항저우에서 집을 빌릴 때 피해야 할 위험은 무엇인가요?
1. 임대 전(집 선택)
집을 처음 임대하는 분들이 많기 때문에 집을 임대하기 전에 미리 고려해야 할 사항이 많습니다. 준비하지 말고 렌트하러 가서 이런 문제를 다시 생각해보면 즉흥적으로 하면 책임지지 않습니다.
1. 임대 및 교통
먼저 임대 예산과 감당할 수 있는 주택 금액을 결정하세요. 일반적으로 갓 졸업한 대학생들은 월급이 적고 도시에서 조금 더 멀리 떨어진 지역을 찾을 수 있습니다. 그러나 집을 임대하기 전에 교통비와 소요 시간을 계산해 볼 수 있습니다. 경로가 적절합니다.
집세가 넉넉하신 분들은 직장과 가까운 집을 선택하시는 걸 추천드려요. 가격은 조금 더 비싸지만, 여행경비가 조금이라도 절약된다는 점이 가장 중요해요. 반나절만 더 자면 된다. 어렸을 때 직장에서 고생하는 젊은이들에게는 이것이 큰 위로였다.
2. 올바른 경로를 선택하는 것이 매우 중요합니다.
집을 찾는 것이 매우 중요합니다. 대부분의 사람들은 중개인을 통해 집을 찾는 것을 좋아하지만 중개업체는 중개 수수료를 청구합니다. 좋은 집은 조심하지 않으면 속일 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 동료나 친구들, 특히 모두 아는 사람들과 공유하는 것입니다.
그 시절 임대했던 집에 대해 선배들에게 물어볼 수도 있다. 그들은 그곳에서 살았던 사람들이다. 그들은 자신이 애썼던 집을 직접 사용해 볼 수도 있고, 선배들의 경험을 배울 수도 있다. .개인적으로는 이것이 게으름이라고 생각합니다. 또한 Nuannuan Housing APP와 같은 일부 정식 임대 플랫폼에 가서 중개 수수료를 지불하지 않고 좋은 집이 마음에 들면 집주인에게 직접 연락할 수도 있습니다.
2. 빌릴 때(집을 볼 때)
좋은 집을 찾았다면 다음 단계는 집을 살펴보는 것이다. 낮 시간을 선택하고 주변 환경에 주의를 기울이십시오. 요리를 좋아하지 않는다면 주변에 먹을 곳이 있는지 확인하고, 교통이 편리하다면 어디든 갈 수 있는 지하철과 버스가 있으니 참고하세요. 음식 시장이나 지하철이 당신이 가는 유일한 장소라고 믿지 마십시오. 현장 조사를 해야 합니다.
1. 집을 임대하기 전 현장 점검은 필수
집을 임대할 때에는 주택 유형, 조명, 주변환경, 교통, 지원시설 등 물, 전기, 전기 등을 시험해 본다. 화장실 등 생활시설의 상태가 양호한지, 플러그가 새는지, 가스가 새는지 등을 확인한다. 이러한 요소들은 생활과 밀접한 관련이 있으며, 일단 문제가 발생하면 주민들의 일과 생활에 영향을 미치게 됩니다.
몇 달에 한 번씩 내는 임대료 외에 집세, 수도세, 전기세, 인터넷비 등 추가 비용이 있는지도 명확히 물어봐야 한다. 수수료, 위생비, 난방비 등 잠깐, 충전 방법, 가격이 얼마인지 명확하게 물어보고 신중하게 물어봐야합니다. 그렇지 않으면 멍하니 계약을 한 후 이러한 비용은 포함되지 않습니다. , 이는 귀하의 기분에 심각한 영향을 미치고 앞으로 더 많은 문제를 일으킬 것입니다.
