주택 임대 계약이 체결된 후 일방 당사자는 일방적으로 해제를 요청할 수 있다. 법률은 임대인과 임차인에게 일방적으로 임대 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여하지만, 이 권리를 행사할 때는 법정이나 약속한 해지 상황을 만족시켜야 한다. 그렇지 않으면 해지가 위약이 될 수 있으며, 상대방은 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
일방적으로 계약 해지:
1. 임차인이 약속한 방식을 위반하거나 임대주택의 성격에 따라 임대주택을 사용하지 않는 경우
2. 임차인은 임대료 지불을 미루고, 임대인의 독촉을 받은 후에도 여전히 기한 내에 임대료를 지불하지 않았다.
3. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋한다.
4. 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. 주택 임대 계약은 해지될 수 있을 뿐만 아니라 종결될 수도 있다.
요약하자면, 한쪽이 임대계약 해지를 제안했을 때, 상대방은 상대방이 미리 임대계약을 해지할 것을 요구한 것이 위약인지, 그렇다면 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 722 조
임차인이 임차인의 동의를 거쳐 임대료를 지불하거나 연기한 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.