(1) 첫째, 주택 적립금 대출 신청. 대출 주택 세트 수의 결정은 상업 주택 대출 확정 기준에 따라 집행된다. "주택" 은 PBOC 징신 시스템의 전국 개인 주택 대출 기록과 주택 적립금 개인 주택 대출 기록을 가리킨다.
(2) 둘째, 대출 한도액과 대출 신청 집행은 제도의 형평성, 공채 65438+ 만원을 반영한다. 예치기간이 654.38+0 년 미만이면 대출 한도는 654.38+0.2 만원이다. 대출 신청자가 결혼한 것은 회계기간이 긴 쪽에서 계산한다.
(3) 셋째, 대출 한도를 구분한다. 베이징시 도시마스터플랜 관련 요구 사항을 이행하면 경육구 호적 가구는 최대 대출액 1 까지 늘릴 수 있고, 베이징시 동성구 또는 서성구 호적 가정은 대출액10.4 만원을 늘릴 수 있지만 경육구 외 첫 스위트룸은 대출액10.3 을 늘릴 수 있다 동시에, 두 세트의 주택 융자 한도는 80 만 원에서 60 만 원으로 낮아졌다.
둘째, 베이징 주택 선불 기금 대출 정책
법률 분석: 1. 적립금 대출을 사용할 때,' 집을 인정하고 대출을 인정하는' 정책이 시행될 것이다. 이른바' 주택 인정 대출' 이란 이름 아래 집이 있는지뿐만 아니라 전국적으로 개인 주택 대출 기록도 봐야 한다는 것이다. 대출 신청자는 주택 대출 기록 (상업 주택 대출과 주택 적립금 개인 주택 대출 포함) 이 없고 이 도시에 주택이 없는 사람은 첫 주택 융자 정책에 따라 처리한다. 첫 번째 스위트룸에 속하지 않고 2 호실로 비준된 사람은 2 호실 대출 정책에 따라 처리한다. 비준을 거쳐 두 채 이상의 주택이 있는 사람은 대출을 받지 않는다. 2. 적립금 대출은 예치연과 연계되어 1 년 대출금 65438 만원, 예치금 12 년 최고 대출 1.2 만원. 법적 근거: 베이징 주택 적립금 관리센터의 주택 적립금 개인 주택 대출 정책 조정에 관한 통지는 당의 19 대 정신을 심도 있게 관철하기 위해' 집은 살기 위한 것이지, 해고를 위한 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하고, 베이징 도시 마스터플랜 관련 요구 사항을 이행하고, 주택 적립금 관리를 더욱 강화하고, 주택 적립금 정책의 본질로 돌아가 베이징 주택적립금 관리위원회 제 19 차 본회의의 비준을 거쳐 베이징 주택적립금 관리센터에서 대출 정책을 조정한다. 첫째, 주택 적립금 대출을 신청할 때' 주택 인정 대출' 을 신청하는 것이다. 대출 주택 세트 수의 결정은 상업 주택 대출 확정 기준에 따라 집행된다. "주택" 은 차용인의 이름으로 베이징에 있는 주택을 의미하고, "대출" 은 중국 인민은행 징신 시스템의 전국 개인 주택 대출 기록 (상업 주택 대출 기록 및 주택 적립금 개인 주택 대출 기록 포함) 을 가리킨다. 둘째, 대출 한도는 대출자 주택 적립금 납부 연한과 연계되어 있다. 제도의 공정성과 공정성을 반영하려면 매년 654 만 38+만원을 대출할 수 있고, 예금 연한이 654.38+ 0 년 미만이며, 654.38+0 년 내내 계산하면 최대 654.38+0.2 만원까지 대출할 수 있다. 대출 신청자는 기혼이며, 대출 금액은 장기 분담금 배우자가 계산한다. 셋째, 최대 대출 한도를 구분합니다. 베이징 도시 마스터 플랜 관련 요구 사항을 이행하고, 도시 6 구 밖에서 집을 매입하고 첫 스위트룸을 지은 도시 6 구 호적 가정은 최대 65438 만 원, 20 만원까지 대출액을 늘릴 수 있다. 예를 들어, 대출 신청자의 호적은 베이징시 동성구 또는 서성구에 있으며, 경육구 밖에서 첫 주택을 구매하는 경우 최대 대출액은 654.38+0.4 만원으로 올라갈 수 있다. 전례는 아니지만 대출 신청자의 호적은 도시 6 구에 있으며, 도시 6 구 밖에서 첫 주택을 구입하면 최대 대출액은 654.38+0.3 만원으로 인상될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적) 동시에, 두 세트의 주택 융자 최대 대출 한도가 80 만 원에서 60 만 원으로 떨어졌다. 넷째, 현행 상업대출 정책에 따라 계약금 비율을 조정했다. 첫 번째 일반 주택 계약금 비율은 35% 이상이고, 첫 번째 비정형주택 계약금 비율은 40% 이상이다. * * * 재산권실 등 정책적 주택 첫 주택 계약금 비율은 30% 미만이어야 한다. 일반주택을 구입하고 2 차주택인 경우 계약금 비율은 60% 미만이어야 하며, 일반주택 구입에 대한 계약금 비율은 80% 미만이어야 합니다. 