첫째, 임대 기간이 짧을 때 집주인의 위약을 어떻게 피할 수 있습니까?
나는 많은 창업자들이 이런 일을 겪었다고 믿는다. 임대 기간이 너무 짧기 때문에 집주인은 장사가 잘 되는 것을 보고 자신을 내쫓고 스스로 경영한다. 어떻게 해야 할까요?
1, 이 경우 다음 두 가지 가능성이 있습니다.
(1) 집주인은 장사가 잘되고 집세를 올리고 싶다고 생각했다.
자신의 업무 상황과 비즈니스 협상 능력에 따라 집주인과 논쟁하면 비슷한 상황이 다른 결과를 얻을 수 있다. 아마도 집주인은 안정을 위해 자발적으로 임대료를 삭감했을 것이다. 집세 때문에 붕괴될 수도 있습니다.
(2) 집주인의 명성이 좋지 않아 사람들이 스스로 장사를 하도록 부추겼다.
건물 주인에게 손해를 준 것은 명예와 위약금이다. 집주인이 원하는 한, 당신이 얼마나 오래 임대해도 집주인의 이런 행동을 막을 수 없기 때문에 장기 계약을 체결하는 것은 의미가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2. 위와 같은 상황에 부딪히면 어떡하죠?
우리의 창업자는 계약서에 두 점을 명시하여 안정성을 높여야 한다.
(1) 계약 만료 후 동등한 조건 하에서 임대권의 우선 순위를 지정합니다.
(2) 장식 금액을 명시하고, 계약 위반으로 장식 비용을 지불한다.
음식을 예로 들면 창업자가 방을 세낸 후 인테리어를 해야 한다. 만약 그들이 2 년 계약을 체결하면 집주인은 다른 사람을 따라잡을 수 없고, 같은 기간의 수리비를 지불해야 한다.
배상이 발생하면 인테리어 업체가 발행한 인보이스를 근거로 한다. 즉, 대부분의 기업가 인테리어는 영수증에 의거한다는 것이다. 따라서 인테리어할 때 3 자 협의 (집주인이 인정한 수리비) 를 체결하거나 정규기업을 찾아 인테리어 영수증을 발급할 수 있다.
둘째, 임대 기간이 길거나 짧아야 합니까?
많은 창업가들은 집을 빌릴 때 안정을 위해 1-3 년 계약을 하고, 심지어 일부 창업자들은 5 년 계약을 하고 싶어 한다. 여기에 경영 위험과 계약 배상 위험이 있다는 점은 주목할 만하다.
위험 1: 맹목적으로 지불 비율을 높입니다.
일부 창업가들은 안정을 위해 집주인과 임대 기간 3 년을 약속하고 집주인은 보증금 비율을 높였다. 창업은 수시로 실패할 위험이 있고, 과도한 보증금은 창업 실패 후 손실을 증가시킬 수 있다.
위험 2: 시작주기 고려 사항
창업 프로젝트의 첫해 종료 비율은 약 60%, 이듬해 종료 비율은 30%, 3 년 후 실패 비율은 1% 미만이고 나머지는 창업안정기이다.
음식의 수명 주기를 예로 들자면, 음식의 평균 수명 주기는 0.5- 1.5 년이다. 즉, 대부분의 음식 부도가 반년 후에 발생한다는 것이다. 계약 시간이 너무 길면 한 지역의 경쟁 압력이 너무 크거나 여객류가 너무 적다는 것을 알게 되면, 구역을 바꾸는 데 추가 비용이 있을 수 있으며, 프로젝트를 포기하는 것도 보증금을 내야 한다.
따라서 초보자, 특히 실체창업자가 1 년 이상 계약하는 것은 좋지 않다.
창업이 성공하면 집주인이 임대료를 더 내는 것도 창업자가 받아들일 수 있는 선택이다. 그러나 실패하면 긴 계약 기간은 손실을 증가시킬 수 있다.
따라서 창업자들은 집을 빌릴 때 반드시 분명히 생각해야 한다. 이런 작은 세부 사항들이 너의 사업에 영향을 미치지 않을 것이라고 생각하지 마라. 많은 경우, 작은 일들로 인해 창업에 실패할 확률이 높아진다.
사업자 등록은 얼마입니까? 멘더 기업 서비스를 찾고, 안전하고 효율적이며, 세무컨설턴트 전공이며, 멘더 기업 서비스는 원스톱 서비스 전문가입니다.