천진 벽춘원 부동산증에 어떤 새로운 규정이 있습니까?
1. 개발자의 이유로 구매자가 계약기한 내에 부동산증을 취득하지 못한 경우, 분양주택 구매자는 주택 인도일로부터 90 일 이내에 부동산증을 받지 못하고, 분양주택 구입자는 계약체결일로부터 90 일 이내에 부동산증을 받지 못한 경우, 개발자는 위약 책임을 지고 일정한 위약금을 지불해야 한다.
2.' 상품주택 판매관리방법' 규정에 따르면 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료는 주택지 소재지의 부동산 행정 주관부에 제출해야 한다. 5 증이 완비된 주택과 종합준공 검수를 통과한 동네만이 부동산증을 처리할 수 있고, 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 90 일 이내에 부동산증을 처리해야 한다. 중고 주택 양도 후 즉시 변경 등록을 해야 한다.
부동산증을 못 하면 어떡하죠?
1. 개발자와 협상
일반적으로 주택 구입 계약에서 산권증 처리 시간에 대한 약속이 있다. 개발자의 이유로 산권증을 처리할 수 없는 경우, 두 가지 방법으로 협상하여 해결할 수 있습니다. 하나는 구매자가 일정 기간 내에 체크아웃하지 않고 개발자가 일별로 위약금을 지불해야 한다는 것입니다. 또 다른 하나는 주택 구입자가 체크아웃하고 개발자가 일정한 위약금을 지불하는 것이다. 협상할 때는 반드시 주택 구입 계약을 가지고 개발자와 협의하여 위약 책임을 요구해야 한다. 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면 합의가 이루어지면 쌍방은 위약 책임을 지는 방식과 최종 처리 방식에 합의해 개발자가 주택 구입자에게 보상해 주기로 합의할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
2. 위탁서를 보냅니다
개발자의 이유로 부동산증이 처리되지 않은 경우 주택 구입자는 협상할 수 없으며 변호사에게 개발자에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 주로 경고와 경고의 역할을 하며 개발업자들에게 자발적으로 책임을 지고 부동산증을 개설하지 않은 문제를 적극적으로 해결하도록 촉구할 수 있다. 변호사의 서신을 보내는 것은 사법 경로보다 훨씬 편리하지만 강제적인 것은 아니다. 상대방이 배상을 거부하면, 결국 소송을 제기해야 한다.
3. 소송을 제기하다
대부분의 친구들은 문제를 처리할 때 보통 가벼운 것에서 무거운 것까지 방법을 취한다. 개발자가 협상 서신을 보낸 후 해결을 거부하면 구매자는 법원에 소송을 제기하여 계약을 계속 이행하거나 계약 해지를 요구하며 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.