저소득 가정에 대한 정책 지원을 구현하기 위해, 경제 적용 주택 구입에 대한 계약금 비율은 20% 이상이다. 다섯째, 대출 기한을 조정하다. 대출 기간은 최대 대출자 70 세까지 계산할 수 있으며 원칙적으로 최대 65 세로 조정된다. 대출 신청자는 기혼이며, 대출 기한은 부부 중 더 긴 쪽을 기준으로 계산한다. 여섯째, 월별 상환 금액을 조정하십시오. 대출자의 기본적인 생활지출을 보장하는 전제 하에, 동등한 원금상환법으로 계산한 월상환액은 대출인의 월소득의 60% 를 초과해서는 안 되며, 대출금액과 대출 기한을 확정해야 한다. 일곱째, 보증 방식을 조정하다. 중고 주택 대출은 모기지 등록이 완료된 후 발급됩니다. 위탁은행은 선물주택 구입을 위한 상업대출, 개발업체에 단계적 보증을 제공하고, 주택적립금 개인주택대출도 위탁은행이 공동 개발업체에 단계적 보증을 제공한다. 위탁은행이 이 프로젝트에 상업 대출이 없다면 베이징시 주택대출 보증센터는 여전히 단계적 보증을 제공할 것이다. 여덟은 대출 신청 자료를 간소화하는 것이다. 대출 신청자를 용이하게 하기 위해 관리센터 대출 관리 부서는 대출 신청을 접수할 때 주택 구입 계약 원본 (원본을 제공하는 데 불편함, 사본 제공) 과' 외채 근로자 주택 적립금 납부 및 사용 증명서' 원본만 보관한다. 확인 후, 나머지 대출 신청 자료는 업무 처리 시 조회 및 검색을 위해 전자 이미지 파일에 보관해야 합니다. 아홉은 서류재료를 간소화하는 것이다. 녹색발전이념을 시행해 기존 관리센터, 베이징시 주택대출담보센터, 대출자, 위탁은행의 대출계약을 1 부로 축소하고, 관리센터, 대출자, 수탁은행, 베이징시 주택대출보증센터는 보류하지 않는다.
베이징의 주택 선불 기금 대출에는 어떤 정책이 있습니까?
집을 사려면 최저 계약금을 내야 한다는 것이다. 654.38+0 만원 상당의 부동산을 가정한다면 현행 적립금 대출 정책에 따라 최소 20% 를 선불로 지불해야 한다. 즉, 최대 80 만 원까지만 대출할 수 있고, 최소 20 만 원 이상의 선불이 필요하다는 것이다.
2065438+2005 년 3 월 30 일 중국 인민은행, 은감회, 주택건설부가 발표한' 개인주택대출 정책 관련 문제에 대한 통지' 는 적립금 주택 융자 문턱을 더욱 낮췄다고 언급했다. 임직원 가구는 주택 적립금을 사용하여 대출을 위탁하여 첫 번째 일반 자택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 20% 이다. 주택 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 임직원 가구의 경우, 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 위탁대출을 다시 신청하여 일반 자택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 30% 이다.
4. 북경에는 집을 살 수 있는 적립금이 없나요?
고객이 다음 조건을 충족하는 한 주택 적립금 대출을 지불하지 않고 집을 살 수도 있습니다.
1, 나이 18 세 이상 (포함)
완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인만이 대출을 받을 자격이 있다.
2. 현지에 유효한 체류신분, 경영자가 있습니다.
현지 주택 정책을 준수하다
1) 영주권부나 임시거주증명 거주신분을 제공할 수 있습니다.
2) 도시마다 집을 사는 조건이 다를 수 있습니다. 예를 들어 비경적 가정의 경우, 베이징은 베이징에 집이 없고 베이징에서 5 년 연속 사회보장이나 세금을 납부해야 1 의 집을 살 수 있다고 규정하고 있다.
3. 개인 신용이 좋다
신용 보고서에 불량한 기록이나 심각한 부정적 정보가 없다.
안정적이고 합법적 인 경제적 수입원이 있습니다.
충분한 경제수입, 자산, 재무자료를 제공하여 대출금 원금을 제때에 상환할 수 있다는 것을 증명할 수 있다.
5. 주택 계약금은 은행이 규정한 비율에 도달한다.
지방과 은행 규정에 따라 비율이 다를 수 있습니다. 일반적으로 첫 주택 융자금의 최소 계약금은 총 집값의 약 30% 이다. 국무원의 규정에 따르면, 두 세트의 주택 융자금 선불은 최소 40% 이하가 될 수 없다. (각지, 은행들이 이에 따라 변동조정을 할 수 있기 때문에, 일부 도시의 두 세트의 주택 융자금 선불은 50 ~ 60%, 일부는 70% ~ 80% 에 이를 수 있다.)
상술한 조건에 부합하는 경우, 아래 절차에 따라 상업 대출 매입을 신청할 수 있습니다.