의 배수선은 개발건설단위에서 시 부동산국으로 이관되고, 시 부동산국에 관련 유지 관리비를 납부한다. 보증 기간이 만료된 후에는 시 부동산국이 수리를 담당하고, 수리 비용은 시 유지비가 청구합니다.
제 4 장 주거용 건물의 유지 보수 및 관리
제 9 조 보증 기간 동안 개발 건설 단위는 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 실외 벽, 로비, 계단, 복도 통로, 지붕 방수, 주택도로, 가로등 등의 시설 설비 수리를 담당한다. 보증 기간이 만료된 후 주택 관리 부서에서 일상적인 유지 보수를 책임진다.
제 10 조 주택 * * * 부위, * * 지붕 방수용 일상적인 유지 보수 시설 장비, 계단통, 건물-정화조 * * * 오수관, 기타 * * * 부위 일상적인 유지 보수.
제 11 조 사유재산권주택 입호문 내에서 재산권자가 단독으로 사용하는 위생 청결구, 창문, 비내력벽, 내벽, 바닥, 천장, 발코니 등 자용부위와 시설장비는 보증 기간 동안 개발건설기관이 관리한다. 보증 기간이 만료된 후, 재산권자는 스스로 보수해야 한다.
제 5 장 주거 지역 주차 관리
제 12 조 주택구 주차장은 계획, 설계 건설에 따라 변경해서는 안 된다. 시 인방부서가 지하주차장이 인방공사에 속하는지, 인방공사 사용자의 권리와 의무를 명확히 규정하고 있다.
제 13 조 부동산 서비스 업체 또는 부동산 서비스 업체가 위탁한 전문 관리 단위는 주택구 내 자동차 주차 관리 서비스 (지상 주차장, 도로 옆 주차장, 지하 주차장, 입체 주차장의 자동차 주차 서비스 포함) 를 제공한다. 부동산 서비스업체와 업주위원회는 주택구 내부 도로에 주차 공간을 설치하고, 국가교통시설 안전기준에 부합해야 하며, 소방통로를 점유하여 주차 공간을 설치해서는 안 되며, 행인과 기타 차량의 통행을 방해해서는 안 된다.
제 14 조 부동산 서비스 기업은 관련 법률 및 업주 총회에서 정한 가격에 따라 주차비 (지상, 지하, 지역마다 주차비 기준이 달라야 함) 를 징수해야 하며, 주차비 소득의 분배 기준과 원칙은 부동산 서비스 계약에서 합의해야 하며, 시 물가부서에 신고해야 한다.
제 15 조 업주 ×××× × × 가 정한 주차 공간을 사용하는 사람은 어떤 기관이나 개인도 판매할 수 없다. 개발 건설 기관이 주차장, 차고 소유권을 가지고 있는 경우, 본 주거 지역 소유주에게 우선적으로 판매하거나 임대해야 합니다. 본 거주지 소유주의 주차 수요가 충족되지 않을 때까지 다른 기관이나 개인에게 차를 판매하거나 대여할 수 없습니다. 주택단지 주차 공간은 업주의 주차 수요를 만족시키기 어려우므로, 부동산 서비스업체와 업주위원회는 실제 상황을 결합하여 기존 주차 공간의 활용도를 높이기 위한 조치를 취해야 한다.
제 16 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 관련 규정에 따라 주택 구역 내의 도로, 주차장 및 시설을 제때에 유지하여 정상적인 사용을 보장해야 한다. 규정에 따라 차량을 주차하지 않고 주거 지역의 도로가 원활하거나 주거 지역의 공공 안전에 영향을 미치는 경우, 주차 관리 서비스 계약, 관리 규정 또는 업주 총회 결의안에 따라 처리되어 발생하는 비용은 주차인이 부담한다.
제 17 조 주거 지역의 자동차 주차는 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 업주 총회 결의, 관리 규정 및 주택구 자동차 주차 관리 제도를 준수하고 주차 관리인의 지휘에 복종한다.
(2) 규정 또는 약속에 따라 주차 관리 서비스 요금을 납부한다.
(3) 소방 통로와 소방 시설을 점유하거나 막는 것은 금지되어 있습니다.
제 6 장 품질 보증 및 공공 환경 유지 보수 기금
제 18 조 개발 건설 단위는 상품 주택 예매 허가 수속을 할 때 본 부서가 총 건축 면적의 30% 를 차지하는 면적을 예약해야 한다. 개발 건설 단위는 수돗물 난방 가스 전원 공급 등 보조 시설을 관련 관리 기관에 넘겨주고 전체 건축 면적의 20% 를 차지하는 예약 주택 판매를 허용한다. 개발건설기관은 관련 규정에 따라 후기공사를 완료하고 전기재산서비스업체에 주택구 내 * * * 용부위, * * 용시설설비 및 관련 자료를 넘겨준 뒤 총 건축면적 10% 를 차지하는 예약주택 판매를 허용했다.
