1, 토지 공급. 65438 년 6 월부터 올해 3 월까지 도시 토지 양도 면적 183 무 () 가 지난해 같은 기간 460 무 () 보다 277 무 () 감소하여 60% 감소했다. 토지양도금 3450 만원은 지난해 같은 기간 36543.80+05 만원보다 2 억 805 억원 감소해 89% 감소했다.
2. 승인을 계획합니다. 2009 년 1 분기에 시내에 있는 7 개 개발업체가 계획허가를 받아 지난해 같은 기간보다 5 개 줄었다. 건축 면적 계획 254,650 평방미터로 지난해 같은 기간의 265,438+04,965,438+03 평방미터보다 39,737 평방미터 증가하여 65,438+08% 증가했다.
3. 상품주택 판매. 6 월 5438 일부터 2009 년 3 월까지 시 분양주택 승인 예매 면적은 29 만 9 천 평방미터로 전년 대비 127% 증가했다. 이 중 분양주택 승인 예매 면적은 24 만 73 만 평방미터로 전년 대비 175% 증가했다. 6 월 ~ 3 월 시 전체 시의 상업용 주택 실제 판매 면적은 24 만 6200 평방미터로 지난해 같은 기간보다 17% 하락했으며, 그 중 상업용 주택 판매 면적은 210.24 만 평방미터로 지난해 같은 기간보다 16% 감소했다. 3 월 말까지 시 전체 시의 상품 주택 평균 가격은 평방 미터당 2759 위안으로 지난해 같은 기간보다 9% 증가했다.
중고 주택 시장. 6 월 5438- 올해 3 월 시 중고 주택 거래 369 채, 거래 면적 3 만 3 천 평방미터로 전년 대비 4% 감소했다. 그 중 주택 35 1 세트, 거래 면적 3 만 2 만 평방미터로 전년 대비 2 1% 증가했다.
5. 부동산세 상황. 2009 년 1 분기에 도시 부동산 기업 소득세 1, 9 1 ,000 원으로 전년 대비 47% 하락했다. 영업세는 3800 만원으로 전년 대비 35% 증가했으며, 그 중 1 분기에 16 만원을 징수하여 전년 대비 13 만원을 줄여 45% 하락했다. 2 천 2 백만 원의 체납세가 정산되었다. 6 월 5438-3 월, 도시 증서세 수입 1986 만원, 전년 대비 40% 증가, 부동산 거래세 1755 만원, 전년 대비 67% 증가 토지거래증서세 23 1 만원으로 전년 대비 3 배 하락했다.
둘째, 육안시 부동산 산업 발전 현황 분석
부동산 업계의 두드러진 특징 중 하나는 지역성이 강하면서 동시에 현지 경제 발전 정도에 크게 영향을 받는다는 것이다. 단기적으로는 우리 시의 부동산 시장이 선진국 집값 하락으로 공급이 수요를 초과하는 모습을 보이고 있지만 중장기적으로 공급과 수요의 기본적인 균형이 잡혀 있다. 수요로 볼 때, 현재 우리 시의 도시화율은 34% 정도이며, 매년 2% 안팎의 속도로 증가하고 있다. 보수적인 추산에 따르면, 도시 인구는 매년 약 3 만 ~ 5 만 명 증가한다. 현재 1 인당 27 평방미터로 계산하면 이 부분의 수요는 약 8 1- 1.35 만 평방미터입니다. 또 현재 도시 인구는 40 만 명에 육박하며 개선형 주택 수요는 0.5m 2/ 사람/연간 약 20 만 m2 로 추산되고 있다. 부동산의 구체적인 개발 수치로 볼 때, 분양주택의 착공면적과 판매면적의 비율은 하락하고 있고, 토지 매입면적도 해마다 하락하고 있지만, 가격은 2006 년 40 만원/묘에서 2008 년 654.38+0.2 만원/묘로 상승했다. 