1, 큰 중개인을 찾으십시오. 작은 중개인이라면, 먼저 흑중개인지 아닌지를 판단한다. 중개인의 이름을 위챗 계좌로 보낼 수도 있고, 실제로 그 자질을 확인할 수도 있다.
2. 만약 중개업자가 방 구경을 할 때 집 판매에 급급하다면, 집 방음이 좋지 않은지, 주변 환경이 좋지 않은지 반드시 주의해야 한다. 3. 중개업소에서 일하는 회사는 보증금을 내고 영수증을 보관한다.
4. 계약서에 서명하기 전에 삼방이 반드시 도착해야 합니다 (세입자, 중개, 집주인). 집주인의 신분증과 부동산증을 자세히 대조하다. 계약 조건을주의 깊게 읽으십시오. 주로 다음을 포함합니다.
1) 한 집에 최대 수용 인원은 보통 2 명이다.
2) 임대기간 중 집주인이 미리 건물의 환불 상세 및 위약 보상 조치 (이달 및 다음 달 남은 임대료가 환불될 수 있는지 여부, 보증금이 환불될 수 있는지 여부, 환경보호비, 관리비, 수력 가스비가 어떻게 환불되는지 여부).
3) 계약 기간 중 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 때의 위약 보상 조치, 전세, 전세 유료조항, 물, 전기, 가스의 난방비는 누가 부담하고, 주택, 가구의 수리조치 등을 손상시킬 수 있습니까? 4) 을 참조하십시오
월세를 한 달 앞당겨 내십시오 (만약 그렇다면 한 달 앞당겨 내면 한 달 더 보증금을 내는 것과 같습니다). 이 계약이 누가 지은 도장인지 주의해 주세요.
6. 파손된 가구의 사진을 찍습니다. 입주 전 가구에 손상이 있으면 반드시 사진을 찍어서 보관해 주세요. 중개업무원이 옆에 있는 게 좋을 것 같아요.
7. 방에 사진과 후크를 걸기 전에 미리 집주인/대리인에게 인사를 합니다. 신청 자료를 써서 그들이 서명하고 도장을 찍게 하다.
8. 계약 및 영수증 의식을 유지합니다. 계약서를 은밀한 곳에 두고 돈을 낼 때마다 영수증을 받으세요. 이 물건들은 중개인이 너의 돈을 검게 하지 않은 상황에서는 쓸 필요가 없다. 너의 돈을 검게 하는 것이 가장 중요한 증거이다.
9. 자물쇠를 바꾸다. 이사한 후에 너는 반드시 방의 자물쇠를 바꿔야 한다. 중개인이 마음대로 집을 드나드는 것을 방지하고, 재산 안전에 영향을 미치고, 개인의 사생활을 침해하는 것을 방지하다.
중개방을 찾을 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 중개임대의 주의사항, 임대의 사기, 임대중개비에 대한 주의사항을 소개했다.
첫째, 합법적이고 신용도가 좋은 주택 중개인을 선택하면 인터넷이나 상공행정관리부에 가서 선택한 중개인의 등록상황과 신용상태를 조회해 해당 자격이 있는지 자세히 살펴볼 수 있다. 전세 경험이 있는 사람을 통해 중개기관에 대한 대중의 평가를 알아본다.
둘째, 중개 기관 직원의 대상 주택 소개를 경솔하게 믿지 말고 임대주택의 상황, 시설, 환경을 반드시 고찰해야 한다.
셋째, 임대한 집이 집주인과 체결한 계약이며 집주인과 직접적인 관계가 있다는 것을 알아야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
4. 임대주택 소유권 증명서와 집주인의 신분증을 보고 임대인이 목표주택을 임대할 권리가 있음을 확인한다. 중개업자와 임대계약을 체결하면 중개업자와 집주인의 대리협의를 보고 중개업자의 대행 시간을 알고 중개업자가 계약할 권리가 있는지 확인해야 한다.
5. 계약 조항을 진지하게 연구하여 쌍방의 권리와 의무가 대등한지, 위약 책임이 구체적인지, 중개인의 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고, 중개인에게 그 약속을 계약서에 기록하고 서명을 하도록 요청해야 한다.
6. 중개인이 발행한 어음의 내용에 주의하여' 보증금' 과' 임대료' 를 명시하고 각종 문자자료와 유료어음을 잘 보관해야 한다. 계약금 조항이 있는 경우, 계약과 어음에는' 계약금' 이 아니라' 계약금' 을 표시해야 한다.
7. 합의에 도달할 때까지 비용을 지불하지 마세요.
경계해야 할 트릭은 무엇입니까?
1. 임대료가 시장가보다 현저히 낮으며, 연간 또는 반기별로 납부해야 하므로 경계해야 합니다. 일반적으로 분기별로 지불하고, 집값도 합리적인 범위 내에 있다.
