임대료 인상은 자본 과잉 사용으로 인한 것인가? 가장 큰 이유는 공급 부족이다.
8월에는 많은 언론이 일부 핫한 도시의 임대료 상승세를 집중 조명했다. 중국 지수 아카데미(China Index Academy)의 데이터에 따르면 올해 7월 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진, 우한, 충칭, 난징, 항저우, 청두 등 10대 도시의 임대료가 모두 월 단위로 증가했습니다.
국무원 발전연구센터 연구원 류웨이민(Liu Weimin)과 금융평론가 완저(Wan Zhe)가 스튜디오를 방문해 심층 분석을 진행했다.
임대료가 계속 오르는 것 같나요?
Liu Weimin: 일부 인기 있는 도시의 임대료 인상이 증가했습니다
국무원 개발 연구 센터 연구원 Liu Weimin: 제 생각엔 지난 몇 년간의 시장 데이터와 비교했을 때, 올해 일부 더운 도시의 증가는 실제로 전년도보다 높았습니다. 이는 주로 단계적 요인에 의해 발생합니다.
지금 모두가 논의하고 있는 가격 인상은 신축 임대주택뿐만 아니라 기존 임대주택에도 적용된다.
임대료 인상을 주도하는 주체는 누구인가?
Liu Weimin: 자본이 이번 임대료 인상을 어느 정도 촉진하고 있지만 임대 시장의 공급 부족이 중요한 요인입니다
Liu Weimin 연구원 국무원발전연구센터: 이번 임대료 인상에는 여러 가지 요인이 있지만 피할 수 없는 요인 중 하나가 바로 자본 개입이다. 벤처 캐피탈이든 사회적 캐피탈이든 투자 대상을 선택할 때 종종 머리 효과에 대해 이야기하고 업계 상위 몇 개에만 투자합니다. 이러한 투자 행태나 투자 모델은 일부 기업이 확장 속도와 시장 지향적인 주택 수집 측면에서 과도한 노력을 하게 만들 것입니다.
더 중요한 것은 초기 임대시장의 불완전한 발전으로 인해 일부 대도시, 특히 젊은이들에게는 이러한 고품질 임대주택이 필요하다는 점이다. , 그리고 과거 우리 임대시장에서 부족했던 점은 이러한 고품질 부동산이었습니다.
Wan Zhe: 임대료 인상 압력은 여러 측면에서 비롯됩니다.
금융 평론가 Wan Zhe: 임대료 인상 압력은 실제로 여러 측면에서 발생한다고 생각하며, 자본은 이러한 상황에서 특정 역할을 합니다. 역할이지만 모든 요소는 아닙니다. 일부 중개업체가 주택을 매입해 높은 가격에 임대하는 현상이 실제로 최근 몇 년간 발생했다. 렌탈시장의 수급구조 변화도 긍정적 요인이다.
또한 졸업 시즌을 맞아 대졸자 수가 증가하면서 일부 인기 도시의 임대료도 어느 정도 상승했습니다.
뉴스링크: 2016년 국무원 총판공판부는 '주택임대시장 육성과 발전을 촉진하기 위한 여러 의견'에서 2020년까지 공급 주체가 다각화된 도시는 표준화된 사업서비스와 안정적인 임대관계가 기본적으로 형성될 것입니다. 주택임대시장제도는 기본적으로 기본수요를 보호하고 공정성과 지속가능성을 촉진하는 공공임대주택보장제도를 형성하였으며, 기본적으로 명확한 주택임대법규 체계를 형성하였습니다. 시장 규칙, 강력한 정부 감독, 권리와 이익의 적절한 보호, 도시 거주자를 위한 주택 임대 실현을 촉진합니다.
다각적인 접근으로 임대료를 안정시키는 방법은 무엇입니까?
류웨이민: 임대 시장을 규제하기 위해 다각적인 조치를 취할 필요가 있다
국무원 발전연구센터 연구원: 임대 시장에 관해서는, 실제로 임대 시장을 규제하는 것이 필요합니다. 규제 과정에서 우리는 임대 시장에 대한 장기적인 메커니즘을 구축해야 합니다. 이러한 장기 메커니즘은 다양한 조치를 취하는 정책이어야 합니다.
임차인을 보호하는 동시에 집주인의 권익도 보호해야 합니다. 이러한 권익의 균형을 이루는 과정에서 모든 사람이 평등하고 개방적인 계약 플랫폼에서 임대를 할 수 있도록 임대시장에 관한 법률과 규정이 하루빨리 도입되어야 합니다. 동시에 조세 감면, 특히 장기 임대 사업을 위한 토지 공급 모델 혁신 등 정책 지원 문제에 대한 후속 조치도 중요하며 이는 매우 중요합니다.
Wan Zhe: 조급함과 조급함을 조심하고 실제 문제를 찾고 실제 해결책을 공식화하세요
Wan Zhe: 지금 가장 중요한 것은 조급함과 조급함, 진정한 해결책을 찾는 것입니다. 문제를 해결하고 실제 솔루션을 개발합니다. 왜 그런 말을 합니까? 우선, 좋은 정책은 좋은 전환을 만들어내야 합니다. 방금 고품질 주택에 대해 이야기했는데 일부는 고품질에서 더 나은 품질로, 일부는 낮은 품질에서 고품질로 원활하게 전환하는 방법이 재고 또는 증가에 매우 중요합니다.
둘째, 해외 경험으로 볼 때 집주인과 임차인을 보호하는 방법에 대해 세부적인 규칙을 제정하는 것이 중요합니다.
셋째는 임대시장에서 인구분포, 유동인구, 자원배분이 합리적으로 조합될 수 있도록 자원균형을 조정하는 것이다.
CCTV Finance에서 출처