준의시인민정부 사무실은' 방법' 이' 인성시책' 을 더욱 이행하고' 안정땅값, 집값, 안정기대' 와' 보교실, 보민생, 안정보장' 이라는 업무 목표를 달성하고 주택시장과 보장체계의 이중순환을 보완하며 강성과 개선성 주택 수요를 지원하는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔다.
신용대출과 금융지원을 늘리는 데 있어' 방법' 은 정기적으로 은기업 관계를 연결해 금융기관이 시장화 원칙에 따라 부동산 개발기업의 합리적 융자 수요를 지원하도록 장려하고' 일방 정책' 의 차별화된 주택 신용정책과 대출 담보제도를 시행하고 양질의 프로젝트에 대한 지원을 늘려 부동산 개발 대출을 원활하고 질서 있게 유지하도록 장려할 것을 제안했다. 부동산 신탁 기금 사업의 발전을 장려하고 새로운 시장 발전 자금을 도입하다. 개인 주택의 합리적인 신용 수요를 효과적으로 보장하고, 규정 준수 금융 기관이 개인 주택 담보 대출 공급을 늘리고, 관할 내 상업 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요구 사항을 합리적으로 결정하고, 금융 기관이 주택 담보 대출 금리를 최소화하도록 장려하고 유도한다. 금융기관이 첫 주택 융자금 20% 정책을 시행하도록 독려하고 지도하고, 주택 한 채를 소유하고 주택 대출을 청산하고 대출집을 다시 신청한 가정에 대해 첫 주택 융자 정책을 시행하고 주거조건을 개선하도록 독려하고 유도한다. 대출 발급 조건을 충족하는 대출 발행 기간은 15 일을 초과하지 않습니다. 개발 대출을 지원하고 개인 주택 융자 금리를 낮추는 금융기관에 대해 새 정부 재정예금, 펀드 계좌 등을 지원한다.
주택 적립금 정책 지원을 늘리는 방면에서' 방법' 은 주택 적립금 개인 주택 대출 접근 조건을 완화할 것을 제안하고, 부동산 주택 주체 구조의 진도가 70% (포함) 이상에 이르면 진입을 신청할 수 있다. 주택 적립금 오프사이트 개인 주택 대출 지원 범위를 전국으로 확대하다. 즉, 준의시 밖에서 지속적으로 주택 적립금을 납부하는 직공, 배우자는 준의호적을 가지고 있으며, 준의에서 주택 적립금 외지 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 단일 예금으로 비 완제품 주택과 완제품 주택을 구매하는 직원 개인 주택 대출의 최대 대출 한도는 각각 45 만 위안, 50 만 위안으로 증가했다. 이중 예치직 근로자들이 비완제품 주택과 완제품 주택을 구입하여 주택 적립금 개인 주택 대출 최대 대출 한도를 각각 55 만 원과 60 만 원으로 올렸다. 준의시 (Zunyi City) 는 고급 인재 주택 적립금 개인 주택 대출의 최대 대출 한도를 70 만 위안으로 올렸다.
준이는 지역 발전과 상품 주택 재고를 결합하여 공급 구조 조정, 산업 배치 최적화, 기능 보충 강화, 인프라 개선, 토지 시장 육성, 토지 가치 향상을 통해 토지 가치를 높일 것이다. 과학은 토지 공급의 리듬을 확정하고, 적시에 상품 주택 토지 공급의 규모, 구조 및 타이밍을 조정하였다. 상품 주택 재고 소화주기가 6 개월 이내인 현 (시, 구) 에 대한 토지 공급 속도를 높이다. 18-36 월 토지 공급 감소 36 개월 이상, 원칙적으로 토지 공급을 중단하다. 상업용지 공급을 적당히 통제하고, 시장 실태에 따라 상가 비율을 조정하고, 지역별로 분양주택을 짓고, 상업부동산 재고 소화주기가 24 개월이 넘는 지역에 대해 공급지를 늦추거나 중지한다. 지역 거주 재고와 시장 수요를 결합해 상업용지는 비준을 거쳐 주택지로 조정될 수 있다.