우리 시의 집값을 결정하는 장기적인 요인으로 볼 때, 이러한 요소들은 큰 변화가 일어나지 않았으며, 미래에는 더욱 역할을 할 것이다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 첫째, 인구 요인. 인구가 증가함에 따라 주택에 대한 수요가 증가하여 부동산업의 발전을 촉진한다는 것이다. 80, 90 년대에 태어난 인구는 금세기 초에 일을 시작했고, 그들은 거대한 구매력과 수요를 석방하여 우리 시의 부동산 발전을 이끌어 낼 것이다. 두 번째는 소득 요인이다. 즉, 사람들의 소득이 증가함에 따라 사람들의 주택 구조, 주택 면적, 편안함, 환경이 바뀌며, 이러한 변화는 지속 가능한 구매력으로 전환되어 부동산 산업의 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있다. 세 번째는 도시화 요인입니다. 즉, 우리 시의 도시화가 발전함에 따라 중등도시 건설은 100 제곱킬로미터, 100 만명의 계획에 이를 것이며, 부동산업도 크게 발전할 것이다. 도시화의 과정은 부동산업이 급속히 발전하는 과정이자 주민 소득 증가, 주택 구조 업그레이드, 환경 최적화, 편안함이 끊임없이 높아지는 과정이며, 이는 우리 시의 부동산업이 장기적이고 안정적인 발전을 촉진할 것이다.
위의 세 가지 요인에 대한 종합적인 분석에서 우리는 우리 시의 부동산업이 현재 안정된 발전기에 접어들고 있으며, 조정 단계에 접어들고 있으며, 비교적 긴 기간의 빠른 발전을 유지할 수 있다는 결론을 내릴 수 있다. 그러나, 우리 시의 부동산업은 앞으로 다음과 같은 변화가 발생할 것이다: 첫째, 가격이 점차 안정될 것이다. 국가의 거시규제가 한층 성숙해지면서 산업 경쟁이 강화되고 구매자의 이성이 높아지면서 미래 가격이 점차 안정될 것으로 보인다. 선진 도시의 집값에 비해 육안의 집값은 기본적으로 건강하고 거품이 없다. 토지비용, 건축설치비용, 세비 등의 영향으로 집값 인하 공간이 크지 않아 향후 안정세를 보일 것으로 예상된다. 둘째, 수요와 공급의 구조가 최적화될 것이다. 저렴한 주택과 저임금 주택의 비율이 상승 할 것입니다. 개발된 주택은 일반 대중의 수요에 더 잘 어울릴 것이며 공급과 수요의 일치도가 높아질 것이다. 셋째로, 백성들이 화폐를 가지고 구매를 기다리는 현상은 여전히 존재한다. 국내 일선 도시 부동산 시장이 약해 우리 시의 상품 주택 판매에 일정한 영향을 미쳐 우리 시의 백성들이 집을 사는 것이 더욱 이성적이다. 현재 일부 소비자들은 주택 소비에 대해 관망하고 있지만, 우리 시의 부동산 시장은 여전히 건강한 발전 태세를 유지할 것이다. 첫째, 주택의 강성 수요는 객관적으로 존재하기 때문이다. 국가, 성, 시정부가 주택 소비 정책의 진일보한 시행을 추진하면서 자주와 개선형 수요가 석방될 것이다. 둘째, 도시 경제의 급속한 발전은 도시화 시기에 처해 있으며, 도시 거주 인구를 늘리고 주택 수요 증가를 촉진할 것이다. 백일주택전을 보면 부동산 시장에 대한 관심이 여전히 높고, 강성 수요 방출로 인한 소비 잠재력은 적절한 조건 하에서도 여전히 존재한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 넷째, 시장 질서가 점차 개선될 것이다. 경쟁의 압력과 정부의 감시하에 부동산 개발 기업의 행동은 점차 규범화될 것이다. 각종 중개 조직은 점진적으로 발전하고, 성장하고, 성숙할 것이며, 관련 제도 건설도 점진적으로 개선될 것이다.