제 19 조 주택 품질 보증 제도를 수립하다. 개발건설기관이 주택면적 신고를 할 때 평방미터당 20 위안의 기준에 따라 시부동산국에 총 건축면적 품질보증금을 납부해야 한다. 5 년 보증이 만료된 후 주택관리기관 (재산서비스업체 포함) 이 * * * 사용부위와 시설설비, 업주 자용부위 및 시설설비를 검수한 후 품질보증금 잔액을 반환합니다. 품질 보증금은 시 부동산국이 관리하며, 시 재정부와 시 감사부의 감독과 감사를 받는다. 부동산 서비스 업체가 품질 보증금을 받는 것을 금지하다.
제 20 조 부동산 관리 및 환경 유지 기금 제도를 수립하다. 낙찰과 부동산 서비스 계약을 체결한 후 부동산 서비스 업체는 주택단지의 총 건축면적 평방 미터당 6 위안의 기준에 따라 시 부동산국에 50 만원을 넘지 않는 공공 * * * 환경유지 기금을 납부했다. 이 자금은 주거지역 폐기 시 환경위생청소비용을 지불하고 * * 사용된 시설설비를 무단 매각하고 파손으로 인한 피해를 배상하는 데 쓰인다. 자금은 시 부동산국이 관리하고, 시 재정, 감사부의 감독과 감사를 받는다.
제 21 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행해야 하며, 신축 주택구 부동산 서비스 계약의 유효기간은 5 년 미만이어야 하며, 구 주택구 부동산 서비스 계약의 유효기간은 3 년 이하여야 한다. 부동산 서비스 계약이 만료되면 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스를 제공하지 않으므로 시설, 설비 및 관련 자료를 주택지 소유주위원회에 넘겨야 한다. 동네 업주위원회, 거리사무소, 지역사회거위원회가 합격을 접수하고 증명서를 발급한 지 5 일 이내에 시 부동산국은 본 동네 부동산 서비스업체가 납부한 공공환경 유지자금을 반환할 예정이다.
검수 불합격은 현지 거리 사무소에서 일시적으로 주거 지역의 관리를 책임진다. 거리사무소 관리 기간 동안, 시 부동산청에 본 주거구 공공환경 유지 자금을 사용할 것을 신청할 수 있으며, 시 부동산국이 실제 상황에 따라 지불할 수 있습니다. 주거 지역 공공 * * * 환경 유지 보수 자금이 사용 된 후, 거리 사무소는 관련 규정에 따라 주거 지역의 환경 위생을 깨끗하게해야하며, 부동산 관리를 실시하지 않은 주거 지역은 소유주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업을 선출 할 때까지 청소 기준에 따라 청구됩니다.
제 7 장 재산 관리 관련 계약
제 22 조 개발건설기관이 부동산 서비스 기업을 선임한 후 건설부가 발표한 선행 부동산 서비스 계약 (시범텍스트) 을 참고하여 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 하는데, 그 중 부동산 서비스 요금은 시 물가부서가 시 부동산국과 함께 관리해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업이 체결한 선행 부동산 서비스 계약에서 서비스 내용, 서비스 품질, 서비스 기준, 서비스 비용, 서비스 기간 및 위약 책임을 명확히 합의해야 합니다.
제 23 조 개발건설부는 건설부가 발표한 임시관리규정 (시범텍스트) 을 참고해 임시관리규약을 제정하고, 부동산 구매자에게 명시하고 설명해야 하며, 부동산 구매자는 마땅히 서면으로 임시관리규약을 준수하겠다고 약속해야 한다.
제 24 조 상품주택 예매, 개발건설단위와 부동산 구매자가 체결한 판매계약에는 선행 부동산 서비스 계약의 내용이 포함되어야 하며, 개발건설기관이 주택 건설 품질에 대한 책임을 명확히 하고, 부동산 서비스업체들은 이 방면의 수리 책임을 지지 않는다. 업주가 입주한 후 개발건설기관은 주택 보증 기간 내 주택 및 보조시설의 품질 문제를 해결할 책임이 있다. 업주도 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있지만 이를 구실로 부동산 서비스료 납부를 거부해서는 안 된다.
제 25 조 개발건설단위와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매 계약 부속서에는 부동산 관리 구역 내 전체 업주들이 공유하는 보조설비가 기재되어야 하며, 주택 매매 계약에는 자동차 주차장의 소유권 성격과 지상, 지하자동차 주차 공간의 사용 지침이 명시되어야 한다.