부동산 업계의 변화와 업그레이드를 가속화하고, 부동산 개발 기업을 육성하는 행동을 실시하며, 생산성 문여단 강양 장세를 핵심으로 하는 분야에 더욱 초점을 맞추고, 관리 수준과 위험방지 능력을 제고하고, 산업의 건강한 발전을 촉진한다. 주택시장과 보장체계의 이중순환을 보완하여 강성과 개선성 주택 수요를 지원하다. 도시 쇄신 개조 사업과 상품주택을 총괄하여 재고하고, 배치 경로와 방식을 넓히며, 수용자들이 실물 배치를 선택하도록 독려한다. 기업이 주택 제품 유형을 혁신하도록 장려하다. 주거용 발코니의 백플레인과 상단 보드 사이의 수직 공간은 수평 중공 판, 보, 벽걸이 등의 구조가 없는 경우, 하단 판에서 지붕까지의 수직 높이가 두 개의 자연층에 도달하거나 초과하는 닫히지 않은 발코니를 테라스로 간주하고, 건축 면적을 계산하지 않으며, 용적률 계산을 고려하지 않습니다. 주거용 건물의 최대 높이는 3 미터에서 3.6 미터로 조정되었습니다. 주차 구역 요구 사항을 취소하고 1 00m2 당 균일 구성1개 주차 공간.
한편' 방법' 은 상품 주택 예매 허가 비준을 규범화해야 한다. 상품주택 예매 허가는 반드시 건물에 따라 비준해야 하며, 층층층이나 분단 비준을 해서는 안 되며, 이미지 진도로 법률법규에 규정된 예매 허가 조건을 간단히 대체해서는 안 된다. 확실히 프로젝트 이미지 진도를 심사 조건으로 하는 것은 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상을 달성한 기준에 따라 실제 분류와 결합해 이미지 진도 요구 사항을 계산해야 한다.
또한, 지 하 공간 관리를 표준화 하기 위해, "방법" 요구 사항, 민간 방공 주차 공간을 제외 하 고, 토지 양도 계약은 지 하 공간의 크기를 명확히 하 고 지 하 층의 실제 건설은 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 ( 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 지상건설용지 사용권을 취득하고 계획허가로 지하차고, 상업건설을 진행한 차고는' 2020 판 기준 땅값의 70%× 토지사용연수 수정계수 × 건축면적 "2020 판 기준 땅값 × 토지사용연수 보정 계수 × 건축면적" 에 따르면 상업기업은 지하토지양도금을 지불하고, 양도연한은 상업사용 잔여 연한에 따라 계산한다. 지하 2 층과 그 이하 부분은 땅값을 부과하지 않는다. 계획에 부합하는 지하 공간 토지 양도금을 납부하지 않은 경우 먼저 해당 부분의 준공 계획을 승인하고 토지 사용권 할당을 참조하여 첫 등록을 한다. 지하차고와 상업이전 등록을 해야 하는 부동산 개발업체는 상술한 기준에 따라 신청범위 내 지하공간 토지양도금을 납부한 후 토지사용권에 따라 재산권 등록을 처리한다. 부동산 개발업체가 파산 등으로 인해 소멸된 경우 업주위원회나 지역사회가 상술한 규정에 따라 지하공간 양도 등록을 신청할 책임이 있다. 개정된' 준의시시계획관리기술규정' 에서 주차 공간 수를 배치하고 소방 안전 등의 규정을 만족시켜 지하공간 용도 조정을 허용하고 지상 건설용지 이용권 용도 조정의 평가 방법을 참고할 수 있도록 해야 한다. 부동산 개발업체들은 토지양도금을 납부한 뒤 보완협의를 체결하고 용도를 계획하기로 합의했다. 평전 결합, 합리적 이용' 원칙에 따라 주택업체들이 업주에게 인방주차 공간을 임대할 수 있도록 허용하고, 업주 정부에 전시에 무상징용될 것이라고 알렸다.