지난 2 월 25 일 미국 전국부동산중개인협회가 발표한 보고서에 따르면 지난 6 월 5438+ 10 월 미국 중고주택 판매량은 지난해 2 월보다 3% 증가한 609 만 채에 달했다. 집당 평균 가격은 654.38 달러 +60 만 파운드로 지난해 같은 기간보다 6.7% 올랐다. 이 가운데 중고주택과 새집의 거래율은 3.22: 1 이다. 이 보고서는 미국 전국적인 것이다. 미국의 대도시에서는 중고 주택 거래의 수가 이 비율보다 훨씬 크다. 미국 부동산 거래에 따르면 대도시에서 판매된 네 채의 집 중 중고주택이 적어도 세 채를 차지한다.
미국인들은 집을 살 때 주변 환경에 대해 까다롭다. 이른바 환경이란 교통이 편리하고 주변 학교가 좋고 지역사회 안전이다. 이러한 조건에 부합하는 집은 기본적으로 도시의 번화가에 있다고 할 수 있다. 이 일대에는 기본적으로 새집이 없어 모두 중고, 세 손, 심지어 네 손의 오래된 집이다. 새집이 있어도 가격은 절대 일반인이 감당할 수 있는 것이 아니다. 그래서 미국에서 집을 사는 것은 대부분 중고집을 사는 것이다. 미국에서는 최근 몇 년 동안 개발된 새 집의 대부분이 새로 개발된 지역에 건설되어 도심에서 멀리 떨어져 교통이 불편하고 가격도 오래된 집보다 훨씬 높다. 그래서 중고 주택 시장의 오래된 집이 소비자들에게 가장 인기가 많다. 건물 나이가 50 년 이하인 중고주택은 가격이 30 만 달러 이하라면 인기가 많을 것이다. 주택조건이든 가격도 화이트칼라 계층의 요구에 부합하기 때문이다.
사실 미국인들은 평균 67 년마다 집을 바꾼다. 방을 바꾸는 주된 목적은 돈을 버는 것이다. 미국 경제가 불황일 때마다 미국의 부동산업은 반드시 번창할 것이다. 집을 매매하면 만만치 않은 수입을 얻을 수 있기 때문이다. 많은 사람들이 집을 매매하여 아이의 교육과 노인의 노후를 지불한다. 최근 몇 년 동안 이민이 유입됨에 따라 중고 주택 구매자가 또 새로운 힘을 더했다. 그들 중 많은 사람들도 주택 거래의 대군에 가입하여 그들의 경제 상황을 빠르게 변화시켰다. 현재 로스앤젤레스 중국인들 사이에서 "집을 사는 것보다 집을 사는 것이 낫다. 집을 파는 것이 새 집을 파는 것보다 낫다" 는 징글징글한 말이 유행하고 있다. " 중고 주택이 잘 오르고 잘 팔린다고 한다.
미국에서는 대출로 집을 사는 것이 가장 중요한 주택 구입 형식이다. 만약 당신이 미국 시민이라면, 당신이 상응하는 신용증명서를 제출할 수 있다면, 예를 들면, 대출금을 체납하지 않고, 제때에 각종 비용을 납부하고, 불량기록이 없다면, 당신은 쉽게 은행 대출에서 집을 살 수 있습니다. 은행의 첫 주택 구입 대출은 일반적으로 10% 또는 총 집값의 20% 이다.
최근 몇 년 동안 미국은 금리를 계속 낮춰 집을 사려는 사람들에게 청신호를 켰다. 중고주택이 계속 상승함에 따라 미국은행은 주택 대출 시장에 대해 매우 낙관적이며, 끊임없이 새로운 우대조치를 내놓고, 대출의 문턱을 낮추고, 사람들의 대출을 자극하여 집을 사도록 자극한다.
호주: 장식이있는 중고 주택
오스트레일리아의 주거 조건은 세계 선두에 있으며, 평균 2.7 명이 집을 소유하고 있으며, 집당 평균 주거 면적은 187 평방미터이다. 전형적인 오스트레일리아 집은 정원이 있는 독립집, 즉 중국인이 말하는 화원집이다. 모든 집에는 냉수, 취사도구, 오븐, 화장실, 샤워와 같은 기본적인 생활시설이 있다.
