(20 14 년 9 월 26 일 쓰촨 성 제 12 회 인민대표대회 상무위원회 제 12 차 회의 통과
(a) 국방 및 외교의 필요성;
(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성
(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;
(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;
(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.
(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성. 제 8 조는 확실히 집을 징수해야 하며, 각 건설 활동은 국민 경제와 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 계획, 도시와 농촌 계획, 특별 계획에 부합해야 한다. 보장성 안거공사 건설과 구구 개조는 시 현 2 급 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함되어야 한다. 제 9 조는 확실히 집을 징수할 필요가 있으며, 주택 징수 부서는 징수되는 주택의 범위를 제시하고 근거가 되는 공익의 구체적인 상황을 설명하고 시, 현 인민정부에 보고해야 한다. 시 현급 인민정부는 계획지 범위와 주택 실태에 따라 심사 비준을 거쳐 주택 징수 범위를 확정하고 사회에 발표해야 한다. 제 10 조 구시가지의 개조를 실시하려면 주택 소유권자의 뜻을 존중해야 한다. 주택 징수 절차를 시작하기 전에, 주택 징수 부서는 주택 소유자의 의견을 구하고 사전 협상을 조직해야 한다. 주택 소유권의 총면적이 3 분의 2 이상이고, 총 가구 수가 3 분의 2 이상이며, 주택 소유자가 구시 가지의 개조에 명시적으로 동의한 경우에만 구시 가지의 개조 범위를 포함시키고, 전조의 규정에 따라 주택 징수 절차를 시작할 수 있다. 제 11 조 주택 징수 범위가 결정되고 공고된 후, 주택 징수 범위 내에서 가옥과 그 부속물을 신축, 확장, 개조하고 주택, 토지 용도를 변경해서는 안 된다. 규정을 위반하여 시행한 부분은 보상을 하지 않는다. 주택 징수 부서는 전항에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지해야 한다. 관련 수속을 보류한 서면 통지에는 정지 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 주택 징수 범위가 결정되고 공고된 후, 다음 행위 중 하나가 있어 보상을 늘리지 않는다.
(a) 주택 이전, 분할 및 선물;
(2) 사업자 등록을 늘리거나 변경한다.
(3) 가구 또는 거주자로 이전;
(d) 보상 비용을 증가시키는 기타 부정 행위. 제 12 조 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적을 조사하여 등록해야 한다. 수용자는 마땅히 협조해야 한다. 수용자가 조사에 협조하지 않는 경우, 주택 징수 부서는 주택 소유권 등록 서류에 따라 등록해야 한다. 조사 등록 후 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 공시해야 하며 공시 기간은 7 일 이상이어야 한다. 조사 결과에 이의가 있는 경우 공시 기간 내에 주택징수부에 서면 검증 신청서를 제출해야 하며, 주택징수부는 신청 접수 후 15 일 이내에 확인하고 신청자에게 통지해야 한다. 징수 범위 내의 주택을 담보로 설정한 경우, 주택 징수 부서는 담보권자에게 통지해야 한다. 제 13 조 주택 징수 범위가 확정되면 시 현급 인민정부는 도시와 농촌 계획, 주택 도시와 농촌 건설, 국토자원 등 관련 부처를 조직하여 주택 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 시 현급 인민정부는 주택 징수 범위 내에서 등록되지 않은 건물의 인정 및 처리 결과를 공시해야 하며, 공시 기간은 7 일 이상이어야 한다. 당사자가 인정과 처리 결과에 이의가 있는 경우 공시 기간 내에 제기해야 하며, 인정과 처리를 한 부서에서 검증하고 처리 결정을 내려야 한다. 제 14 조 등록 된 주택의 징수, 그 성격, 용도 및 건축 면적은 주택 소유권 증명서 또는 주택 등록부의 기록을 기준으로 보상 징수의 근거로 삼는다. 주택 소유권 증명서에 기재된 사항은 주택 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는 한, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면, 주택 등록부가 우선한다. 제 15 조 주택 징수 부서는 조사 등록을 거쳐 보상 비용을 계산해야 한다. 제 16 조 주택 징수 부서는 보상 방안을 제정하여 시와 현 인민 정부에 보고한다. 주택 징수 보상 방안에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다. (1) 주택 징수의 목적;
