필수사항입니다.
먼저 상대방과 주택임대차 계약을 체결합니다. 임대차 계약서에 세금 및 수수료 납부가 명시되어 있다면, 합의가 없을 경우에는 거래 관례에 따라 진행하세요. .
둘째, 거래 습관에 따라 임대료를 지불할 때 상대방이 임대료에 따라 청구서를 발행해야 합니다. 세금 및 수수료는 관련 세법 및 규정, 사업세, 도시유지건설세, 교육부가세, 부동산세, 개인소득세, 도시토지사용세, 지방교육부가세는 임대인이 납부하고, 인지세는 계약 당사자 2인 이상이 납부합니다. 현재 세무 당국은 위 규정에 따라 관련 세금을 징수하고 있습니다.
셋째, 개인 간 주택 임대 시 청구서를 발행하지 않고 계약서만 작성하거나 구두 합의만 하는 경우가 많아 정식 상업용 건물인 경우 세금 및 수수료를 확정하기 어렵다. 임대의 경우 일반적으로 송장이 필요하며 이는 상대적으로 표준화되어 있습니다. "일반적으로 임대인이 임차인에게 세금을 밀어붙이고 임차인이 납부하지 않으면 문제는 임대인이 찾는 경우가 많습니다. 주택임대세를 납부하는 주체는 임대주택이기 때문입니다."< / p>
마지막으로 대부분의 경우 임대세를 부담하는 사람은 임차인입니다. 따라서 임차인의 책임을 줄이기 위해 임대인과 연락하여 양 당사자가 지불이 동시에 이루어질 것인지 확인할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
'개인소득세법'에 따르면 개인소득세는 부동산 임대소득을 기준으로 납부해야 한다.
'참고': 개인 재산 임대 소득에 대한 개인소득세를 계산할 때 다음 비용을 순서대로 공제해야 합니다(순서에 주의하세요).
1. 부동산 임대과정 납부세액 : 사업세(개인임대주택의 경우 목적에 상관없이 사업세를 3%로 반감), 도시건설세(7%\5%\1%), 부동산세( 4%), 교육할증료(3%)
2. 임대인에게 지불하는 임대료
3. 납세자가 부담하는 임대 부동산의 실제 수리 비용(1회당 800) 한도는 RMB 1,000이며, 한 번에 전액 공제할 수 없는 경우 다음 기간에 공제할 수 있습니다.)
4. 세법에 규정된 비용 공제 기준: 800위안 또는 20%
5. 적용 세율: 20%, 개인이 시장 가격으로 주택을 임대하는 경우 세율은 10%입니다.
6. 계산식 ① 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우: 과세소득 = 소득 - 세금 - 수리비(800한도) - 800(비용금액)
② 매번 소득이 4,000위안을 초과하는 경우: 과세 소득 = (소득 - 세금 - 수리 비용) × (1-20%)