시민 A 는 2006 년 6 월 5438+ 10 월에 시민 B 의 집을 임대했고, 쌍방은 임대 기간을 1 년으로 합의했다. 반년 후, B 는 업무상의 이유로 출국해야 한다. 5438 년 6 월 말 +2007 년 10 월, 쌍방 임대 계약이 만료되자 을측은 아무런 표시도 하지 않았다. 을측은 3 월 말에 귀국하여 쌍방 임대 계약이 만료되었다는 이유로 갑측에 즉시 체크아웃을 요구했다. 갑측은 쌍방의 임대 계약이 계속 유효해야 한다고 생각하는데, 그는 여전히 그 집을 계속 사용할 수 있다. 그렇다면 쌍방이 체결한 원래 임대 계약은 유효합니까?
변호사가 질문에 대답하다
쌍방의 원래 임대 계약은 계속 유효하다. 우리나라' 계약법' 제 236 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약이 계속 유효하지만, 임대기간을 무기한으로 바꾸면 쌍방이 언제든지 계약 해지를 제기할 수 있다고 규정하고 있다. 임대인이 계약을 해지하려면 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. 구체적으로 본안은 을측과 갑이 귀국할 때 임대기간이 꽉 찼지만 양측이 약속한 임대기간이 만료될 때 이 집을 계속 임대할지 여부에 대한 어떠한 표시도 하지 않았고, 갑이 이후 이 집을 계속 임대할 때도 이의를 제기하지 않았기 때문에 법에 따라 원래 임대계약이 계속 유효하다고 판단해야 하지만 쌍방의 임대기간은 모두 무기한이다. 을측이 계약을 해지하려면 본법 제 232 조의 규정에 따라 임대인은 즉시 이사할 것을 요구하지 않고 합리적인 기한 전에 갑측에 통지해야 한다.
법적 링크
중화인민공화국의 계약법
제 236 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
제 232 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
판례 편찬
임대 기간이 만료된 후의 비정상 임대 상태는 원래 임대 계약의 변경이며 비정상 상태의 종료에는 합리적인 유예 기간이 필요합니다.