일반 상업지구 1층 임대료는 2층 임대료보다 얼마나 비쌉니까? 2층보다 2배가 넘는 크기인가요? 일반 상업지역은 1층 임대료가 2층보다 훨씬 비싼 것 같아요. 2층보다 돈이 2배 이상 많아야 합니다.
① 2층 파사드의 장점
사람의 유동이 많은 지역에서 2층 매장은 충분한 공간과 더 넓은 시야, 더욱 쾌적한 환경을 갖추고 있다. 상업분위기가 강하고 인기가 높은 지역에서는 1층 매장이 임대 경쟁을 하는 경우가 많습니다. 매장을 찾기가 힘들지만 2층에 있는 매장도 좋은 선택이 될 것입니다. 3층과 2층 상가의 임대료는 상대적으로 저렴해 자금이 부족한 투자자들이 큰 부담을 느끼지 않을 것으로 보인다. 찻집, 레스토랑, 훈련 기관, 미용실과 같은 일부 특정 상업 장소는 일반적으로 상대적으로 고정된 고객 소스를 형성할 수 있습니다. 2층 매장을 선택하는 것이 더 경제적입니다.
②상점 분류
1. 상업단지
상업단지 투자위험은 상대적으로 높으며, 특히 위탁상가는 더욱 그렇습니다. 3선 및 4선 도시의 경우 소비 업그레이드가 매우 빠르게 반복되고 있으며 많은 상업 단지 운영팀의 품질이 우려되고 있습니다. 번화한 거리도 신흥 상업단지로 인해 사라질 위험이 있으니 자금이 부족할 때는 조심해야 한다. 자금이 충분하다면 엘리베이터 복도 입구와 출구에 최대한 가까운 1층에 투자하는 것이 좋습니다. 각 상황은 투자 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
2. 길가에 있는 상점들
길가에 있는 상점들은 주요 도로와 일반 도로로 나누어져 있습니다. 도시에서 사람들의 흐름을 원활하게 하기 위해 사용되는 주요 도로 양쪽에 있는 대부분의 상점에서는 위험이 상당히 높습니다. 지나가는 손님들이 있어서 숙박 및 쇼핑이 어렵고, 주차도 불편합니다. 경제가 침체되면 서비스 아파트, 호텔 또는 주요 도로 근처의 기타 상업 활동에 투자하는 것을 고려할 수 있습니다.
3. 주거용 1층 사업
이러한 유형의 상점은 시간이 지남에 따라 커뮤니티의 점유율이 증가하고 소비자 그룹이 많아지기 때문에 위험이 매우 낮습니다. 매우 쉽습니다. 특히 라이프스타일 서비스 매장의 경우 온라인 가맹점의 영향력이 상대적으로 적고 리스크도 낮다.