2. 재산권을 명확히 하라
임대차 계약 시 집주인의 자격을 명확히 하여 자신의 이익을 보호해야 한다. 집주인이 부동산 소유자인 경우에는 집주인이 발행한 부동산 소유권 증명서와 신분증을 확인해야 하며, 집주인이 직접 집주인인지 아니면 제2의 집주인인지도 중요한 사항으로 판단해야 합니다. 왜냐하면 일반적으로 2차 집주인의 집이 직계 집주인의 집보다 더 비싸기 때문입니다. 전대인 경우에는 '2차 집주인'이 제시한 임대차 계약서를 확인하고, 상대방에게 부동산 증명서 제출을 요청해야 합니다. 임대 계약에는 전대인이 임대 기간 동안 전대할 권리가 있음을 명확히 명시해야 합니다.
3. 자신의 능력 내에서 집을 임대하세요.
집을 빌릴 때 자신의 능력 내에서 지출해야 합니다. 편안하게 살아요. 어떤 종류의 집을 임대하고 싶은지는 집을 공유하는 친구들과 상의한 후 결정하시면 됩니다. 주택임대차계약을 체결할 때에는 월세기준, 납부방법, 수도요금, 전기요금 등을 명확히 규정하고, 구체적인 상황에 따라 귀하의 권익을 보호하기 위한 보충약관을 체결해야 합니다.
3. 임대(입주) 후
대졸자들은 다인실을 임대하는 경우가 많기 때문에 룸메이트를 임의로 선택할 수는 없습니다.
여자아이의 경우 룸메이트나 룸쉐어 광고 내용을 충분히 이해하지 못한 채 함부로 임대를 하시면 안됩니다. 모르는 사람과 함께 임대하는 경우, 불필요한 금전적 분쟁을 줄이기 위해 신분증, 취업 허가증 등의 사본과 연락처를 반드시 서로 남겨 두십시오.
1. 좋은 인수는 걱정을 덜어줍니다
입주 전 반드시 집주인과 인수 절차를 완료하고, 집에 있는 물품, 장식, 소품 등을 확인하세요. 집주인의 존재 여부, 집의 상태가 양호한지, 얼마나 새 것인지 등의 목록을 작성하고 파손 시 부담해야 하는 금액을 집주인에게 명확히 하십시오. 향후 불필요한 문제를 피하기 위해 다양한 스위치, 물, 전기 및 전기 제품을 사용하십시오. 다른 사람과 함께 임대하는 경우 계약 시 물, 전기, 가스 및 기타 비용에 대한 배분 원칙을 설정하는 것이 향후 문제를 방지하는 데 가장 좋습니다. 이사한 후에는 이전 세입자가 열쇠를 잃어버리는 등의 문제를 피하기 위해 집주인에게 도어록 교체를 요청하는 것이 가장 좋습니다.
2. 보증금 납부 및 추가 조건
현재 시중에서 보증금 납부는 '1입금, 3불'을 원칙으로 하고 있다. 실제 임대 과정에서 지불할 보증금 금액도 양측이 협상을 통해 결정할 수 있습니다. 협상이 성공하면 서면으로 작성하는 것이 중요합니다. 또한 임차인은 계약서에 각 임대료의 지불 시기와 방법, 연체된 계약 위반에 대한 책임도 명시해야 합니다. 결제 시 반드시 영수증을 요청하시고, 체크아웃 시 영수증과 함께 보증금을 반납하시는 것을 잊지 마세요.
몇 가지 허용되는 조건과 허용되지 않는 조건을 설정한 후 집주인과 논의하여 이를 추가 계약 조건에 포함시키도록 노력하세요. 이러한 조건에는 집의 방향과 외부 환경뿐만 아니라 화장실, 온수기, 스토브, 레인지 후드, 하수구, 문 및 창문 등과 같은 일부 고정 시설이 정상적으로 작동할 수 있는지 여부가 포함될 수 있습니다. 계약서에 서명하고 조건을 첨부한 후 보증금을 지불하는 것이 가장 좋습니다.