주택 양도 규정
사용하는 부동산의 매매자는 부동산 매매계약을 체결해야 하며, 계약서에는 주택토지청에서 개발한 표준문서를 사용할 수 있습니다. 국이나 자체 계약. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시, 구, 군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 검토하여야 하며, 검토내용은 다음과 같습니다.
1. 당사자가 제공한 내용이 적법하고 유효한지 여부
2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
3. 상속재산이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, '부동산 양도조치'에서 규정한 양도 불가 범위에 해당하는지 여부,
4. 규정에 따른 부동산
5. 매매되는 부동산에 담보권이 설정되어 있는지 여부
6. 임차인이 우선매수권을 포기하나요?
7. 소유한 부동산을 매매할 때 우선매수권을 포기하는 사람이 있나요?
8. 기타 부동산거래관리대행기관이 검토가 필요하다고 인정하는 내용
시·구·군 부동산거래관리기관의 부동산 양도 불허 결정에 대해 매수인과 매도인이 이의가 있는 경우에는 시·도 주택토지국에 행정재심을 신청할 수 있다. 또는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다.
주택 재산권 양도 절차 및 수수료:
1. 5년 이내에 주택을 양도하는 경우 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년이 넘었다면 납부할 필요가 없습니다.
2. 첫 번째 양도에는 1.75%의 최종 세금이 필요합니다(재정 부서에서 부과).
3. 6위안/평방미터(주택 당국에서 부과)
4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰(감정 사무소에서 징수)가 부과됩니다.
5 공증 비용은 최대 300위안입니다. p>
위 수수료를 기준으로 스스로 파악하시면 됩니다.
중고주택 양도
양도에 필요한 주요 서류로는 주택 소유권 증명서, 구매자와 판매자의 신원 증명서, 주택 판매자의 결혼 여부 증명서, 주택 확인 증명서 등이 있습니다. , 매매계약 및 기타 주택 등기기관이 제공할 필요가 있다고 인정하는 정보 등
현재 중고 주택 판매와 관련된 세금 및 수수료는 주로 다음과 같습니다.
1. 사업세(판매자): 재정부와 국가 세무국이 공동으로 부담합니다. 부동산사업세의 새로운 시행기준은 2009년 1월 1일부터 12월 31일까지입니다. 뉴딜은 5년 동안 주택 구입 시 사업세를 면제해 주던 기존 정책을 완화합니다. 개인이 2년 미만의 기간 동안 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 또는 2년 미만의 기간 동안 일반 주택을 구입한 경우, 일반 주택을 20년 이상 외부에 판매한 경우에는 사업세가 전액 부과됩니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 일반 주택을 외부에 매각하는 경우에는 매매수입에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 대해 영업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매상장되었을 때 징수합니다. ① 세율은 소득을 기준으로 20%입니다. 재산 양도(거래 가격 - 주택 원래 가격 - 원래 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합리적인 수수료)가 부과됩니다. ② 구매 청구서 원본을 제공할 수 없는 경우 1에서 부과됩니다. 거래 가격의 %. 판매자의 책임