첫 번째 임차인이 주의해야 할 곳 * * * * 다음과 같은 6 가지 주요 범주로 나뉩니다.
1, 사기 방지 방법: < P > 1, 집주인의 진위를 자세히 판별하는 방법 < P > 임차인이 임차할 때 반드시 주민등록증 원본을 제시해야 합니다 만약 그가 다른 사람을 도와 집을 임대하는 것이라면, 위탁서, 의뢰인의 부동산증, 신분증 사본을 반드시 임대해야 한다.
2, 임차계약 함정 회피 < P > 임차계약을 할 때는 반드시 권리의무를 구분해야 한다. 예를 들면 집세, 수력, 가스, 전화, 케이블 TV 등의 비용을 어떻게 납부해야 하는지, 주택시설이 인위적으로 파손되지 않으면 누가 수리해야 하는지, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상해야 하는지 등이다. 또 계약상 집의 시설 상황을 명확하게 기록하고 가구 가전제품 등을 점검해 집주인이 이를 구실로 보증금을 공제하는 것을 막아야 한다. 계약이 상세할수록 좋으니 번거로울까 봐 구두계약만 해서는 안 된다.
3, 임대료는 월불, 분기지불 < P > 임차인은 한 번에 거액의 연차나 반년세를 내지 말고 분기급, 월세를 선택해야 한다. 이렇게 되면 문제가 발생하더라도 세입자의 경제적 손실은 그리 크지 않을 것이기 때문이다. 거액의 임대료를 내야 한다면 섣불리 결정하지 마라. < P > 2. 임대 일반적인 사기:
1, 보증금 환불 안 함 < P > 많은 호스팅 회사나 중개사들이 보증금을 환불하지 않는 경우도 있고, 많은 흑집주인이 집을 파괴한 이유로 보증금을 환불하지 않는 경우도 많다.
2, 가짜 집주인 < P > 집주인은 부동산증을 가지고 있지만, 아쉽게도 거짓이지만, 너는 전혀 알아차리지 못하고 집세를 받고 사라진다. 이런 상황을 피하기 위해서는 연불을 피하고, 시장 임대료와 차이가 큰 집을 임대하지 않고, 작은 이득을 탐내지 말아야 한다. 그리고 임대계약서에 서명하기 전에 집주인 신분증과 부동산증의 일치 여부를 진지하게 비교했다.
3, 미리 계약금 < P > 사기꾼 인터넷으로 아주 싼 집을 보내는데, 전화를 할 때 줄곧 외지에 있다고 하는데, 이 집은 투자용 방이고, 안정적인 세입자를 찾아 자기 집을 잘 말하고, 입맛을 돋우고, 먼저 반달 방세를 예금으로 하고, 외지에서 방을 보여 주고 싶다고 합니다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 따라서 어느 곳에서 임대를 하든 반드시 계약서에 서명하지 않을 때까지 어떠한 비용도 내지 않아야 한다.
4, 사이버 사기 < P > 많은 집주인이나 중개인이 임대 사이트에 임대 정보를 게재해 실제 상황과 일치하지 않는 사진이나 일부러 임대료를 내세워 세입자를 속여 방값을 볼 수 있다. 큰 임대 플랫폼 (예: 소도시 임대 앱, 주택망 앱 찾기, 풍광부동산 앱 등) 을 선택해 자신의 권익을 보호하고, < P > 3, 독신 여성 임대 주의사항:
1, 치안이 좋은 동네 환경 < P > 집을 빌릴 때는 좀 더 좋은 환경을 찾아야 한다 일이 늦게 귀가할 때도 너무 걱정하지 마세요. 좋은 집주인을 찾는 것도 중요하다. 그렇지 않으면 입주 후 많은 일이 번거롭다.
