1. 쌍방 정보: 우선 임대인은 임대주택 소유권 증명서 등의 자료를 제공해야 합니다. 또한 계약에는 임대인과 임차인의 이름과 주소, 그리고 집의 정확한 위치 (예: 도로의 한 방) 와 같은 집의 정확한 위치도 명시되어 있습니다. 임대인과 재산권인의 관계, 재산권자가 집 임대를 의뢰했는지 여부.
2. 임대 주택의 상세 상황: 주택 면적, 주택 인테리어 상황, 주택 내부 인테리어 상황, 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비 등을 간략하게 나열한다.
3. 주택 용도: 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부를 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간: 임대 계약에서는 쌍방의 임대 기간을 명확히 해야 하며, 임대 계약이 만료되기 전에 갱신 또는 재임대가 필요한 경우, 미리 의사 소통해야 하는 기간, 재임대 시 지불 방법을 명시해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다.
주택 수리 책임: 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 조건 변경에 대한 약속: 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세 가능 여부는 임대 계약에서 명시적으로 합의해야 합니다.
9. 위약 책임의 약속: 발생할 수 있는 위약 행위에 대해 계약에서 상응하는 처벌 조치를 약속한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지: 임대 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대 등 상술한 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우 쌍방은 변경 계약을 협상할 수 있습니다.