호주에서 집을 사면 신문 광고나 부동산 중개인을 통해 집 정보를 알 수 있다. 오스트레일리아의 주택 공급원은 새집이든 중고방이든 일반적으로 인테리어로, 바이어는 기본적으로 추가 돈을 쓰지 않는다. 호주에서 중고집을 사는 것도 은행에서 제공하는 대출을 통해 구입할 수 있다. 대출 금액은 전체 집값의 95%, 대출 기간은 25 년이다.
프랑스: 도시 교외의 중고 주택이 잘 팔린다.
프랑스의 주택은 매우 긴장되어 있다. 프랑스인의 54% 는 자기 집을 소유하고, 나머지는 개인 주택을 임대하거나 공채에 산다. 공공 주택은 정부가 지은' 염세 주택' 으로, 저소득층 가정을 위해 특별히 제공된다. 그러나 개인이 집을 사면 정부는 주택담보대출을 제공하고 각 가정의 소득과 인구에 따라 보조금을 지급한다. 프랑스 정부는 최근 몇 년 동안 새 집 건설을 강화하여 새 집이 생겨났지만, 가격이 높기 때문에 주택 시장은 여전히 우세하다. 물론 일부 프랑스인들은 도시 교외에서 비교적 싼 중고집을 샀는데, 그 독립된 작은 집들은 잘 팔린다.
하지만 이 오래된 집들은 대부분 인테리어가 있어야만 살 수 있다. 가격이 싸다고 할 수 있지만 많은 정력을 소모해야 한다.
영국: 7,8 년에 한 번 방을 바꿔 주세요.
영국에서는 70% 의 사람들이 자기 집을 소유하고 있으며, 많은 사람들이 30 세 미만이면 자기 집을 가질 수 있다. 대부분의 중산층 가정은 기본적으로 자신의 작은 건물이나 고급 아파트를 소유하고 있으며, 상대적으로 열악한 조건으로 독립집에 살 수 있다. 임대한 사람이라도 임대가 일정 연한에 이르면 영국 반공식 기관인 주택관리위원회에 신청할 수 있다. 심사를 거쳐 그들은 시장보다 40 ~ 50% 싼 가격으로 임대 주택 한 채를 살 수 있다. 영국인들은 종종 "낡은 것을 버리고 다시 온다" 며, 7 ~ 8 년마다 집을 바꾼다. 그래서 중고 주택 시장도 활발하다.
게다가, 영국 중앙은행의 금리 인하로 주택 대출 금리가 계속 하락하고 있다. 직업과 임금 수입이 있는 사람은 누구나 담보대출을 신청할 수 있는데, 대출 기간은 보통 25 년이다. 이것은 또한 영국 주택 시장을 더욱 완벽하게 만들었다.
독일: 중고 주택 시장이 활발하지 않다.
보통 독일인들이 집을 사는 것은 쉽지 않다. 통계에 따르면 독일의 절반도 안 되는 사람들만이 집을 살 수 있는 실력을 가지고 있으며, 대부분의 독일인들은 집을 임대하기로 선택했고 중고 주택 시장은 활발하지 않은 것으로 나타났다.
임대료 가격의 투명성을 높이기 위해 독일의 대부분의 도시에서는' 임대료 거울' 이라는 가격표를 마련했다. 이 가격표는 이 시의 각종 부동산에 대한 대략적인 임대료 가격을 열거했다. 집주인과 세입자는 구체적인 임대료에 대해 흥정을 할 수 있지만 최종 가격은 반드시 이 가격표에 규정된 변동범위 내에 있어야 한다. 이 가격표는 일반적으로 각 도시의 주택 관리 기관이 주택 상황을 종합적으로 평가한 후 확정된 것으로 매우 권위 있다. 심지어 법원은 주택 임대료 분쟁을 판결할 때에도 이' 거울' 을 참고할 것이다.