최근 광저우시 부동산 중개협회가 광저우시 6 월 5438+065438+ 10 월 주택임대료 동적 모니터링 보고서를 발표하면서 6 월 5438+065438+ 10 월 임대시장 비수기 특징이 뚜렷하고 수요가 현저히 식었다. 거래량으로 볼 때, 시장 임대 수요가 냉담한 것도 거래량에 반영된다. 6 월 5438+ 10 월보다 광저우 감시점 주택임대 시장 거래량이 전체 8.22% 감소한 것으로 나타났다. 임대료 방면에서 시 전 시 감시점 임대료는 계속 평온한 태세를 보이고 있다. 자료에 따르면 시 전체 감시점 주택임대료는 54.77 원/평방 미터/월로 10 보다 0.17% 떨어진 것으로 나타났다. 도심지 57.23 위안/평방 미터/월, 링비 하락 0.13%; 외곽 면적은 34.46 위안/평방 미터/월, 링비는 0.76% 감소했다.
주택 임대 시장의 비수기 영향으로 업주의 심리상태가 약화되고 협상 공간이 약간 확대되었다. 6 월 165438+ 10 월, 시 감시점 엘리베이터 건물 주택 임대료가 0.20% 하락하여 62.88 원/평방 미터/월; 감시점 계단 주택 임대료가 0. 14% 하락하여 46.66 위안/평방 미터/월.
엘리베이터 건물의 경우 천하구 (79.30 원/평방 미터/월), 월수구 (77.30 원/평방 미터/월), 해주구 (64.29 원/평방 미터/월) 가 광저우 엘리베이터 건물의 평균 임대료 상위 3 위에 올랐다.
계단 방면에서는 월수구 (59. 16 원/평방 미터/월), 천하구 (52.89 원/평방 미터/월), 해주구 (49.34 원/평방 미터/월) 가 있습니다
비수기 임대 시장의 공급이 수요보다 크다.
연말을 앞두고 업무 변동이나 조기 귀향으로 전세를 철회하는 현상이 점차 늘어나면서 시장 임대료 공급이 수요를 초과하고 있다. 연말에는 광저우 임대 시장이 더욱 냉담해질 것으로 예상된다. 임대료 방면에서 빈자리로 인한 손실을 줄이기 위해 업주들은 보통 5% 정도의 협상공간을 가지고 있다.
기자는 일부 인기 있는 중급주택 공급원들이 비수기에 크게 영향을 받지 않고 거래량과 임대료가 모두 비교적 강하다는 것을 발견했다. 예를 들어 차포-동포판의 멜린호반 정원은 생활이 완비되어 있고 버스 노선이 많아 근처나 CBD 가 출근하는 화이트칼라에게 인기가 많다. 매니저에 따르면 이 건물의 임대율은 비교적 안정적이어서 거래량과 임대료는 비수기의 영향을 크게 받지 않는다. 비수기의 영향을 덜 받는 것은 걸베이구 서관판의 진둥 이정원과 해주구 공업대로 판의 금벽화원이다.
임대료구간 비중을 보면 6 월 5438+065438+ 10 월 거래임대료는 주로 1500 원 -2500 원 구간으로 37.0%, 링비 상승/KLOC 에 집중된다. 이어 1500 원 이하 구간으로 이번 달 23.6%, 링비가 6.4% 하락했다. 2500-3500 위안의 임대 구간은 비교적 안정적이다. 3,500 원 이상 임대료 구간은 23.4%, 링비는 4% 포인트 하락했다.
도심 모니터링 지점의 임대 거래량 비율로 볼 때 천하와 백운구 거래율은 각각 1.84% 와 1.90% 하락했다. 월수구는 이번 달 하락세를 이어가며 링비 하락1..13% 포인트, 비중이 9.60% 로 떨어졌다. 공업대로, 광저우 대로 남, 주남, 신항서 등 판의 영향을 받아 해주구 거래량이 비교적 강하여 비중이 4.23% 올라 27. 17% 로 올랐다.
6 월 5438+065438+ 10 월 중소기업형이 여전히 가장 인기 있는 가운데 60 평방 미터 이하의 소형 아파트 임대료 비중이 13.8% 에서 60.5%, 60-90 평방 미터 가구 점유율이 9.0 으로 떨어졌다 90- 120 평방 미터, 120- 144 평방 미터, 144 평방 미터 이상 면적 비율은 각각 3.8%, 0.6% 하락했다
기교
전세비수기: 설날 1 ~ 2 개월은 주택임대시장의 전통 비수기이다. 이 기간 동안 신규 고객은 상대적으로 적고, 임대료는 상대적으로 낮고, 시장 주택은 충분하며, 임대와 협상을 바꿀 수 있는 좋은 시기이다.
건물 주인의' 객관식 문제': 첫째, 빈 주택은 1 년 후까지 기다려야 한다. 그 때 대량의 유동 인구가 광주에 진입하면 임대 시장이 상승할 것이다. 둘째, 빈 기간으로 인한 손실을 줄이기 위해 가격을 인하하는 것이다. 연간 임대료 수입은 줄었지만 1-2 개월의 빈 기간으로 인한 손실보다 훨씬 경제적입니다. 셋째, 비수기에는 집을 인테리어하거나 가전제품을 구입하고, 연후 성수기에 대여할 때는 더 높은 가격으로 임대합니다.
임차인: 임차인에게 연말은' 바닥 임대' 를 베끼기에 좋은 시기입니다. 임대료가 상대적으로 낮고, 협상공간이 크며, 시장에 주택이 충분하고, 각기 다른 판의 경제 적용 주택도 비교적 많다. 세입자는 자신의 상황을 종합적으로 고려하여 더 마음에 드는 집을 빌릴 수 있다.
작은 상자
채영미가 3 호실 성수기 임대료가 약 4500 원/월, 165438+ 10 월 200 원/월 인하된다면. 표면적으로는 작년에 2400 위안의 임대료를 삭감했지만, 공실률이 반달 이상 감소한다면, 실제로 임대를 줄이는 것이 더 경제적이다.
녹지빈강환이 6 월 5438+065438+ 10 월 단위 임대료 가격은 약 53~57 원 /m2 로 이전보다 5 ~ 8% 하락했다. 광대가든에서는 6 월 165438+ 10 월 임대 단가가 약 63 원 -66 원 /m2 로 이전보다 3%-5% 하락했다.