2, 주변 낯선 사람과의 접촉을 줄인다 < P > 처음 아는 사람을 집에 데려오지 말고, 너무 친한 친구도 집에 데려오지 말고, 너의 집의 자세한 위치를 알려주지 마라. 친한 친구에게 정기적으로 집에 와서 모임을 가질 수 있어 많은 사람들이 집을 세내는 것처럼 보이게 할 수 있다. (조지 버나드 쇼, 친구명언)
3, 전기 안전 주의 < P > 방화 방전은 집안의 전원 스위치, 충전기, 주방용품은 모두 신중하게 사용해야 합니다. 외출할 때는 전원 콘센트를 뽑고 카드, 물카드를 제때에 충전하는 것을 잊지 마십시오.
4, 합세자 수 감소 < P > 합세중 비도덕적인 저질 합세파트너를 만날 수 있으므로 여성임대는 이성합세를 줄이는 것을 피하고 합세자가 비교적 적은 임대주택을 선택해야 한다. < P > 4. 임대계약은 어떻게 쓰는가: < P > 임대계약은 세입자와 집주인 쌍방의 이익에 대한 보증이므로 정식 임대계약이 있어야 한다. 단세라도 예외가 아니다. 또 임대계약을 체결할 때는 계약 관련 조항을 꼼꼼히 읽고 계약 함정을 피하고 직접 서명해 확인해야 한다. 임대 계약을 체결한 후 한 양식에 두 부씩 보관해야 하며, 임대 기간이 끝날 때까지 계약을 잘 보관해야 한다.
1, 임대계약에 포함된 내용: < P > (1) 쌍방의 상황: 계약에는 임대인과 임차인의 이름과 주소 등 개인상황을 명시해야 한다. < P > (2) 주택 면적 주택 인테리어 상황, 주택의 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방, 화장실의 인테리어 상황 등을 간략하게 설명한다. < P > (3) 임차인 용도: 임차인 자택, 임차인 일가 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도도 있을 수 있습니까?
(4) 계약 기간: 임차인이 자주 이사하기를 원하지 않고, 임대인이 짧은 시간 내에 또 새로운 세입자를 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기한 내에 특별한 상황이 없다면 임대인은 주택을 회수할 수 없고 임차인도 이 주택을 포기하고 다른 주택을 임대할 수 없다. 임대 기간은 2 년이며, 2 년이 넘으면 초과분은 무효이다. < P > (5) 집세 및 지불 방식: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 임대 기한 내에 제멋대로 집세를 올려서는 안 된다. 임대료의 지불 방식은 대략 연간, 반년, 분기별로 지불한다. 만약 한 번에 긴 기한의 집세를 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력 관점에서 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다. < P > (6) 집주인의 책임: 주택 수리는 임대인 집주인의 책임이다. 세입자는 임대 전에 주택과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검해 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. < P > (7) 주택 변경 규정: 주택 상태 변경 임차인은 주택과 각종 시설을 사랑해야 하며 무단 철거, 개조, 확장 또는 증여해서는 안 된다. 확실히 주택 변동이 필요할 때는 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다. < P > (8) 전세 약속: 일부 임차인은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 규정해야 한다. 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 소득을 공유하는 비율을 협상할 수 있다. 전세가 허용되지 않고 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. < P > (9) 위약 책임의 규정: 계약서에 서명할 때 쌍방은 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 방법을 규정해야 한다. < P > 5, 세입시 세부 사항:
1, 집주인 문제 < P > 집주인 문제에서, 임대인은 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증, 신분증 확인을 요구해야 한다. 만약 그가 친구의 집 임대를 돕는 것이라면, 반드시 임대 위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본이 있어야 한다. 부동산 증명서가 발급되지 않은 경우, 반드시 주택 구입 계약을 발행하여 그 정체를 증명할 것을 요구해야 한다.
2, 요금 문제 < P > 임대 거래의 요금 문제는 일반적으로 방값을 보는 것을 가리킨다. 불법 중개업자는 종종 저가방이라는 명목으로 임대인을 속여 1 ~ 3 위안의 방값을 납부하도록 유인한 뒤, 주택이 임대되고 집주인이 없는 등 세입자가 납부한 비용은 절대 돌려주지 않는다고 주장한다. 따라서 세입자는' 방값 보기' 와 같은 말을 듣자마자 멀리 할 것을 제안한다. 동시에 전국 체인 정규중개 브랜드 (예: 체인지 부동산, 풍광지 등) 정규중개사를 선택해야 하는 것은' 거래가 성사되지 않으면 요금이 부과되지 않는다' 는 것이다. 정규 중개 회사는' 거래가 성사되지 않고 요금이 부과되지 않는다' 는 것이다.
