4월 29일 열린 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 지방정부의 실질 개선을 지원해야 한다고 제안했다. 지역 현실에 기초한 부동산 정책을 추진하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 최적화하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
현재 중국공산당 중앙위원회 정치국 회의의 정신을 전면적으로 관철하기 위해 우리는 자신의 입장을 견지하고 도시별 정책을 실시하며 규제의 정확성을 위해 열심히 노력하고 효과적으로 관리하고 핵심 위험을 통제하고 '안정'을 잘 실현하며 포괄적인 조치를 취하여 부동산 산업이 선순환에 진입하도록 촉진합니다.
'안정 제일' 원칙을 견지해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모
올해 초부터 전국 부동산 시장이 운영되고 있다. 대체적으로 안정되어 있으나 하락세에는 많은 주의가 필요합니다.
부동산 업계의 여러 주요 지표를 보면 3월 1분기 70개 대도시 중 부동산 개발 투자가 전년 동기 대비 0.7% 증가했다. 모든 도시의 상업용 주택 가격은 전년 동기 대비 하락 또는 감소했으며, 상업용 주택 판매 면적은 전년 대비 18.6% 감소했습니다. 부동산개발사업 대신 자금은 19.6% 감소했다.
전염병의 반등, 일부 주요 부동산 회사의 채무 불이행 위험 노출, 개인 소득 감소 예상 등 요인의 영향을 받아 부동산 시장은 약세를 보일 것으로 예상되며 부동산 판매는 감소하고 기업 유동성 위험이 모였습니다.
부동산 시장 주체의 경우, 개인 부동산 회사의 폭발로 영향을 받고 은행 및 기타 금융 기관이 자금 조달 측면을 강화하고 일부 지역에서 분양 감독이 감소했습니다. 상업용 주택 자금이 표준화되지 않아 부동산 회사의 상황이 악화되었습니다. 유동성 위험으로 인해 부동산 시장의 미세 순환이 방해를 받았습니다.
오랫동안 시급히 도움이 필요하고 주택 수요가 개선된 집단은 더 높은 대출 금리에 직면해 왔으며 일부 지역에서는 첫 주택 구입자에 대한 자격 기준을 개선해야 합니다. 주택 구매자의 구매 비용이 증가하고 주택 위기가 심화됨에 따라 소비자의 시장 진입이 지연되는 경향이 있습니다.
2021년 우리나라 부동산 산업의 부가가치는 GDP의 6.8을 차지할 것으로 예상된다. 부동산 산업은 규모가 크고, 체인이 길며, 다양한 영역을 포괄하며, 국가 경제에 결정적인 역할을 합니다. 시스템적 위험"
"부동산은 경제 및 사회 발전을 위한 '밸러스트 스톤'이자 '위험의 원천'이 될 수 있으며, 이는 경제 및 금융 안정성과 위험 예방에 중요한 체계적 영향을 미칩니다." Social Sciences Urban의 경쟁력 연구 센터 소장인 Ni Pengfei는 말했습니다.
중국 거시경제연구소의 리우 린 연구원은 이번 정치국 회의에서 부동산 시장 발전에 있어 '안정이 우선'이라는 긍정적인 신호가 나왔다고 말했다. 위험의 최종선을 유지하면서 모든 지역은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 토지 이전 조건을 개선하며 엄격한 구매 요구를 지원하기 위해 보다 목표적이고 유연한 방식으로 도시별 정책을 구현할 수 있습니다. 첫 번째 주택과 합리적인 개선 요구 사항을 충족하고, 신규 시민, 청년 및 기타 그룹을 대상으로 저렴한 임대 주택 공급을 늘립니다.
부동산 시장 선순환을 위한 '도시별 정책' 준수
매매 제한 기준 완화, 계약금 비율 인하, 주택담보대출 인하 금리...올해부터 총 110개 도시에 가깝게 다양한 부동산 시장 통제 정책이 도입됐다.
전문가들은 이번 중앙정치국 회의에서 2가지 '지원'과 1가지 '최적화'를 제안해 각지에서 도시별 정책에 대한 정책 신호를 전면적으로 공개했다고 전했다.
우리나라는 영토가 넓고, 부동산 시장은 지역마다 큰 차이가 있어 시장 차별화가 뚜렷하다. 장강삼각주와 주강삼각주 지역 일부 핫도시의 수급 모순은 오랫동안 두드러질 것으로 보이며 시장 회복에 대한 기대감은 점차 커지고 있지만, 인구 유출이 계속되는 일부 도시에서는 시장이 점차 커지고 있다. 여전히 낮은 수준으로 운영되고 있습니다.
새로운 상황과 새로운 도전에 대응하여 다양한 지역에서는 최초의 엄격한 주택 구매 수요, 합리적인 개선 요구 및 임대 주택 관련 수요 지원에 중점을 둔 도시 별 정책을 시행했습니다. 금융당국이 부동산 시장의 선순환을 촉진하기 위한 대책을 내놨다.
