1. 주택 임대 절차가 완료되었는지, 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지 검토합니다.
주택 재산권 증명만으로는 합법적인 임대의 충분조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택 임대 허가를 받아야 하며, 임대 계약도 등록해야 효력이 발생합니다. 임대차 계약의 대상이 적격한지, 즉 임대인의 주택이 법령에 따라 임대가 가능한 주택인지 확인합니다. 주택 임대 절차가 완료되었는지 확인하세요.
2. 집을 빌릴 때에는 두 번째 집주인과 계약하는 것보다 집주인과 임대 계약을 하는 것이 가장 좋습니다.
집주인과 직접 계약을 하고, 정식 계약을 선택하는 데 주의하세요. 전대인 경우에는 원 임차인과 집주인 사이의 계약서 사진을 찍어서 근거자료를 남겨두세요. 중개업자를 통해 집을 임대하는 경우에는 세 당사자가 모두 참석하여 서명해야 하며 중개업자도 도장을 찍어야 합니다.
3. 계약서에 서명할 때 집주인에게 부동산 증명서 원본과 함께 재산권 증명서 또는 사용권 증명서 및 집주인의 신분증을 제시하도록 요청하십시오.
이를 통해 집주인의 소유 여부를 효과적으로 확인할 수 있으며, 부동산 소유권 증명서 처리, 주택 구입 등이 진행 중인 경우 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 원래 소유권 단위와 체결한 계약서를 제시해야 합니다. 중개업자를 통해 계약할 때에는 중개업자와 집주인 사이의 중개계약을 확인해야 하며, 전대일 경우에는 두 번째 집주인과 원 집주인 사이의 임대차 계약서를 확인해야 합니다. 전대할 권리가 있는지 확인하고 임대 계약서 원본을 복사해 두십시오.
4. 계약 시 집주인 집에 있는 모든 물건의 목록을 작성하고 보관을 위해 사진을 찍어두세요.
임대주택의 각종 내부시설과 물건들을 확인하고, 수로와 회로가 노후화되었는지, 설계가 고출력 가전제품의 사용에 적합한지, 수도관이 원활한지, 등 특정 요건 임대인은 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 요금을 정산하고, 중복된 요금이 없는지 확인하도록 요구합니다. 이는 체크아웃 시 집주인이 물건이 없거나 파손되었다고 말하는 것을 방지하기 위해 더 편리할 것입니다. 그리고 임대 기간 동안 직접 구매한 물품은 체크아웃 시 가져갈 수 있습니다.
5. 계약서에는 어떤 상황에서 계약 위반이 발생하는지, 계약 위반이 발생한 경우 계약 위반에 대한 책임을 어떻게 부담해야 하는지, 그 비율과 비율이 명확하게 규정되어 있어야 합니다. 지체상금 지급을 기본으로 합니다.
수도, 전기, 가스, 전화, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 부동산 관리비 등을 누가 내는지 명확히 하고, 임대 전 수치를 나열해 책임을 구분하는 것이 필요하다. . 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다.
6. 계약서에는 임대 기간과 임대 주택의 주소를 명확히 명시하세요.
임대 기간을 결정하는 것은 임대 기간이 만료되기 전에 계약에 따라 집주인이 이사를 나가도록 할 수 없도록 하는 것입니다. 그렇지 않으면 임대 계약에 대한 합의가 없으면 임차인인 귀하는 , 집주인과 계약을 체결하세요. 이는 무기한 계약이므로 집주인이 떠나고 싶을 때마다 떠나야 합니다. 임대주택의 명확한 주소를 결정하는 것은 임대하려는 집이 이전에 선호했던 집인지 확인하는 것이며, 임대주택의 주소가 법률에 명확하게 명시되어 있지 않다는 이유로 집주인이 다른 곳으로 이사하라고 요구하는 것을 피하기 위함입니다. 계약.
7. 퇴실 시 집주인은 해당 보증금과 보증금을 반환해야 합니다. 세입자는 보증금에 관해 집주인과 협상해야 합니다.
집 보증금을 낼 때 임차인은 1개를 3개로, 2개를 3개로, 2개를 4개로 낼지 주인과 협의해야 한다. 임차인의 계약이 만료되어 반환을 요구하는 경우 집주인은 물건에 손해를 입히거나 기타 핑계를 대어 임차인의 보증금을 차감하여 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있기 때문입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 양 당사자는 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다. 보증금이나 객실비에 대한 영수증을 보관해야 하며, 합의가 이루어질 때까지 어떠한 수수료도 지불하지 마십시오.
8. 임대인이 집을 구입하면 집을 임대하는 임차인이 먼저 거부할 권리가 있습니다.
임대 기간 동안 집주인이 집을 팔아도 임차인의 정당한 권리 행사에는 영향을 미치지 않습니다. 집주인이 집을 팔고 나면 집의 소유권이 이전됐다고 해서 임차인이 임대주택에서 강제로 떠나는 것은 아니다. 집주인(새 집주인 또는 원 집주인)이 임차인에게 퇴거를 요구하는 경우에는 임차인과 합의하여 계약을 해지할 수 있으나, 보상으로 일정 유예기간을 주어야 합니다.
임차인과 제3자가 동일한 조건으로 임차인이 임대한 주택을 구입하고자 하는 경우 임차인은 우선거절권을 갖습니다. 집주인이 집을 팔 때는 미리 세입자에게 알리고, 집을 살 의향이 있는지 물어봐야 합니다.
9. 임차인으로서 임대료를 기한 내에 납부하지 않을 경우, 임대인이 임대료를 징수하지 않을 경우, 법원에 임대료를 요구하는 소송을 제기하게 됩니다. 세입자가 임대료를 지불하고 집을 비우려면 법원에 집행을 요청하는 것이 가장 좋습니다. (물론 권장하지는 않습니다. 집세를 제때에 납부하는 것이 양측 모두에게 불편함을 주지 않는 것이 가장 좋습니다!)
10. 문제가 생겼을 때는 집주인과 협상을 하는 것이 가장 좋습니다. 가능합니다. 양측 모두에게 더 유리한 해결책을 협상하는 것이 가장 좋습니다.