3, 부동산 검사 문제 < P > 임대 쌍방이 합의하고' 주택 임대 계약' 을 체결하는 동시에 반드시 정식 부동산 검사 과정을 거쳐야 하며, 물, 전기, 가스 등은 모두 결산 증명서나 지불 증명서를 가지고 있어야 하며, 집 안의 모든 물품을' 부동산 검사 목록' 에 상세히 기재해야 한다. 집 안의 전기, 문과 창문 시설 등에 대해 불필요한 번거로움을 피하기 위해 손상이 있는지 꼼꼼히 점검한다.
4, 보증금 문제 < P > 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 시설이 손상되지 않은 경우 업주가 보증금을 환불해야 한다는 점을 명시해야 합니다. 물론, 중요한 것은 임차인이 집 안의 시설을 아끼고, 결국 남에게 손잡이를 주지 말고, 어떤 마음이 불량한 간사한 집주인의 음모가 실현될 수 있도록 해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) < P > 6. 집을 임대하는 것은 주택 문제에주의를 기울여야한다. < P > 집을 빌리는 것도 주택 문제에주의를 기울여야한다. 많은 친구들이 오랫동안 집을 빌릴 수 있기 때문에 좋은 집을 선택하는 것도 자신에게 매우 중요하다. 그럼 집을 세낼 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 집은 우리 자신에게 어떤 영향을 미칩니까?
1, 방 조명 문제 < P > 한 집은 빛, 특히 거실이 중요하다. 거실은 한 집의 명당이기 때문이다. 명당은 넓고 빛날 수 있고, 명당은 모이고 부를 수 있다. 빛이 어두우면' 음음 모으기' 가 쉬워 장기 거주에 적합한 공간이 아니다.
2, 주택역사적 배경
집을 빌릴 때 먼저 집의' 전생이생' 을 알아야 하며, 최소한 내막을 알고 자신의 마음도 든든하게 해야 한다. 이것은 또한 집에서 매우 중요한 문제이다. 사람이 오랫동안 한 환경에 살면서 편안한 즐거움을 얻기를 바라며, 어떤 것은 보이지 않지만, 느낄 수 있고, 모골이 송연해지는 느낌은 두려움을 불러일으키며 살기에 적합하지 않다.
3, 세방에 인기가 부족할 때 < P > 세방이 많지 않을 경우 면적이 너무 큰 집을 선택하지 않도록 노력하십시오. 사람의 거처로서,' 인기' 는 없어서는 안 되고, 인기가 왕성해야 전체 가스전을 장악할 수 있다. 임대한 건물에 집주인이 많지 않다면, 위에서부터 공실률이 높은 건물은 살기에 적합하지 않다. 이런 곳에는 인기가 부족하고 고독한 느낌이 들기 때문이다.
4, 휴대전화 신호가 너무 약해 < P > 임대주택이 휴대전화 신호가 매우 좋지 않은 곳, 즉 사람들이 신호맹점이라고 부르는 곳을 만나면 가능한 한 거주를 선택하지 마세요. 휴대전화 신호가 약하기 때문에 이곳의 가스전이 불안정하고, 어떤 방사능에 방해를 받거나, 다른 불명확한 원인 때문인지 알 수 없지만, 기상이 불안정한 곳은 한 사람의 운에 영향을 줄 수 있다. 아니면 선택하지 않는 것이 좋다.
5, 기묘지병원 < P > 주택은 묘지나 큰 병원에 기대지 말고 1 미터 이상의 거리를 두어 숨을 거두지 않도록 해야 한다.
6, 절 교회 < P > 절, 성당, 성당, 기독교회, 음기가 너무 무거워서 모두 음삭한 곳이니, 보통 사람은 너무 가까이 가지 마라. 그렇지 않으면 운이 낮고 중병에 걸려 목숨을 잃는다.