100개가 넘는 도시의 은행은 시장 변화와 자체 운영 조건에 따라 독립적으로 모기지 금리를 낮추었습니다. 우선 주택 담보 대출을 확대하여 보험 회사에 대한 인수 및 인수 대출을 지원하고, 저렴한 임대 주택 대출에 대한 감독을 대출 집중 관리에 포함하지 않습니다.
주택공급구조를 최적화하고 임대주택 개발을 적극 추진한다. 저렴한 임대주택 건설을 가속화하고 장기임대주택 시장을 발전시킨다. 관련 통계에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우 등 대도시에서는 상주인구 대비 임차인 비율이 40% 이상에 달했다. 2022년 전국 기본 건설 부문의 저렴한 임대주택에 대한 총 투자액은 약 8,500억 위안으로 추산됩니다.
국가통계국 대변인이자 국민경제종합통계국 국장인 푸 링후이는 많은 곳에서 구매 및 판매 제한을 적당히 완화하고 예비 자금 사용 기준을 낮추며, 주택 구입 대출 승인 속도가 빨라지고, 일부 도시에서는 주택 수요가 풀려 판매 면적 감소세가 축소될 것입니다.
사전 자금 감독 측면에서 전문가들은 모든 지역에서 사전 판매 자금에 대한 감독을 개선하고, 사전 판매 자금이 프로젝트 수수료 지불을 우선시해야 한다는 점을 분명히 해야 한다고 제안합니다. 시기적절한 완료와 전달을 보장하기 위해 프로젝트 노드에 따라 엄격하게 자금을 할당합니다. 감독 한도를 과도하게 늘리고 대출 지출 진행 속도를 늦추는 위험을 방지합니다.
Liu Lin은 “폭발하는 부동산 회사의 청산을 최대한 빨리 촉진하고 시장 기대를 안정시키는 것이 중요합니다.”라고 Liu Lin은 말했습니다. 세금을 납부하면 주택 구매자의 경제성이 향상되고 경제가 활성화될 것입니다. 합리적인 주택 소비 수요와 개선 수요에 대한 예측 지침을 강화하는 한편, 개인으로 인해 발생하는 부동산 프로젝트의 인도 지연 위험에 단호하고 효과적으로 대처해야 합니다. 채무 불이행으로 인한 부동산 회사는 '건물 인도 보장, 국민 생활 보호, 안정 보장'을 최우선으로 삼아 주택을 구입하는 사람들의 정당한 권익을 보호하는 것이 목표입니다.
'주택은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'를 견지하고 위험의 손익을 지켜라
이번 정치국 회의에서는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다' 입장을 거듭 강조했다 .
현재 최대 10조 위안 규모의 부동산 시장은 심도 있는 조정을 겪고 있다. 과거 형성되어 있던 '고부채, 고레버리지, 고회전율'의 부동산 개발 및 운영의 기본 논리가 변화하고 있으며, 고급 기초생활산업으로서의 부동산산업의 위상이 확립되고 공고화되고 있습니다. .
'집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 포지셔닝이 사회의 상식이 됐다. 이 위치는 흔들리지 않았고 그 강도도 완화되지 않았습니다.
중국부동산협회 펑쥔 회장은 “급하게 진료를 받아 부동산을 도구로 활용하는 것은커녕 각지의 도시별 정책이 이러한 입장과 방향에서 벗어날 수 없다”고 말했다. 단기적으로 경제를 활성화하는 것을 의미합니다. 핵심은 부동산에 대한 장기 메커니즘을 지속적으로 실행하고, 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지하며, 정확성과 조정을 강화하고, 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표를 달성하기 위해 노력하는 것입니다.
부동산업계는 고부채, 고레버리지, 고이직 개발·운영 모델에서 벗어나 기본 생활속성으로 돌아가 임대와 구매를 병행하는 방향으로 나아가고 있지만 아직까지 부족한 부분이 많다. 완료해야합니다.
현재 우리나라 부동산 시장의 펀더멘털은 변하지 않았고, 주택 수요도 여전히 강세를 보이고 있습니다. 우리나라 상주인구의 도시화율은 63.9명이며, 여전히 급속한 도시화 단계에 있으며, 매년 1,100만 개 이상의 새로운 도시 일자리가 추가되어 대규모 신규 주택 수요가 창출되고 있습니다.
동시에 2000년 이전에 지어진 노후주택은 규모가 작고 품질이 열악하며 지원시설이 미비한 경우가 많아 주민들의 생활여건 개선에 대한 요구가 강하다.
전체적이고 장기적으로 생각하고, 부동산 시장과 부동산 산업의 발전법규를 존중하며, 부동산 개발의 새로운 모델을 모색하고, 더 나은 삶에 대한 국민의 커져가는 열망을 고취하고, 국민에게 저렴하고 쾌적한 주거환경, 보다 아름다운 환경을 갖춘 주택은 모든 사람이 살 수 있는 공간을 제공하며 이는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 기본이 됩니다.
(원제: 신화사 리뷰: 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진 - 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의 정신 구현 및 현행 경제 사업 잘 수행 시리즈 5 )