(2) 주택 징수 범위와 징수된 주택의 기본 상황;
(c) 보상 방법 및 표준;
(4) 재산권 교환 주택의 기본 상황 및 인도 시간;
(5) 단종 폐업 손실에 대한 보상 기준;
(6) 보상 계약의 서명 기간;
(7) 이전 기간 및 이전 전환 방법 및 전환 기간;
(8) 보조금 및 보상;
(9) 기타 사항. 시 현 인민정부는 해당 부서를 조직하여 징수 보상 방안을 심사하고 논증하고, 주택 징수 범위 내에서 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 기한은 30 일 이상이어야 한다. 제 17 조 보상 방안에 대해 의견이 있는 사람은 본인의 신분증을 가지고 의견 요청 기한 내에 주택 징수 부서를 서면으로 제출해야 한다. 시 현 2 급 인민정부는 보상 방안에 대한 의견을 구하고 수정된 보상 방안을 제때에 발표해야 한다. 징수인의 절반 이상이 보상 징수 방안이 규정에 부합하지 않거나 불공평한 것으로 판단하고, 시 현급 인민정부는 징수인과 공공대표를 조직하여 청문회에 참가하여 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. 제 18 조 시, 현 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 주택 징수 부서는 사회 안정 위험 평가를 실시해야 한다. 사회 안정 위험 평가 결론은 주택 징수 결정 여부를 결정하는 중요한 근거로 삼아야 한다. 사회 안정 위험 평가 보고서는 주택 징수의 합법성, 합리성, 실현 가능성 및 가능한 위험을 평가하고 평가 결론에 따라 적절한 위험 예방, 해결 및 처분 조치 및 비상 계획을 수립해야 합니다. 제 19 조 시, 현인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 보상비는 전액 지급해야 하고, 전문가구 저장, 특별금은 전용이어야 한다. 주택재산권 교환은 징수된 사람을 보상하는 데 사용되며, 주택재산권 교환의 가치는 총보상비에 포함되어야 한다. 제 20 조 시 현 인민 정부는 확정된 보상 방안, 사회 안정 위험 평가 보고서 및 보상 비용을 근거로 주택 징수 결정을 내려야 한다. 주택 징수 결정은 수용자 수가 많은 것을 포함하므로, 시 현급 인민정부 상무회의를 거쳐 결정을 논의해야 한다. 주택 징수 결정이 내려진 후, 3 일 이내에 정부 및 부서 사이트 등 매체의 눈에 띄는 위치와 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 주택 징수 결정 공고에는 징수 목적, 징수 범위, 징수 실시 단위, 징수 보상 방안, 계약 기간, 행정복의와 행정소송권, 징수 범위 내에서 금지된 행위가 명시되어야 한다. 제 21 조 구시 가지의 개조를 실시하면, 주택 징수 부서는 보상 방안에 따라 징수인을 조직하여 효력 발생 조건을 갖춘 보상 협의를 체결해야 한다. 계약 기간 동안 발효조건을 첨부한 보상협정에 서명한 가구 수가 규정된 비율에 이르면 시 현급 인민정부는 징수 결정을 내려야 한다. 규정된 비율에 도달하지 못한 경우 징수 절차를 종료하다. 효력 발생 조건 보상 협의에 서명한 가구 수의 비율은 시 현 2 급 인민정부에 의해 결정되지만 90% 미만이 되어서는 안 된다. 제 22 조 수용자가 시 현급 인민정부가 내린 주택 징수 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 제 32 조 국유지의 주택을 징수하고, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 보상을 해주며, 보상 범위는 다음과 같다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 통신, 물, 전기, 에어컨, 인테리어 및 관련 시설 장비 손실에 대한 보상
