시 2 중원 민일정 회장인 쇼대명은 이름을 빌려 집을 사는 것은 정책을 피하는 효과적인 방법인 것 같지만 실제로는 위험을 숨기고 있다. 특히 이름을 빌려 집을 사는 것은 더욱 그렇다.
"등록자가 집을 다시 팔거나, 집을 다른 사람에게 저당잡히거나, 자녀가 사망 후 상속권을 주장한다면, 대출자에게 막대한 재산 손실을 초래할 수 있다."
쇼대명은 명의로 집을 사는 행위가 친척과 친구들 사이에서 많이 발생했기 때문에 쌍방이 감정적 신뢰를 바탕으로 구두 협의를 많이 하여 서면 협의를 거의 체결하지 않는다고 말했다. 집값이 크게 오르면서 등록자가 번복하면 실제 주택 구입자는 주택 재산권을 얻을 수 없을 위험에 직면한다.
한편 쇼대명은 현재 일부 사람들이 보장이라는 이름으로 정책적 주택을 구입하고 있다고 언급했다. 보장이라는 이름으로 정책적 주택을 매입하고 국가 정책을 위반했기 때문에 양측이 대출협정을 체결해도 무효로 인정될 수 있다.
유명인뿐만 아니라 쇼대명은 등록자가 다른 사람을 위해 집을 살 뿐만 아니라 유명인을 빌려 집을 사고 자신의 이름으로 대출을 받을 책임도 져야 한다고 지적했다. 제때에 상환하지 않으면 개인 신용 기록에도 영향을 미칠 수 있다.
■ 사례
"이름으로 집을 사다" 는 소송이 기각되었다.
하선생은 서씨와 협의한 후 서선생의 이름으로 3 개의 방을 6 만원의 가격으로 구입했다고 고소했다. 농업호구였기 때문에 당시 정책제한으로 주택 구입 이전 수속을 할 수 없었고, 그래서 우리 삼촌을 찾았고, 쌍방은 구두로 우리 삼촌의 이름으로 집을 사기로 약속했다. 주택 구입금은 하 선생이 출자하고, 소유권도 하 선생이 소유한다.
몇 년 후, 하선생은 삼촌에게 그해의 약속을 이행하고 집을 자기 이름으로 이전해 달라고 요구했는데, 상대방은 협조하지 않았다. 하 선생은 법원에 기소하여 사건과 관련된 집을 자기 소유로 판결할 것을 요구하며, 삼촌에게 이전 수속을 협조할 것을 요구하였다. 하선생의 삼촌은 관련 주택은 자기가 출자하여 산 것이지 하선생이 말한 이름 아래 있지 않다고 주장했다.
제 1 심 법원은 기존 증거에 따르면 하선생이 하선생의 삼촌과 약속이 있다는 것을 증명할 수 없고, 하선생이 제공한 증거가 그 주장을 증명하기에 충분하지 않기 때문에 법원은 하선생의 호소를 지지하지 않는다고 판단했다.
판결 후, 하 선생은 불복하여 2 중원에 항소를 제기했다. 2 중원은 기존 증거가 완전한 증거사슬을 형성할 수 없고, 하선생과 하선생의 삼촌이 명의로 매매 협의를 달성했다는 것을 효과적으로 증명할 수 없다고 생각한다. 하선생의 삼촌은 사건과 관련된 집의 주택 구입금을 지불했다는 충분한 증거를 제시하지 못했지만, 사건과 관련된 집은 하선생 삼촌의 이름으로 등록되었다. 증거가 부족하여 하 선생의 주장은 성립될 수 없다.
중원 차명으로 집을 사는 사건.
1 누가 이름으로 집을 살 것인가?
● 주택 구입 자격을 갖추지 못했지만 집을 사야 하는 비경적 인원.
● 이미 집을 소유하고 있는 사람들 중에는 구매제한을 피하는 사람들도 있다.
저보험 조건은 경제 적용 주택 구매 신청에 맞지 않는다.
● 두 방 또는 다른 기관의 우대 주택.
● 대출을 제한하거나 재산을 이전하여 채무를 회피하려는 사람.
2 가지 주요 소송 요청
유명인사: ● 주택 소유권 확인을 요청합니다. ● 등록자에게 주택 양도 수속을 협조해 달라고 요청합니다.
등록자: ● 대출자에게 집을 탈퇴할 것을 요구하다. ● 양측이 이름을 빌려 집을 사는 계약이 무효라는 것을 법원에 확인하도록 요청한다.
3 가지 사례 데이터
20 13 년, 2 중원은 소유권 확인 분쟁 사건 179 건을 마감했고, 그 중 명의집을 빌려 24 건으로 13.4% 를 차지했다.
주택 매매 계약 분쟁 사건 403 건 중 명주택분쟁 사건 13 건으로 3.2% 에 불과했다.
20 13 년 6 월 ~ 20 15 년 6 월 결산된 93 건의 주택 구입 분쟁 사건 중:
이 중 5 곳만이 실명으로 집을 살 수 있는 서면 합의가 있다.
단 3 개 단위만이 개인 명의로 집을 사고, 나머지 90 개 단위는 개인 명의로 집을 산다.
90 건의 개인 위명주택 구입 사건 중 78 건이 친족들 사이에서 발생해 이런 사건의 83.8% 를 차지했다.
■ 판사가 상기시킨다
차명은 서면 협의에 서명하여 증거를 보존해야 한다.
차명주택 구입 행위의 위험을 감안하여, 2 중원 판사는 대출자에게 이름을 빌려 경제 적용 주택을 구입하지 말라고 건의했다. 국가법률정책을 위반하지 않는 대출자에 대해서는 대출자와 등록자가 서면협의를 체결하여 출자액과 주택소유권을 명확히 합의하고 필요한 경우 협의를 공증할 수 있도록 해야 한다. 투자자는 주택 대금을 지불할 때 은행 이체 기록, 영수증 등의 증거를 보존해야 하며, 투자자가 서면 약속이나 주택 등록자가 자신의 명택을 인정하지 않을 경우 상대방에게 채권을 주장하고 손실을 줄이는 것을 방지해야 한다.
등록자에게 주택 지불, 대출 상환, 주택으로 인한 관련 책임 의무 등에 대해 명확한 서면 약속을 해야 하며, 대출자가 제때에 상환하지 못하게 하고, 은행이 등록자에게 권리를 주장할 때 등록자가 손해를 보는 것을 피하라고 조언했다.
(위 답변은 20 15-08-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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