미국은 왜 부동산세를 징수합니까?
미국에서는 교육 지출이 상당히 큰 지출이다. 미국 정부가 일반인에게 징수하는 부동산세는 대부분 지방정부가 교육, 즉 학군세에 사용한다. 이 세금은 학생 점심, 스쿨버스 유지 관리, 교육 설비 갱신 유지 관리, 교사 임금, 복지 보장 등 다양한 비용을 포괄한다.
교육 외에도 부동산세는 지방정부기관이 필요로 하는 자금의 주요 원천이기도 하다. 예를 들어 워싱턴 주에서는 1842 개 부서가 부동산세에 의지하여 운행을 유지한다. 이 부문들은 주로 서민이나 시정 건설을 위해 서비스를 제공하는 것이며, 어떤 의미에서도 국민을 위해, 국민을 위해 사용한다. 도로, 유틸리티, 학교, 도서관, 물 공급, 쓰레기 처리, 교통, 질병 예방, 항구 공항 등.
미국의 부동산세는' 국민에게 취하고, 국민에게 사용하라' 는 이념을 더 잘 반영하고 있다. 따라서 대부분의 미국인들의 눈에는 부동산이 있으면 부동산세를 내야 하는 습관이 되었다. 세금을 내야 정부가 좋은 공공 서비스를 제공할 수 있기 때문이다. 또한 부동산세가 각급 정부와 어떻게 분담되는지, 지방정부가 어떻게 사용하는지에 대한 명확한 공시가 있어 미국인들은 세금을 많이 내고 손해를 보는 것에 대해 걱정하지 않는다.
실제 세금 징수 과정에서 미국 각 주의 세율과 경제 상황에 따라 납부한 세금도 다르다.
지리적 위치가 좋을수록 부동산 가치가 높을수록 납부한 세금도 많아진다. 이에 따라 부동산이 평가절하되면 업주들은 매년 세금을 낼 때 정부 전문가에게 감세를 평가하고 다시 신청할 수 있다.
캘리포니아는 보통 1.25%, 다른 주는 보통 1.5%- 1.7%, 일반 범위는1.. 보통 3% 를 넘지 않는다.
부동산세는 미국 부동산 투자의 중요한 구성 요소로서 주택 구입자들이 주목해야 할 부분이다. 미국은 매년 부동산세를 내야 하는데, 부동산을 소유하든 임대를 하든 큰 압박을 받는 것 같지만, 실제로 부동산세는 많은 이득을 가져왔다. 동시에, 조세 정책을 효과적으로 이용할 수 있다면 부동산세를 적당히 감면할 수 있다. 부동산세 징수 주체는 지방정부이지만, 정부는 전체 세금을 받은 후에도 지방기반시설과 교육기금 건설에 투자한다. 업주가 한 채를 보유하는 시간이 길면 부동산세의 비율이 상대적으로 낮아질 수 있기 때문에 미국의 부동산세 정책은 장기적으로 부동산을 보유하도록 장려한다.
미국 재산세는 소득세에서 공제할 수 있다. 소득세를 계산할 때 미국 재산세와 주택 담보대출의 이자 지출은 소득에서 공제되어 소득세의 과세 기준을 낮춰 납세자의 종합세를 낮출 수 있다. 또 미국 국적을 가진 사람은 자택 부동산의 세액공제 정책을 받을 수 있지만 투자실의 세액공제 정책은 즐기지 않는다는 점도 유의해야 한다. 현재 미국에는 29 개 주와 콜롬비아 특구가 주택부동산에 대해 세액공제를 하고 있다. 이 중 자택 및 임대주택의 우대 감면 옵션에서 모기지 이자의 수와 계산 방법을 과세 소득액에서 공제할 수 있다. 납세자가 새 집을 사든 새 대출을 신청하든, 처음 몇 년 동안 높은 비율의 주택 융자 이자를 갚으면 적지 않은 세금을 절약할 수 있다.