(3) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치;
(4) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 징수된 집의 실내 인테리어 가치에 대한 보상은 주택 징수 부서가 징수인과 협의하여 결정한다. 협상이 실패하면 이미 선정되거나 확정된 부동산 가격 평가 기관에 평가를 통해 결정하도록 의뢰할 수 있다. 시 현 2 급 인민정부는 실제 상황에 따라 보상방법을 제정하여 수용자에게 적절한 보조금과 장려를 줄 수 있다. 제 33 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 조건적인 시, 현 인민 정부는 기존 주택을 배정하여 재산권 교환을 해야 한다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자가 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다. 재산권 교환 보상에 사용되는 주택주택 건축 면적은 징수된 주택의 건축 면적보다 작을 수 없다. 교환된 주택의 보상 면적은 어떠한 비용도 지불하지 않고, 초과 부분은 전액 규정에 따라 별도로 결산한다. 제 34 조 재산권 교환 주택을 선택한 경우, 재산권 교환 주택을 인도할 때, 징수자는 임시 배치 보상을 선택할 수도 있고, 임시 배치 과도실을 선택할 수도 있다. 과도실을 임시로 배치하기로 선택한 경우 징수 부서는 더 이상 임시 배치 보상비 또는 단종 휴업을 지불하지 않습니다. 주택재산권이 교환된 과도기는 수용자가 보상협정을 체결하고 주택을 납품한 날로부터 24 개월을 넘지 않는다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 주택 징수 범위 내에 새로 건설된 고층 건물로, 과도기간은 수용자가 보상협의를 체결하고 주택을 납품한 날로부터 36 개월을 넘지 않는다. 제 35 조 과도기기간이 약정기한을 초과한 경우, 기한이 지난 임시 배치 보상비, 단종 폐업 손실 보상비는 아래 기준에 따라 나누어 계산하고 제때에 지급해야 합니다.
(1) 집을 징수하고, 자택을 배정한 수용자에게, 보상 합의서에 규정된 주택 인도일로부터 6 개월 미만의 기한이 지난 경우 1.5 배의 규정 기준에 따라 기한이 지난 기간의 임시 배치 보상비를 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 6 개월 이상 연체된 1 년 미만, 연체시간 내에 두 배로 지불하다. 1 년 이상 연체된 사람은 연체시간 내에 3 배로 지불한다. 주택 징수 부서에서 회전방 전환을 제공하는 수용자는 기한이 지난 달부터 월별로 임시 배치 보조비를 지급한다. 기한이 1 년 이상 지난 경우 규정 기준의 두 배에 따라 기한이 지난 기간의 임시 배치 보조비를 지급합니다. 이 기간 동안, 수용자는 안치회전실을 계속 사용할 권리가 있다.
(2) 비 주택 징용, 1 년 과도기 이후 기한이 지난 기간의 경제적 손실 보조금은 규정된 표준 1.5 배로 집행된다. 과도기가 1 년이 넘는 경우 규정 기준의 두 배에 따라 기한이 지난 기간 휴업 경제손실 보조비를 지급한다. 제 36 조 주택 징수, 징수인과 공공 임대 주택 임차인이 도시 주택 보장 조건에 부합하며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민 정부는 도시 주택 보장 관련 법규와 징수인의 실제 분류에 따라 주택 보장을 실시해야 한다. 사유주택재산권 건축 면적이 50 평방미터도 안 되는 것을 징수한 후, 다른 곳에 집이 없고 도시주택보장조건에 부합하는지 확인한 후, 수취인은 재산권 건축 면적이 50 평방미터가 넘지 않는 표준호형에 따라 배치한다. 수취인은 더 이상 50 평방미터 이내의 보상금을 지불하지 않는다. 수용자에게 보장성 주택을 제공하는 순서는 보상협정 체결 후 실제 이전 순서에 따라 결정될 수 있다. 제 37 조 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실은 주택 징수 전 이익, 단종 폐업 기한 등에 따라 보상해야 한다. 제 38 조 주택 징수로 인한 손실에 대한 보상은 당사자가 다음 방법 중 하나를 통해 협의하여 결정한다.
(1) 징수된 주택 평가 총가격의 일정 비율에 따라 계산한다.
(2) 순이익 손실로 계산: 전년도에 세무서에 신고한 가치에 따라 계산하거나 쌍방이 위탁한 중개기관에 의해 결정된다.
