샤오팡: 안녕, 샤오밍. 너는 부가가치세 관련 정책에 익숙하다. 요즘 집을 팔고 싶어요. 나는 너에게 몇 가지 질문을 하고 싶다.
샤오밍: 그래, 말해봐.
쇼팡: 첫 번째 질문은 이렇습니다. 나는 최근에 새 집으로 이사했다. 나는 나의 오래된 집을 팔고 싶다. 중고 주택 양도와 관련된 부가가치세는 어떻게 규정되어 있는지 모르겠습니다.
샤오밍: 너의 오래된 집은 겨우 2 년도 안 샀어. 지금 팔면 5% 세율로 전액 부가가치세를 납부해야 하고, 개인 주택구매는 2 년 이상 (2 년 포함) 부가가치세를 면제해야 한다.
샤오팡: 만약 우리 집이 지금 50 만 원을 팔면 부가가치세를 얼마나 내야 하나요?
샤오밍: 이 경우 부가가치세는 50÷( 1+5%)×5% = 23800 원입니다.
샤오팡: 언제 어디서 세금을 내야 하나요?
샤오밍: 납세 시간은 서면 계약서에 명시된 지급일입니다. 서면 계약이나 서면 계약에서 지불 날짜가 정해지지 않은 것은 중고 주택 소유권 변경의 날이다. 그러나, 만약 당신이 먼저 인보이스를 발행한다면, 그것은 인보이스를 발행하는 날입니다. 너는 중고 주택을 양도하는 개인이다. 대영 개편 후 국세청은 일시적으로 지방세국에 징수를 의뢰하기 때문에, 당신은 주택지 지방세청에 신고 수속을 밟아야 하며, 대리 인보이스를 신청할 수 있습니다.
샤오팡: 응, 낡은 집이 2 년 만에 팔까 말까 생각해 볼게. 두 번째 질문이 있습니다. 부모님은 나이가 많으셔서 이사를 와서 저와 함께 살고, 원래 집을 임대하고, 한 번에 임대료 18000 원을 받을 계획입니다. 이런 상황에서 부가가치세를 얼마나 내야 하는지 어디로 가야 하나요?
샤오밍: 개인 임대주택, 5% 빼기 1.5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 주관 지방세무서에 세금을 신고합니다. 부동산은 선불금으로 임대되며 선불금에 해당하는 임대 기간 동안 미리 취득한 임대료 수입을 균등하게 공유할 수 있다. 공유 후 월세 수입이 3 만원을 넘지 않는 중소기업은 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 있다. 1 년 18000 원으로 오래된 집을 임대하면 한 달에 1500 원만 분담하면 부가가치세를 면제받을 수 있다.
(위 답변은 20 17-02-27 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.