임대 분쟁이 급하다! 저는 집주인입니다. 나는 사전에 계약을 해지해야 하기 때문에 계약 규정은 한 달 전에 서면으로 통지할 수 있다. 상대방이 가지 않으면 어떻게 해결합니까?

위층의 답은 분명히 틀렸다. 계약법은 임대인이 집을 매매할 권리가 있다고 규정하고 있지만, 매매행위는 반드시 임대인에게 알려야 한다. 통지는 임차인에게 그가 우선 구매권을 가지고 있다는 것을 알려주는 것이다. 세입자가 우선구매권을 포기하면 다른 사람에게 팔 수 있다.

둘째, 주택 판매 후 원래 임대 계약은 계속 유효하다. 비록 네가 집을 팔았더라도, 세입자는 계약이 만료될 때까지 계속 임대할 권리가 있다. 위층에는 이른바' 점유' 가 없다. 민법상의' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 것이다.

계약법 제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.

제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.

계약법, 위의 두 가지가 분명히 말하는데, 소유권의 변경은 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.

임대 계약을 해지하려면, 임대인과 협의하여 해지하고, 그들이 새 집을 찾거나, 약간의 자금을 제공할 수 있도록 도와야 한다. 그렇지 않으면 법적 이점이 없습니다. 물론, 다른 절차로 너를 달래면, 합리적인 한도에도 주의해야 한다. 바이어와 상의하여 지연 배송을 용인할 수도 있습니다.