(3) 직원 임금 소득에 따라 계산: 직원 임금 소득은 통계 부서에서 발표한 전년도 해당 지역의 도시 근로자 평균 임금 소득에 따라 계산되며, 근로자 수는 실제 근로자 (비정규직 근로자 제외) 에 따라 계산됩니다. 실제 직원 수를 확인할 수 없는 경우, 주택면적이나 노동부에서 등록한 노동계약에 따라 인정할 수 있다.
(4) 징수된 주택의 임대료 수입에 따라;
(5) 시, 현 인민정부가 제정한 기타 보상 방법. 협상이 실패하면 해당 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰하여 평가를 통해 결정할 수 있다. 제 39 조 단종 및 폐업 기한 결정:
(a) 재산권 교환 방식으로 보상하는 경우, 징수 보상 계약서에 서명하고 징수된 주택을 납품한 날부터 안식처가 배달되는 다음 달까지;
(2) 통화보상을 받은 경우 보상 방안으로 결정된 기한에 따라 단종 폐업 손실 보상을 한 번에 준다. 제 40 조 주택 징수 부서는 징수 보상 방안에 따라 징수인과 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전비, 임시 배치 보조비 또는 회전실, 생산 중단 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 과도기한 등에 대한 보상 계약을 체결해야 한다. 징수된 주택 사이에 임대 관계가 있는 경우, 주택 징수 부서는 징수인과 보상 계약을 체결해야 하며, 징수자는 주택 임차인과의 임대 관계를 해지할 책임이 있다. 제 41 조 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다. 다음과 같은 경우, 수용자는 법에 따라 이전 의무를 이행해야 한다.
(a) 금전적 보상, 보상은 이미 전부 저장되었고, 수용자는 스스로 추출할 수 있다.
(2) 기존 재산권 교환의 구현, 시, 현 인민 정부는 이미 재산권 교환 주택을 인정했고, 수용자는 이전 후 실제로 주택 인도를 처리할 수 있다.
(c) 경매 주택 소유권 교환의 구현, 도시 및 카운티 수준의 인민 정부는 재산 교환 주택을 결정, 그리고 수용자의 재배치와 완료 후, 당신은 계약에 따라 주택을 제공할 수 있으며, 임시 정착 수수료를 지불 하거나 임시 회전 주택을 제공 합니다. 제 42 조 주택징수부문과 징수인이 징수보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 불분명한 경우, 주택징수부는 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부에 보고해야 한다. 본 조례에 규정된 징수 보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 보상 결정에는 다음 내용이 포함되어야합니다.
(a) 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간;
(2) 재산권 교환 주택의 주소, 면적, 이전 비용 및 임시 배치 비용
(3) 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식 및 전환 기간
(4) 수취인에 대한 통화 보상 또는 재산권 교환을 선택한다.
(5) 수용자에 대한 보상이 전용 은행 계좌에 입금되었다.
(6) 보상 결정의 근거와 이유;
(7) 수용자가 법에 따라 행정복의를 신청하고 행정소송을 제기할 권리와 행정복의를 신청하고 행정소송을 제기할 수 있는 사항
(8) 기타 사항. 제 43 조 시 현급 인민정부는 주택보상 결정을 내리기 전에 주택징수부서가 제출한 자료를 점검해야 하며, 수용자에게 보상 결정 사항에 대해 진술하고 변론할 권리와 기한을 통보해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 보상 결정을 내리기 전에 조정 회의를 조직하여 주택 징수 부서, 징수 실시 단위 및 징수인의 의견을 들을 수 있다. 제 44 조 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 따른 이전 기한 내에 이전을 거부한 시 현급 인민정부가 법에 따라 주택지 인민법원에 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다. 제 45 조 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 사기, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등의 수단으로 수용인을 강제 이주해서는 안 된다. 제 56 조이 규정에서 언급 된 "집" 은 국유 토지에 부과 된 주택, 건물 및 구조물을 가리킨다. 제 57 조 본 조례는 20 15+65438 년 6 월 0 일부터 시행된다.