프로젝트 ***57 동 중 고층 15(27 층) ***2955 채, 빌라 37 채 (4 층 차고 포함) ***3 12 채 전체 프로젝트가 완료되었습니다. 프로젝트 고위층 호형은 75 평, 85 평, 90 평의 2-3 호형으로 모두 남북 투명호형이다. 빌라 호형은 1 10+40 평 (지상 3 층, 지하 1 층) 입니다. 집의 호형 면적은 아직 발표되지 않아 현재 판매되고 있다. 개장 시간은 9 월, 용적률 2.2, 녹화율 35% 로 예상된다.
교통이 편리하다: 도로 교통은 베이징-상하이 고속, 베이징-천진 고속, 영카이로가 있다. 805 번 버스와 805 번 버스가 있습니다. 북경역으로 직행합니다. 미래에는 궤도교통 영악점 역 (5km) 도 있습니다. 이장역은 오는 5 월 개통, 영락점 역은 19 월말에 개통된다. -응?
생활세트: 통주 대운하 CBD, 경통 루즈벨트, 완다, 랑방대학도시.
교육시설: 동네에는 자체 유치원, 12 반이 있어 3400m2, 덕인우드 초등학교, 영악점 센터 초등학교, 영악점 센터 중학교가 있습니다.
의료 지원: 통주 영락점 보건원, 해방군 263 병원, 동인병원 개발구 분원, 국제의료배송구 병원.
공원 명소: 영락생태원, 풍화공원, 태호습지공원, 오아시스 풍영골프클럽, 햇빛 신귀골프, 신전원리조트, 경진 가든 골프.
지역 분석에 치중하다
지역마다 발전 계획이 다르고, 앞으로 부동산을 둘러싼 발전도 중요하기 때문에, 당신이 주목하는 지역의 발전 잠재력을 중점적으로 분석해 보겠습니다.
통주 지역 소개
기능적 방향-도시 부센터
통주구는 북경의 동남부, 경항대운하의 북단에 위치해 있다. 20 15 년 베이징시위원회 11 회 7 회 전회가' 경진-허베이협력개발계획요강' 을 통해 통주가 정식으로 베이징 부센터가 되었다.
통주는 도시 부센터로서 중심도시 기능을 도킹하고, 인구를 완화하고, 수도가 아닌 기능을 소홀히 하는 중요한 기능을 맡고 있다. 베이징시 정부, 시위 등 행정기관이 잇달아 부센터로 이전되고, 양질의 교육, 의료 등 보조자원이 속속 이전되며, 장기적으로 40 만 ~ 50 만 인구의 이주를 이끌 것이다. 앞으로 통주는 베이징 발전의 새로운 극과 수도 기능의 새로운 전달체가 될 것이다.
통주 부센터의 계획 범위는 지역 북서부에 집중되어 현재 통주에서 가장 빠르게 성장하고 있는 부분에 속한다. 부센터는 현재 보조시설이 완비되어 있고, 여러 개의 교통로가 중심도시로 직통한다. 삼갑병원, 중점 학교가 이곳에 모이면 앞으로 더 많은 양질의 생활자원이 이주할 것이다. 다른 지역은 발전이 상대적으로 낙후되어 생활시설이 개선되어야 한다.
통주 지구-새 주택 시장 상황
도시 부센터 개념이 제기됨에 따라 통주구 집값이 크게 오르고 새집의 평균 가격은 6 만 ~ 7 만 원 안팎이다. 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부는 주택지 공급을 엄격히 통제한다. 가운데 손가락 자료에 따르면 통주구 주택지 공급은 20 13 년 이후 해마다 하락하며 20 17 년에는 3 건밖에 되지 않았다. 반면에,' 이중 구매 제한' 정책을 실시하여 수요를 억제하다. 앞으로 지역이 발전함에 따라 대량의 고급 인재들이 통주에 도입되고 주택에 대한 수요가 계속 증가할 것이다. 공급과 수요의 비율이 심각하게 불균형하여 주택원이 점점 부족해질 수 있다.
통주 15 부터 건설용지를 승인하지 않고, 기존 상품주택 부족 1 세트.
전반적으로 이 부동산의 가치는 다음과 같습니다.
1, 평균가격이 낮고, 총가격이 200 만 원짜리 2 베드룸 또는 3 베드룸, 베이징 전체의 평균가격이 가장 낮다고 할 수 있습니다. 동남육환의 위치는 북부의 무모산, 창평, 연경의 신방 평균가격이 가장 낮으며 모두 2 만 800, 3 만 원 정도이며 연경은 계획 발전이 많지 않습니다. 그래서 이런 저총가격, 저평균가격이 많은 강필수 사용자들의 관심을 끌고 있다.
