10 년 6 월 30 일 저장성 여주시 부동산시장 지속건강발전조정팀 사무실은' 도시부동산시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하고 집값 제한, 땅값 제한,
모든 일이 일어나는 데는 이유가 있다. 저장의 주택 기업 피드백에 대한 여러 가지 심층 경작을 종합한 결과, 여주 () 타이저우 () 시장은 모두 국부적으로 과열되었다. 타이 저우 쟈오강구 부동산 시장이 불타고, 부동산 시세불, 땅값 불, 인터넷 서명 제한이 줄을 서는 현상으로 이어졌다. 정부가 이 정책을 제정한 것은 부동산의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해서이다.
한 가지 배경은 저장삼사선 도시 소액 금융이 발달하여 중소기업이 많고 자금이 부동산으로 흘러가는 추세다. 타이주 현지의 한 인사에 따르면 타이주시의 구매력은 기본적으로 현지 시장에서 나온 것이라고 한다. 대부분의 사람들은 여러 개의 스위트룸을 가지고 있는데, 집을 사는 것은 대부분 임대를 위한 것이다. 일부 구매력도 도시와 시골에서 나온다. 현재 상황은 타이주시의 집값이 온령이라는 현급 도시에 비해 여전히' 가치 웅덩이' 라는 것이다.
정책 패치를 피할 수 없다. 동책연구원 고위 분석가 왕풍은 타이주 뉴딜과 여주 뉴딜 사이에 몇 가지 차이점이 있다고 지적했다. 첫째, 여주 뉴딜은 정부, 주택업체, C 의 예상 정책 관리에 대한 비교적 완전한 시도이며, 타이주는 정책 패치일 뿐이다. 둘째, 부동산 업계의 위상이 다르다. 2020 년 3 분기 타이저우 부동산 개발 투자의 누적 성장률은 12% 로 저장성 상위권에 올랐고, 여주 누적 성장률은-10.6% 에 불과했으며, 여주는 정책 실험전으로서의 시험 오류 비용이 더 낮았다.
집값을 안정시키다.
타이 저우 부동산 시장 정책은 여전히 안정적인 기대에 기반을 두고 있음을 알 수 있습니다. 즉, 부동산 증명서는 3 년 후에 상장 될 수 있습니다. 이는 20 16 3 ~ 4 선 도시의 "판매 제한" 정책 아이디어와 일치하며 시장 복귀 합리성을 유도하지만 큰 확률은 큰 부정적인 영향을 미치지 않습니다.
왕풍은 태주가 정책을 내놓을 시기가 다음과 같다고 생각한다. 첫째, 시장이 수요의 회복기에 처해 있으며, 2020 년 상반기 토지시장의 과열과 전염병 후 수요의 집중 석방을 경험했다. 2020 년 시장은 1 1 의 상대적 안정기에 있다. 주택업체들은 2020 년 말 실적 압박을 막기 위해 정책 안정 기대치를 앞당겨 발표했다. 둘째,' 제14차 5개년 계획' 계획에 맞춰 부동산에 크게 기여한 도시 (예: 타이주) 에 정책 패치 정책을 채택하고, 부동산에 공헌한 작은 도시 (예: 여주) 에 대한 예상 관리 솔루션 세트를 탐색해' 인성시책' 을 실시한다.
한편, 도시 일체화 과정이 가속화되고 만다상권, 고속철도 신구가 점차 부상하면서 태주 시민들은 집을 바꾸려는 욕망이 강해져 새로운 주택 공급원이 가속화되고 있다. 고속철도 신구는 초강, 황암, 도로교 사이에 위치해 있어 고속철도 이득으로 이들 지역의 집값 상승폭이 상승세를 보이고 있다. 그러나 여주가 집값을 안정시키는 정책은 타이저우보다 더 섬세하고, 분양주택 예매 리듬 통제가 엄격하다. 토지 양도 서류에서 예매 규모에 대한 특별한 합의가 있는 것 외에, 건축 면적이 3 만 평방미터 이하인 경우, 한 번에 예매를 신청해야 한다. 건축 면적이 3 만 평방미터 이상인 분양분양 신청, 매번 예매 건축 면적이 3 만 평방미터 이상이며, 최종 건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우 한 번에 예매를 신청합니다.
토지 시장은 여전히 규제의 도화선이다.
흥미롭게도 중지원은 최근 10 의 당월 100 도시 집값 지수를 발표했고, 100 도시 집값 상승폭 상위 10 위 도시는 각각 동관 서주 가흥 김화 Xi 안 해구 혜주 베이징 닝보 남통이었다.
닝보가 갑자기 열거되어 있다. 신제 2 선 도시로 불리는 타이주는 지리적으로 닝보에 접근하여 부동산 시장에 전도작용을 한다. 2020 년 6 월 5438+1 태주 시장에 일찍 진출한 중곡 부동산은 현재 태주에서 땅을 가져가는 것이 비교적 어렵고, 이 방면에서 땅을 가져가는 시간도 길지 않다고 밝혔다.
여주의 뉴딜을 돌이켜보면 시장 관심도가 높은 핫스팟 구획도 분명히 제기되었다. 토지양도 전, 이 부동산이 판매하는 상품주택은 상품주택 매매 계약 등록일로부터 5 년 이내에 양도할 수 없다는 것을 분명히 했다. 주택 임대 지원을 늘리고, 임대 인출 적립금 한도를 높이며, 가구당 연간 최대 인출액은 2 만 4000 원을 넘지 않는다.
이에 대해 상하이 중원 시장 분석가 육문희는 이번 규제가 토지 판매 등 일련의 관건을 중심으로 전개돼 현재 주류 도시 규제 수단과 똑같다고 지적했다. 예를 들어,' 가격 제한+땅값 제한+경쟁 건설' 방식은 시장 기대치를 안정시킬 수 있으며, 규제 효과가 뚜렷한 도시 관행에 대한 본보기이기도 하다. 그래서 참신함이 약간 부족하다. 그러나 시장에 경고 역할을 하여 부동산 시장의 비이성적 상승을 막을 수 있다.
최근의 규제 동작으로 볼 때, 서너 선은 최근 여전히 긴박하고 있다. 연말이 다가오고 있지만 개발자의 마케팅 활동은 시장에 고무되어 있어 부동산 시장의 온도가 지속되거나 상승할 가능성을 배제하지 않는다. 따라서 3 ~ 4 선 도시에는 여전히 정책이 있다. 한편으로는 현재의 시장 정서를 조절하는 것이고, 다른 한편으로는 내년 부동산 시장을 위한 계획일 수도 있다.