제 26 조는 업주 * * * 일부 부동산 관리용 주택과 기타 부위의 면적에 속하며, 개발건설단위 면적 기록 후 시 재산권 등록부에 의해 동결되어 양도할 수 없고 임대할 수 없다.
제 27 조 주택 구입자는 개발건설기관이 제공하는 주택 품질 보증서와 주택사용설명서에 따라 입주하기 전에 구매한 주택의 품질, 보조시설, 주택구 환경건설 등을 점검해야 한다. 부동산 구매자가 입주한 후, 전기 부동산 서비스 계약의 약속을 자각적으로 이행하고, 부동산 서비스 업체와 협조하여 주택지역의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 28 조 부동산 서비스 업체가 부동산을 인수할 때, * * * * 사용된 부위와 시설을 꼼꼼히 검사하고, 개발건설기관에 단체 건물, 보조시설, 지하관망 공사의 준공 총계획, 준공도 등 준공 검수 자료, 시설 설비의 설치, 사용, 수리 등 기술 자료, 부동산 품질 보증서류, 부동산 사용 설명서 등을 요청해야 한다. , 명확한 수리의 범위와 책임으로 부동산 관리 요구 사항을 충족하지 못하는 수리를 거부합니다.
제 29 조 부동산 서비스 계약에서는 소유주와 부동산 서비스 업체 간에 부동산 서비스 요금으로 인한 분쟁이 중재를 통해 해결되어야 한다는 데 동의해야 한다. 업주가 명확한 이유 없이 6 개월 동안 부동산 서비스료 지불을 거부한 경우, 부동산 서비스 업체는 서비스 계약에 따라 중재부에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 30 조 부동산이 위치한 거리사무소 (읍인민정부) 는 규정에 따라 업주와 건설단위 (공공 주택 단위 판매 포함) 가 업주 대회를 열고 업주 위원회를 선출하도록 지도해야 한다. 지역사회 거주위원회는 업주위원회의 업무를 지도하고 감독하며 업주위원회와 협조하여 법에 따라 자치관리를 실시해야 한다.
업주대회와 업주위원회 선거가 이뤄진 후, 현지구정부의 지도하에 업주들은 자율적으로 부동산 서비스 기업을 입찰하고, 자신의 경제적 감당능력에 따라 시 물가부서가 제정한 부동산 서비스 요금 참고기준을 참고해 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결할 수 있다.
제 31 조 시 가격 주관부는 주택구역의 실제 상황과 업주가 부동산 서비스 비용을 부담할 수 있는 능력에 따라 주택구 부동산 요금 참조 기준을 마련해야 한다. 기본 서비스, 주택 관리, 시설 설비 유지 관리 (주택구 도로 포함), 공공질서 유지 지원, 청소 서비스, 녹화유지 관리 관리, 지상 지하차 주차 공간 임대 등을 포함한다. 법에 따라 무단으로 유료 범위를 확대하고, 요금 기준을 높이고, 유료 항목 설정 등 함부로 유료하는 행위를 조사하여 처리하다.
제 32 조 부동산 서비스 기업은 반드시 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목 및 기준 (자동차 주차 요금 기준 포함) 을 공개하고, 시 물가 부서에 신고하고, 유료 허가증을 처리하고, 감독을 받아야 한다.
제 8 장 구 주거 지역 시설의 이전, 개조 및 재산 관리
제 33 조 낡은 주택단지가 개조되기 전에 수돗물, 가스, 전력 공급, 난방, 배수 등의 보조 시설은 급수 단위, 가스 공급 단위, 전력 공급 단위, 난방 단위, 시 부동산국이 접수하고, 접수 후 관련 전문 부서가 관리한다.
제 34 조 주택구 개조 후 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공하는 주택 지역의 도로 녹화 등의 부분은 부동산 서비스 업체가 관리한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공하지 않는 것은 거리사무소, 지역사회 주민위원회가 관리한다.
상수도, 가스, 전력 공급, 난방, 배수 등의 보조 시설을 수리해야 합니다. 주거 지역 도로, 녹지 등 * * * 부위 또는 시설 설비를 포함한 건설 단위나 개인, 부동산 서비스 기업 * * * 은 구청 도시 건설 관리 부서에 서면 신청서를 제출하고 구청 도시 건설 관리 부서의 승인을 받아야 시공할 수 있습니다. 건설기관이나 개인이 시공한 후 원상회복해야 하며, 구청 성건관리부에서 검수해야 한다.
제 35 조 구정부는 마땅히 낡은 주택지를 합리적으로 나누어야 한다. 구 주택단지의 구분은 부동산의 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려하고 다음과 같은 원칙을 따라야 한다.