2. 2. 건물은 통주에 위치하고, 영락점은 영락점 생태마을로 정의되며, 녹화범위는 70% 가 넘고, 음의 산소 이온은 풍부해' 황제의 뒷정원' 이라고 할 수 있다. 나옹악점은 일핵 5 구에서 일하는 고급 비즈니스 오피스나 외지에서 온 상인을 인수하여 주택 수요를 충족시킬 것이다.
3. 프로젝트는 경진 경고속도에 인접해 오환, 30 분 거리, 경하 고속은 3 환, 40 분 거리에 직통한다. 조양 CBD 국제무역센터를 예로 들면, 차로 43 분, 베이징시 정부의 새 부지에서 약 30 킬로미터 떨어져 있습니다. 19 말까지 경진 시외 고속철도는 프로젝트 주변에 영락점 역을 건설하고 15 분은 북경남역에 도착하고 10 분은 천진탕구에 도착한다. 시외 고속철도는 카드 고속철도로 직접 지하철로 갈아타실 수 있습니다. S6 선 (통주 차수로, 북에서 수도공항, 남에서 대형까지 제 2 공항) 이 완공됨에 따라 프로젝트 주변에는 23 호선 (베이징 국제무역TV 센터-영악점) 이 개통되고, 3 개의 지하철은 영악점을 통과할 예정이다.
4. 15 정통주는 행정부센터, 일핵 5 구역 계획입니다. 또한 핵심 지역은 제두의 뒷뜰로 미래의 고급 비즈니스 오피스 사람들이 일반적으로 주변 지역에 거주한다. 우리 회사는 예전에 조양문과 조양문에서 근무했던 업무를 하는 사람들이 보통 풍대에 집을 빌려 산다. 전반적으로' 일핵 5 구' 계획은 국제의료집결구, 국제기구집결구, 문화창조산업집결구, 문화관광구, 환발해 고급본부 기지를 가리키며 40 만 ~ 50 만명을 직접 데려오게 된다. 또한, 경진 고속철도의 설립은 경진 () 의 일체화 발전을 촉진할 것이며, 미래 발전 잠재력은 바로 현재이다.
5. 10 리 봄바람 판매증의 가격은 37,000 원입니다. 즉, 건설위가 승인한 판매가격은 3.7 원입니다. 지금은 특가 룸입니다. 6 만, 50 만 할인입니다. 계약금이 많을수록 혜택이 커진다. 전체 할인 2 만 6000 원 정도. 마지막 호인 4 월 22 일 개장하여 평균 가격이 22,000 위안에 달했다. 총가격 654.38+0.95 만원으로 700 여 평짜리 2 베드룸 한 채를 따냈다.
첫째, 지난번 개장과 이번 개판 가격을 보면 매 호의 개판 평균가격이 오르고 있으며, 현재 직접 볼 수 있는 가치는 판매증의 가격과 지금 집을 사는 가격에 있다.
둘째, 통주의 다른 새 집의 평균 가격은 최소 5 만 5 천 원이다. 현재 2 운하 부근의 건물, 반케 에메랄드 사계절, 태호은하수 하나가 모두 현실이며 품질이 매우 높다. 은하수는 준현실로, 5 월 초 집을 내고, 6 월에 완전히 완공되어 평균 가격은 7 만 원 안팎이고, 반케 품질은 좋지만, 국가는 경매업자이기 때문에 5 만 5000 만 매를 승인했다.
셋째, 통주인들은 K2 그룹의 프로젝트에 대해 매우 인정한다. 그룹은 베이징 통주에서 부동산 개발을 하며 프로젝트 녹화율이 35% 에 달하기 때문이다. 전체 매스는 57 채이고 그 중 37 채는 별장이고 주변 15 층이다. 전반적으로 고위층을 사서 별장 구역 대우를 누리다. 부동산도 연대 자기 집의 부동산으로, 24 품질이 매우 높다. 네가 몇 가지 보여 줄 것을 건의한다. 나는 이쪽에서 너를 위해 여행을 한 번 해 줄 것이다. 네가 방을 보는 시간을 절약하고, 너의 집 구입 비용을 늘리지 않을 것이다. 이렇게 많이 말했으니까 한번 보는 게 더 직관적인 느낌이에요.