2. 기왕 바람을 피우려면 바람을 피울 수 있는 도구가 있어야 한다. 먼저 집을 세내겠습니다. 부동산증 원본과 집주인 신분증 사본을 보고 한 부 정도 남겼는데, 복사본에 따라 비교적 진실한 증명서를 위조한 다음 집주인의 이름으로 집을 세내어 사람을 속이고 집세를 받고 사라졌습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
따라서 집주인을 감정할 때는 반드시 부동산증 원본을 봐야지, 계약서에 서명하기 전에 방값을 내지 마라.
3. 또 자기 집 아이가 불륜을 저질렀을 수도 있다. 많은 가족들이 분쟁이 있고 불륜이 일어날 수도 있기 때문이다.
예를 들어 그의 할아버지 집에서는 노인이 오는 것이 불편하다. 괜찮아요. 부동산증이 오지 않으면 반드시 부동산증 원본과 집주인 신분증 원본, 그리고 집주인이 손으로 쓴 위탁서를 제시해야 한다. 네가 결국 속았다고 해도, 우리 손에는 이런 증거가 있다. 왜냐하면 이것은 가족 관계의 내부 사기이기 때문이다. 위임장으로 일을 말하기는 쉽다.
아니면 그와 함께 집주인 본인을 만나라고 요청하거나, 그의 모든 호적본을 가지고 가 보라고 요청할 수도 있습니다. 만약 세입자에게 문제가 없다면, 그가 너를 도와 줄 것이다. 만약 그가 여러 가지 이유로 변명한다면, 그것은 아마도 문제가 있을 것이다.
중개방을 찾는 것이 가능합니까?
중개료를 받지 않다. 정말 무료 점심이 있나요?
어떤 중개인은 세입자에게 중개료를 받지 않고 집주인에게 중개료를 받는다고 주장한다. 세입자가 정말 이렇게 무료 점심을 가지고 있나요?
어쨌든, 반드시 업주를 만나고, 업주와 중개사의 돈을 지불했는지 확인하고, 얼마나 싼지 볼 때까지 업주의 집을 임대하지 마세요.
대리주택은 믿을 만합니까?
임대인과 임차인에게 서비스를 제공하는 것 외에도, 주인이 집을 중개업자에게 위임하고, 쌍방이 계약을 체결하고, 중개업자가 먼저 업주의 모든 증명서를 심사하고, 먼저 선불하고, 모든 위험은 중개업자가 먼저 부담하고, 세입자는 중개업자와 임대 계약을 체결하는 대리 모델이 있다. 중개업자의 부주의로 세입자가 속으면 중개업자가 모든 비용을 부담한다. 일반적으로 이런 대리주택원은 업주들이 출국, 출근/노인과 같은 특별한 수요가 있어서 집을 정리할 시간이 없기 때문이다.
집주인 본인을 꼭 만나야 하나요?
꼭 그렇지는 않지만 중개업자와 업주의 합의, 그리고 업주의 부동산증과 신분증 사본을 볼 수 있습니다. 원본은 중개 회사에 줄 수 없다. 좀 더 좋은 중개 회사를 선택한다면, 대리 주택은 때때로 직접 소유주와 계약을 맺는 것보다 낫다. 예를 들어 집주인이 중도에 임대료를 환불하면 보증금/보증금은 환불되지 않을 수 있지만 중개대리인은 중간에 임대료를 환불할 수 없습니다. 그렇지 않으면 두 배의 배상금이 됩니다.
물론 중개회사를 선택하는 것은 정규적이어야 한다. 비정규적인 집은 사기성이 없을 수도 있지만, 상품/서비스 구성이 따라가지 못하거나 인테리어로 회색 수입을 많이 벌게 되는 등 다른 방면에서는 더욱 그렇다.
장기 임대에 대한 중개료를 다시 받아야 하나요?
북경의 중개료는 거래가에 따라 한 달 임대료입니다. 한 번만 내면 한 달 집세를 유료로 하는 것과 같다. 다년간 임대해도 중개료를 더 내지 않아도 된다. 그러나 대리 재계약이라면 대행사와 새 계약만 할 수 있다.
대리비는 반드시 임대 계약서에 서명할 때 지불해야 한다. 거래가 없으면 돈을 내지 않는다. 선행 서비스는 무료이며, 어떤 사람들은 방값을 내야 한다고 하는데, 이는 거짓말이다. 정규대리회사는 모두 거래할 때 중개료를 받고 방값이 아니기 때문이다.
정규를 찾는 중개인은 비교적 안전하다. 정규중개인이 소개한 집은 보통 먼저 심사하고 가짜 집은 없다. 중개인이 소개한 것이라면 집주인에게 속으면 중개인이 보상해 줄 것이다.
중개방을 구하려면 위의 내용에 주의해야 한다. 정규적이고 합법적인 중개인을 찾는 것이 비교적 믿을 만하다. 관건은 신중하고 주택 임대 시장에 대해 더 많이 아는 것이다. 법률 지식만으로는 수요를 충족시킬 수 없다면 부동산 변호사와 직접 상담할 수 있다.
(위 답변은 20 17-05- 16 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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