(a) 건축 면적은 2 만 평방 미터 이상이어야한다.
(b) 원래 재산 관리 단위를 기반으로 한 자연 주거 지역.
(c) 도시 1 차 및 2 차 간선도로에 의해 형성된 주거 지역.
각 지구 정부는 본 지역 내 각 주택단지의 주택 소유권, 감시 시스템, 부동산 관리용 주택, 자전거 농장, 폐쇄시설, 도로, 녹화 등 관련 부동산에 대한 파일 정보 시스템을 구축하고, 부동산 관리 실시 방안을 마련하고, 시 부동산국에 신고해야 한다.
제 36 조 각 구 정부는 지역 사회 건설과 결합해 시 종합 행정법 집행 부서와 함께 구 주택지역의 종합 관리를 강화해야 한다. 거버넌스의 요점과 기준:
(a) 각종 불법 건물과 임시 건물을 정리하고 철거하여 거리 간판 광고를 정비하다.
(b) 인프라를 개선하고, 환경위생을 정리하고, 지저분한 것과 환경오염을 바로잡는다.
(3) 부동산 관리 사무실을 제공하고 관리 제도를 개선하다.
개조 자금은 시 정부, 사회력, 자영업 주택 기관이 투입하여 다방면으로 모금한다.
제 37 조 부동산 서비스 기업은 주택지 내 철거 및 주택 내력 구조, 점유 및 손상 * * * 사용 부위, 공공장소 * * * 사용 시설, * * 시설 설비, 무단 부동산 계획 용도 변경 등의 위법 행위를 감독하고 제지해야 한다. 부동산 서비스 기업이 없는 것은 지역 주민위원회가 감독하여 제지한다. 부동산 서비스 기업이나 지역 주민위원회가 제지한 후 위반자가 시정을 거부하는 경우, 부동산 서비스 기업이나 지역 주민위원회는 시 종합행정법 집행부에 신고해야 한다.
제 38 조 거리사무소는 구 주택구 소유주가 업주대회와 선거업주위원회를 설립하고 업주자치관리를 실시할 수 있도록 지도하고 협조해야 한다.
(1) 구 주택단지는 시설이 완비되어 있고 소유주위원회를 설립한 소유주는 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 관리를 실시할 수 있다.
(b) 오래 된 주거 지역은 직업적인 재산 관리 조건의 실시가 없다, 지역 사회 자율성 및 소유자 자율성의 조합을 실행 해 서 열리는 재산 관리를 실행할 수 있다.
(c) 오래된 주거 지역은 상대적으로 작으며 소유주는 스스로 관리 할 수 있습니다.
제 39 조 구 주택단지에서 부동산 관리를 실시할 때 주택단지의 원래 관리 면적이 가장 큰 부동산 관리 단위에서 부동산 관리 서비스를 우선적으로 제공할 수 있다. 공공 주택은 재산권 기관이 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 부동산 관리를 실시해야 하고, 부동산 이용자는 부동산 관리 서비스료를 납부해야 한다. 독점 부분이 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하고 전체 소유주의 절반 이상을 차지하는 소유주의 동의를 거쳐, 소유주위원회는 입찰 방식을 통해 다른 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결할 수도 있다.
제 9 장 버려진 주택의 접수 및 관리
제 40 조 시 부동산국은 시 전체의 버려진 주택을 분류하여 손상 정도와 기타 수선비 등 실제 상황에 따라 시 정부의 비준을 보고한다.
제 41 조 시 재정투자로 일회성 수리를 한 폐주택은 시 부동산국이 접수하고 향후 수리관리를 책임진다.
제 42 조 원래 주택기관이 파이프를 포기하기 전에 이미 주택 전용 수리자금을 건립한 경우, 반드시 주택 전용 수리자금을 전액 도시 부동산국으로 옮겨야 한다. 특별 유지 보수 기금이나 특별 유지 보수 자금이 부족한 경우, 공공 주택 개조 남은 자금은 모두 특별 유지 보수 자금으로 시 부동산국이 총괄적으로 사용한다.
제 10 장 부칙
제 43 조 국유비주거부동산은' 안산시 국유비주거부동산 관리 방법' 의 규정에 따라 접수하고 유지한다. 시 부동산국은 부동산 서비스 기업을 채용하고, 주택 철거 단위와 부동산 서비스 위탁 계약을 체결하고, 본 규정에 따라 통일재산 관리를 실시해야 한다.
제 44 조 현 (시) 인민정부는 본 규정 정신에 따라 현지 실제와 결합해 구체적인 조치를 제정할 수 있다.
제 45 조 본 규정은 2008 년 7 월 6 일부터 시행된다.