방을 세낼 때 집주인은 마음대로 공제한다.

법률 분석: 임차인이 미리 임대 계약을 해지하지 않고 임대물을 돌려주지 않은 것은 위약이다. 보증금이 환불될 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 계약을 위반하고 보증금을 환불하지 않기로 약속하면 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 계약서에 위약 책임이 없는 사람은 계약금을 환불해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 483 조 약속이 발효될 때 계약은 성립된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

제 490 조 당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 경우 당사자가 서명, 도장 또는 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.